2-3051/2020

УИД № 23RS0003-01-2020-006084-92

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

( заочное )

10 ноября 2020 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Тарасовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора аренды земельного участка от 26.12.2011 № 3700004420 (далее - договор аренды), ответчикам принадлежит право аренды в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес>, 1 е, с видом разрешенного использования - «для размещения объектов курортного назначения». 

Данный земельный участок является муниципальной собственностью.

19.11.2019 специалистами управления муниципального контроля администрации муниципального образования город-курорт Анапа проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.к. 

<

адрес>, le, которым установлено, что на земельном участке расположены: 

-одноэтажное некапитальное строение, используемое в коммерческих целях (магазин); 

-одноэтажное некапитальное строение, что является нарушением п. 4.2.1. (использовать земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления) Договора. 

Таким образом установлено, что данный земельный участок используется не по целевому назначению. 

Согласно п.1.1 договора аренды целевое назначение земельного участка - «для размещения объектов курортного назначения» 

В соответствии с п. 4.2.1 договора аренды ответчик был обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления. Данный пункт договора аренда ответчиком был нарушен. 

Управлением в адрес ответчика была направлена претензия от 31.05.2019 № 27.05-3874, посредством почтовой связи через АО «Почта России», о необходимости ликвидировать выявленные нарушения, и предоставлении истцу со дня получения претензии в 30-ти дневный срок, документы, подтверждающие устранение нарушений. 

Однако ответчик требования претензии проигнорировал. 

В связи с не устранением нарушений договора аренды в 30-ти дневный срок со дня получения претензии, истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 28.11.2019 № 27.05-8894, с приложением подписанного и заверенного печатью арендодателя соглашения о расторжении договора аренды. 

Кроме того, управлением была выявлена долгосрочная задолженность по договору аренды по арендной плате и пени за период с 01.01.2020 по 30.06.2020, которая составила 174 688, 40 руб. 

17.06.2020 управлением имущественных отношений администрации в адрес ответчиков направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также в недельный срок представить в адрес управления платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени, однако ответчики требования претензии проигнорировали. 

Ссылаясь на приведенное истец просил:

взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды от 26.12.2011 № 3700004420 за период с 01.01.2020 по 30.06.2020, которая составила 17 4 688, 40 руб., и пеню по указанному договору за период с 11.01.2020 по 23.06.2020, которая составляет 3 756, 50 руб. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 26.12.2011 № 3700004420, общей площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, г-к, 

<

адрес>, 1e, с видом разрешенного использования - «для размещения объектов курортного назначения» 

Указать, что данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка общей площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.-к. 

<

адрес>, 1e, с видом разрешенного использования - «для размещения объектов курортного назначения». 

Представитель истца в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором указала, что требования поддерживает, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики, извещены о месте и времени рассмотрения дела, путем направления заказной корреспонденции.

ФИО2 судебное извещение получил 23 октября 2020 года. Ответчики ФИО1, ФИО3 заказную корреспонденцию получать отказалась, ( распечатка сайта Почта России ) и она возращено в адрес суда 27 и 28 октября 2020 года. Ответчики в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах суд полагает, что их неявка вызвана неуважительными причинами и находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, на основании договора аренды земельного участка от 26.12.2011 № 3700004420 (далее - договор аренды), ответчикам принадлежит право аренды в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес>, 1 е, с видом разрешенного использования - «для размещения объектов курортного назначения». 

Данный земельный участок является муниципальной собственностью, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана соответствующая запись от 19.12.2011 №. 

Договор аренды, в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись от 10.01.2012 №. 

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), как собственники земельных участков, так и лица, не обладающие правом собственности на земельные участки (в том числе арендаторы), обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования, причем способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. 

19.11.2019 специалистами управления муниципального контроля администрации муниципального образования город-курорт Анапа проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.к. 

<

адрес>, le. 

По результатам визуального осмотра установлено, что на земельном участке расположены: 

-одноэтажное некапитальное строение, используемое в коммерческих целях (магазин); 

-одноэтажное некапитальное строение, что является нарушением п. 4.2.1. (использовать земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления) Договора. 

Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (далее - управление) установленно, что данный земельный участок используется не по целевому назначению. 

Согласно п.1.1 договора аренды целевое назначение земельного участка - «для размещения объектов курортного назначения» 

В соответствии с п. 4.2.1 договора аренды ответчик был обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоствавления. Данный пункт договора аренда ответчиком был нарушен. 

Управлением в адрес ответчика была направлена претензия от 31.05.2019 № 27.05-3874, посредством почтовой связи через АО «Почта России», о необходимости ликвидировать выявленные нарушения, и предоставлении истцу со дня получения претензии в 30-ти дневный срок, документы, подтверждающие устранение нарушений. 

Однако ответчик требования претензии проигнорировал. 

В связи с не устранением нарушений договора аренды в 30-ти дневный срок со дня получения претензии, истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 28.11.2019 № 27.05-8894, с приложением подписанного и заверенного печатью арендодателя соглашения о расторжении договора аренды. 

Кроме того, управлением была выявлена долгосрочная задолженность по договору аренды по арендной плате и пени. 

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В нарушение принятых по договору обязательств, арендатор не производил оплату, что привело к образованию задолженности за период с 01.01.2020 по 30.06.2020, которая составила 174 688 (сто семьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят восемь тысяч) руб. 40 коп. 

17.06.2020 управлением имущественных отношений администрации в адрес ответчиков направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также в недельный срок представить в адрес управления платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени, однако ответчики требования претензии проигнорировали. 

Таким образом, истец со своей стороны принял все надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиками (арендаторами) соответствующего письменного предупреждения посредством направления АО «Почта России». 

Арендатор поставлен в известность, что в случае непредставления согласованного проекта соглашения о расторжении договора аренды, управление обратится в суд с иском о расторжении договора аренды. 

В связи с тем, что от арендатора до настоящего времени не поступили подписанные соглашения о расторжении договора аренды, управление вынуждено инициировать подачу искового заявления для расторжения договора в судебном порядке. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ существенными условиями договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно п.5.1.6 управление может принять решение о досрочном расторжении договора в случаях: 

использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; неиспользования и неосвоения земельного участка в течение трех лет; нарушения Арендаторами условий предоставления земельного участка, указанных в главе 2 настоящего Договора и невыполнении Арендаторами обязанностей, указанных в п. 4.2 настоящего Договора; 

невнесения арендной платы за землю в течение двух кварталов подряд; использования земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и (или) повлекшие значительное ухудшение экологической обстановки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удолветворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды от 26.12.2011 № 3700004420 за период с 01.01.2020 по 30.06.2020, которая составила 17 4 688, 40 руб., пеню по указанному договору за период с 11.01.2020 по 23.06.2020, которая составляет 3 756, 50 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 26.12.2011 № 3700004420, общей площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, г-к, 

<

адрес>, 1e, с видом разрешенного использования - «для размещения объектов курортного назначения». 

Указать, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка общей площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.-к. 

<

адрес>, 1e, с видом разрешенного использования - «для размещения объектов курортного назначения». 

Определение судьи Анапского городского суда от 12 октября 2020 года, которым в целях обеспечения исковых требования наложить арест запретив Управлению Росреестра совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка, общей площадью 3 500 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: г. 

<

адрес>, 1е, по вступлению решения суда в законную силу отменить, арест снять.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня принятия решения в окончательной форме. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2020 года.

Председательствующий: