Дело № 2-1735/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 сентября 2017 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Ауловой Л.Ф., 

при секретаре Шакировой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ИКМО г. Казани к ФИО1 о сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка и по встречному иску ФИО1 к ИКМО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ИКМО 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки. 

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ИКМО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом. 

В обосновании иска указано, что на основании договора продажи от 1982 года ФИО1 является собственником жилого дома по 

<

адрес>, где зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. 

Актом муниципального земельного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок площадью 824 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным видом использования: индивидуальный жилой дом, по материалам инвентаризации 

<

адрес> числится за ответчиком, права на земельный участок не зарегистрировано. Права на второй жилой дом не зарегистрировано. 

В результате проверки, установлено, что на земельном участке расположен жилой дом, ветхий дом, хозяйственные постройки, территория огорожена, фактически используемая площадь земельного участка составляет 837 кв.м. 

Постановлением № о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был признан виновным в самовольном захвате земельного участка. 

На основании вышеизложенного, истец просит обязать ФИО1 снести самовольно возведенный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ИКМО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование встречного иска, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им был куплен одноэтажный каркасно-засыпной жилой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 35,8 кв.м, в том числе жилой площадью 31,2 кв.м с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме на регистрационном учете, кроме него состоят члены его семьи. 

В 2010 году без получения соответствующего разрешения на строительство, истцом были возведены пристрои под литерами а, А2. В 2014 году истцом был построен гараж под литером Г. На сегодняшний день общая площадь жилого дома составляет 75,7 кв.м Истец на протяжении 15лет непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом как собственник, несет бремя содержания вышеуказанного жилого дома, оплачивает налоги и платежи. Кроме того, пользуется земельным участком, расположенным под данным жилым домом, общей площадью 824,20 кв.м, с кадастровым номером №. Однако, правоустанавливающий документ на земельный участок у истца отсутствует. 

На основании вышеизложенного, просит признать право собственности на жилой дом под литерами А, А1, А2, а общей площадью 75,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1; прекратить в ЕГРН сведения об основных характеристиках объекта недвижимости на жилой дом с кадастровым номером №, 1972 года постройки, общей площадью 89 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ИКМО 

<

адрес> в судебном заседании уточнила исковые требования, просит снести самовольно возведенный жилой дом, под литером Б. В удовлетворении встречного иска просил отказать, поскольку данный иск не является встречным. 

Ответчик и его представитель в судебном заседании иск ИКМО 

<

адрес> не признали, просили отказать. Встречные исковые требования просили удовлетворить. 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ применительно к вопросам исполнения земельного законодательства, гражданские права и обязанности возникают у лица из актов государственных органов, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также договоров и подлежат государственной регистрации в установленном порядке. В соответствии со статьями 25, 26, 28, 29 Земельного кодекса РФ приобретение права пользования земельным участком возникает на основании решения исполнительных органов государственной власти. Использование земельных участков без правоустанавливающих документов является незаконным и рассматривается как самовольный захват земли. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

На основании ст. 11 Земельного Кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ч. 1 ст. 12 Земельного Кодекса РФ:

1. Земля в Российской Федерации охраняется как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве, основой осуществления хозяйственной и иных видов деятельности.

В соответствии со ст. 29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу ст. 42 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено, что на основании договора продажи от 1982 года ФИО1 является собственником жилого дома по 

<

адрес>, где зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. 

Из пояснений ответчика и его представителя усматривается, что на сегодняшний день жилой дом под литером Б, расположенный на земельном участке снесен. 

Данный факт подтверждается актом о сносе РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах, основания удовлетворения иска о сносе жилого дома под литером Б отпали. 

Следовательно, исковые требования ИКМО 

<

адрес> о сносе жилого дома под литером Б, расположенного по адресу: 

<

адрес> подлежат отклонению. 

Встречные исковые требования о признании права собственности на жилой дом под литерами А, А1, А2, а, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о прекращении в ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости на жилой дом с кадастровым номером №, 1972 года постройки, общей площадью 89 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, также подлежат отклонению, поскольку не являются встречными. В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования и просил снести жилой дом под литером Б, а ФИО2 просит признать право собственности на жилой дом под литерами А, А1, А2, а. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ИКМО 

<

адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки под литером Б, расположенный по адресу: 

<

адрес> отказать. 

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ИКМО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом под литерами А, А1, А2, а, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о прекращении в ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости на жилой дом с кадастровым номером 16:50:220705:40, 1972 года постройки, общей площадью 89 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова