УИД 04RS0019-01-2024-000339-43

Дело № 2-229/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево 11 июня 2024 года 

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Михалевой Е.В.,

при секретаре Гордеевой Ю.Н., 

с участием прокурора Прибайкальского района Мазуренко Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, 

установил:

обращаясь в суд с исковым заявлением, ФИО1 просит выселить ФИО2 из принадлежащего ему жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу. В данном жилом помещении незаконно проживает ФИО2 Общего хозяйства и совместного бюджета с ответчиком не имеется. ФИО2 привел квартиру в непригодное для проживания состояние, не оплачивает за электроэнергию и вывоз мусора. В добровольном порядке ответчик отказывается освободить занимаемую им квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2 не явились, извещены надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявляли.

С учетом мнения участвующего в деле прокурора дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

В предыдущем судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что спорная квартира была предоставлена С. администрацией СКУП «

<

данные изъяты>», на основании решения суда от 11.11.2010 признано право собственности на указанную квартиру за С., та подарила квартиру ФИО1 Добровольно ответчик, являющийся двоюродным братом истца, выселяться из квартиры не желает, говорит, что это его наследство, хотя права на эту квартиру никогда не имел. Ответчику и его матери разрешили временно пожить на веранде квартиры, но они взломали замки и заселились в квартиру. Ранее они проживали с 

<

адрес>.

Участвующий в деле прокурор Мазуренко Д.В. полагал возможным исковые требования удовлетворить, поскольку ответчик собственником жилого помещения не является, бремя содержания квартиры наряду с собственником не несет, доказательств фактического владения квартирой у ответчика не имеется.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 10 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2). Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4). По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений ч. 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (ч. 5). Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений ч. 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные ч.ч. 2 - 4 настоящей статьи (ч. 6). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

В силу ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, несет бремя содержания квартиры.

Согласно адресной справке ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Решением Прибайкальского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Указанным решением установлено, что С. зарегистрирована в квартире в установленном законом порядке, другие лица, имеющие и сохраняющие право пользования жилым помещением отсутствуют.

В соответствии с договором дарения, имеющим силу передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ С. подарила своему сыну ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке МО «

<

данные изъяты>» СП, ФИО2 на территории поселения по месту жительства не зарегистрирован.

Из характеристики участкового-уполномоченного полиции следует, что трудоустройство ФИО2 не установлено, с кем проживает, не установлено.

Таким образом, ответчик ФИО2 проживает в квартире истца ФИО1 против его воли и при отсутствии соглашения между ними о праве пользования ответчиком жилым помещением, членом семьи истца не является, при этом ФИО2 каких-либо действий по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не осуществляет.

В сложившейся ситуации истец ФИО1 ограничен в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своей квартирой, продолжая нести в полном объеме расходы по содержанию квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными, ответчик ФИО2 подлежит выселению из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании решения суда по требованию собственника.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 300 руб. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2024 года.

Судья п/п Е.В. Михалева

СОГЛАСОВАНО:

Судья Е.В. Михалева