РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Терехиной О.А. с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2457/2018 по иску ФИО1 к Администрации города Усолье-Сибирское о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что в январе 0000 года решила переехать поближе к своей родной сестре, с этой целью они дом с огородом в городе «данные изъяты», но для оформления документов собственнику этого дома А.М. требовалось некоторое время. В феврале 0000 года она продала свою двухкомнатную квартиру в городе «данные изъяты» и в марте 0000 года по устной договоренности с А.М. переехала в новый дом и начала там ремонт. Они договорились о том, что А.М. за 00 руб. продает ей жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: «данные изъяты», и до середины мая 0000 года оформляет необходимые документы для регистрации права собственности. На эти цели она заплатила А.М. 00 руб. Однако А.М. смог оформить только свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом от 00.00.0000 года. На протяжении трех лет они с сестрой пытались решить вопрос с оформлением документов, но А.М. то пил беспробудно, то болел после длительного запоя и только 00.00.0000 года А.М. оформил нотариальную доверенность на родную сестру истца Г.В. на регистрацию его права собственности на спорный жилой дом и земельный участок с последующей продажей. За оформление доверенности ей пришлось выплатить А.М. оставшуюся сумму денег 00 руб. Её сестра собрала все необходимые документы и 00.00.0000 года зарегистрировала право собственности А.М. на земельный участок, площадью 00 кв.м. (кадастровый номер «данные изъяты»). Им осталось только зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. Однако, в январе 0000 года её сестра обратилась в Усольский отдел Управления Росреестра по Иркутской области, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за регистрацией перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, но специалист управления по причине того, что А.М. родился в 0000 году, посчитала необходимым его личное присутствие на регистрации перехода права и не приняла нотариально оформленную доверенность. Они начали поиски А.М., но сведений о его местонахождении нет, все его родственники умерли, на спорный земельный участок и жилой дом никто не претендует. При этом она лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. С 0000 года и по сегодняшний день она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным. С момента переезда в спорный жилой дом, она сделала его пригодным для проживания, полностью обновила его: заменила пол, кровлю, систему отопления, оконные блоки, установила современный забор, построила баню, теплицу, в которой ежегодно выращивает овощи и зелень. Не имеет задолженности за электроэнергию и летний водопровод.

С учетом изложенного, просит признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 00 кв.м. и земельный участок, площадью 00 кв.м. (кадастровый номер «данные изъяты»), расположенные по адресу: «данные изъяты».

Истец и её представитель в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представителем по доверенности ФИО3 представлен отзыв, согласно которому просит о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по исковым требованиям не имеет. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, представителем ФИО4 представлен отзыв, согласно которому просит о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Судом установлено, что истец ФИО1, 00.00.0000 г.р., зарегистрированная по адресу: «данные изъяты», проживает в жилом доме, расположенном по адресу: «данные изъяты». 

Из пояснений истца следует, что жилой дом, в котором она проживает с 0000 года и земельный участок по адресу: «данные изъяты», был ею приобретен у А.М., 00.00.0000 года рождения, по устной договоренности с собственником, за 00 рублей.

Как следует из технического паспорта от 00.00.0000, а также технического паспорта от 00.00.0000 года на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: «данные изъяты», общая площадь дома составляет 00 кв.м., в том числе жилая 00 кв.м.

По сведениям Усольского Центра технической инвентаризации ОГУП «ОЦТИ» от 00.00.0000, строение, находящееся по адресу: «данные изъяты», принадлежит А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 № 00.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, жилой дом, расположенный по адресу: «данные изъяты», передан в наследство А.М. от А.А., умершего 00.00.0000 года. Право собственности А.М. на спорный жилой дом также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 00.00.0000 года.

На основании постановления мэра города Усолье-Сибирское от 00.00.0000 № 00, А.М. в собственность за плату предоставлен земельный участок, площадью 00 кв.м., расположенный по адресу: «данные изъяты».

Согласно кадастровому плану земельного участка от 00.00.0000, спорному земельному участку присвоен кадастровый номер «данные изъяты». Указанный земельный участок передан А.М. по акту приема-передачи земельного участка от 00.00.0000 года.

Право собственности А.М. на земельный участок, площадью 00 кв.м., расположенный по адресу: «данные изъяты», подтверждается свидетельством о государственной регистрации права «данные изъяты», а также выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 года.

Пояснения истца о том, что она приобрела спорный жилой дом и земельный участок по устной договоренности у А.А. и на протяжении длительного времени, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным, подтвердили в судебном заседании свидетели И.А., Г.В., Л.И., оснований не доверять показаниям которых у суда не имеется. В подтверждение того, что истцом производятся оплаты за электроэнергию и летний водопровод представлены платежные документы и справки.

Кроме того, 00.00.0000 года А.М. выдал нотариально удостоверенную доверенность на имя Г.В., с правом оформить документы на спорный жилой дом и земельный участок, после чего продать его на условиях по своему усмотрению. 

А.М., 0000 г.р., на территории Иркутской области регистрации не имеет, сведения о его смерти в органах ЗАГС отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком более пятнадцати лет, за указанный период времени никто не предъявлял прав на указанное имущество, требование о признании за ней права собственности на спорный жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 00 кв.м., кадастровый № «данные изъяты» и жилой дом, общей площадью 00 кв.м., расположенные по адресу: «данные изъяты». 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.10.2018. 

Судья А.Ю. Дятлов