Дело № 2-775/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 20 июня 2018 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Ильиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленский области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Уточнив требования, ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что истец с 

<

дата> пользуется и владеет спорным земельным участком, договор купли продажи спорного объекта недвижимости с прежним собственником не заключался. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не предъявлялось. Истец полагает, что, поскольку она владеет спорным земельным участком длительное время, то приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 234 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования. 

Определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске, дав объяснения, полностью совпадающие с обстоятельствами, изложенными в нем. Истец дополнительно пояснила, что приобрела спорный земельный участок у И.Т.Г., а И.Т.Г. в свою очередь приобрела его у ФИО2 Договор купли-продажи истцом с И.Т.Г. не заключался, за приобретаемый земельный участок последней были отданы деньги, документы на спорный объект недвижимости у истца отсутствуют. Спорным земельным участком истец пользуется более восемнадцати лет, никто с претензиями по поводу использования земельного участка не обращался, кроме того истец является членом СНТ «Белые росы» и производит оплату членских взносов за спорный земельный участок. 

Представитель ответчика - Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя Администрации.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что, на основании постановления № 

<

номер> от 

<

дата> Главы администрации Смоленского района ФИО2 для индивидуального садоводства и огородничества был предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м в 

<

адрес> о чем ей выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей *** № 

<

номер> (л.д. 30-34). 

Указанный земельный участок 

<

дата> поставлен на кадастровый учет в Государственном кадастре недвижимости под номером ***, и имеет следующие характеристики: адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Как следует из пояснений самого истца, представителя истца, ФИО1 с 

<

дата> г. и по настоящее время открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным земельным участком, приобретенным ею у И.Т.Г. без оформления сделки купли-продажи в установленном законом порядке. С момента приобретения земельного участка истец использует его по назначению: выращивает на нем картофель, высаживает помидоры. За время пользования земельным участком никто с претензиями к истцу по поводу его использования не обращался. За спорный земельный участок истец регулярно оплачивает членские взносы. 

Вместе с тем, согласно справке 

<

адрес> ФИО1 с 

<

дата>. является членом садоводческого товарищества и за ней закреплен в границах садоводческого товарищества земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером ***, задолженности по членским, целевым и иным платежам не имеется.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются письменными материалами дела: копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости № 

<

номер> от 

<

дата> (л.д. 4); копией справки *** от 

<

дата> (л.д. 6); копией государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 7-8); копией архивной выписки из постановления главы администрации Смоленского района № 

<

номер> от 

<

дата> (л.д. 9); уведомления Управления Росреестра по смоленской области № 

<

номер> от 

<

дата> (л.д. 16); копией кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** (л.д. 28-34); копией членской книжки садовода в *** (л.д. 42-43.

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля, данными в судебном заседании. Свидетель И.Т.Г. суду пояснила, что знает ФИО1 более 30 лет. В собственности у свидетеля имеется земельный участок в *** Данный земельный участок располагается напротив земельного участка ФИО1. В 

<

дата> года И.Т.Г. приобрела земельный участок, являющийся предметом спора, находящийся в *** у ФИО2. Весной 

<

дата>. свидетель приняла решение продать данный участок ФИО1. С момента покупки земельного участка у ФИО2 никто с претензиями относительно использования свидетелем спорного земельного участка не обращался, после его продажи ФИО1 также. На спорном земельном участке ФИО1 установила сарай, обрабатывает данный земельный участок, сажает картофель и другие овощи. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных в судебном заседании свидетелем. Её показания последовательны, соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Приобретательную давность можно признать при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность; добросовестность и открытость владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Из материалов дела следует, что ФИО1 стала пользоваться спорным земельным участком с весны 2000 года: обрабатывала земельный участок, выращивала на нем овощи, следил за его сохранностью.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец, фактически получив в пользование спорный земельный участок добросовестно, открыто, непрерывно владела им как своими собственным с весны 2000 года по настоящее время, на момент предъявления иска (

<

дата>) общий срок владения составляет более 18 лет. ФИО2 своих прав на спорный земельный участок не заявляла.

В соответствии с вышеуказанными нормами и установленными обстоятельствами у ФИО1 для признания права собственности в силу приобретательной давности имеются все условия: длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность; добросовестность и открытость, в связи с чем требования истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленский области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Смоленского районного суда

Смоленской области Ульяненкова О.В.