Дело № 2-316/2026

УИД 16RS0045-01-2025-005272-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2026 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Каримовой А.И.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по иску Ф. к А. об определении порядка пользования жилым помещением, по иску А. к Ф., обществу с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр г.Казань» о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Ф. обратился в суд с иском к А. об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование требований указал, что квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Ф. (1/4 доли) и А. (3/4 доли).

Общая площадь квартиры составляет 65,70 кв.м., в соответствии с техническим паспортом квартира состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 12,50 кв.м., жилая комната площадью 17,30 кв.м., жилая комната площадью 13,20 кв.м., кухня площадью 9,60 кв.м., коридор площадью 9,50 кв.м., ванная площадью 2,60 кв.м., туалет площадью 1,00 кв.м.

Между сторонами сложился следующий порядок пользования жилым помещением, соответствующий долям сторон в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: жилая комната площадью 12,50 кв.м. используется Ф.; жилая комната площадью 17,30 кв.м. и жилая комната площадью 13,20 кв.м. используются А.; остальные помещения находились в общем пользовании сторон.

В настоящее время имеется объективная необходимость судебным способом установить порядок пользования жилым помещением в связи с периодически возникающими конфликтными ситуациями между сторонами, связанными с использованием полезных площадей квартиры.

На основании изложенного, Ф. просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>:

- предоставить Ф. в пользование жилую комнату площадью 12,50 кв.м.;

- предоставить А. в пользование жилую комнату площадью 17,30 кв.м. и жилую комнату площадью 13,20 кв.м.;

- в общем пользовании сторон оставить кухню площадью 9,60 кв.м., коридор площадью 9,50 кв.м., ванную площадью 2,60 кв.м., туалет площадью 1,00 кв.м.

А., в свою очередь, обратилась в суд с иском к Ф., ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения.

В обоснование требований указала, что на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности сторонам, открыт один лицевой счет плательщика.

Ф. не выполняет обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, плата за данные услуги вносится только А.

Достичь соглашения о распределении обязанностей по оплате расходов за жилье и коммунальные услуги сторонам дела удалось, предложение истца об определении порядка и размера участия собственником жилого помещения соразмерно приходящимся на них долей в праве общей долевой собственности путем заключения письменного на объект недвижимости оставлено ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, А. просит определить порядок и размер участия Ф. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>; обязать ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» выдавать отдельные платежные документы Ф. и А. на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение Ф. и А.

Определением Авиастроительного районного суда города Казани от 08 декабря 2025 года гражданские дела №2-3733/2025 по исковому заявлению А. к Ф., ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения и №2-3376/2025 по исковому заявлению Ф. к А. об определении порядка пользования жилым помещением объединены в одно производство с присвоением объединенному гражданскому делу №2-3376/2025.

Протокольным определением Авиастроительного районного суда города Казани от 08 декабря 2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» надлежащим - ООО «Единый расчетный центр г.Казань».

Ответчик по первоначальному иску А. (истец по объединенному иску) в судебном заседании не возражала против определения порядка пользования квартирой, однако просила предоставить Ф. комнату площадью 13,20 кв.м., не смотря на то, что ее площадь больше, чем принадлежащая ему доля в квартире. Исковое заявление о разделе лицевых счетов поддержала, просила определить порядок и размер участия Ф. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из выделенной в пользование ему площади квартиры.

Истец по первоначальному иску Ф. (ответчик по объединенному иску) в судебное заседание не явился. Представитель о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д.129). От представителя Ф. – Г. поступила телефонограмма, из текста которой следует, что последняя не может явиться на судебное заседание по причине занятости на работе, просит не рассматривать дело, поскольку стороны заключат мировое соглашение. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие Ф. и его представителей, поскольку уважительности причин неявки суду не представлено, кроме того, судебные заседания неоднократно откладывались для урегулирования спора сторонами.

Ответчик ООО «Единый расчетный центр г.Казань» в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена.

Третье лицо ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд в соответствии с положениями статей 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частью 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Ф. (1/4 доли) и ответчику А. (3/4) (л.д. 17-19).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, спорная квартира состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 12,50 кв.м., жилая комната площадью 17,30 кв.м., жилая комната площадью 13,20 кв.м., кухня площадью 9,60 кв.м., коридор площадью 9,50 кв.м., ванная площадью 2,60 кв.м., туалет площадью 1,00 кв.м. (л.д. 6-8).

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно сведениям из ЕГРН Ф. на праве собственности принадлежит одно жилое помещение (1/4 доли в праве собственности) - квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу 

<

адрес>. Сведений о принадлежности иных жилых помещений Ф. в материалах дела не имеется. Таким образом, доводы Ф. о его нуждаемости в спорном жилом помещении нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось, поскольку между истцом и ответчиком имеются разногласия относительно использования полезных площадей квартиры, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

Из искового заявления Ф. следует, что между сторонами сложился следующий порядок пользования жилым помещением: жилая комната площадью 12,50 кв.м. используется Ф.; жилая комната площадью 17,30 кв.м. и жилая комната площадью 13,20 кв.м. используются А.; остальные помещения находились в общем пользовании сторон.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

А. в судебном заседании пояснила, что не возражает против определения порядка пользования жилым помещением, однако просила выделать Ф. комнату площадью 13,20 кв.м. без балкона. Требование о взыскании платы за пользование частью помещения не заявлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование Ф. подлежат частичному удовлетворению, выделив ему комнату площадью 13,20 кв.м.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В абзаце 1 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 2 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в абзаце 2 пункта 27 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, что в конечном итоге формирует и задолженность по оплате коммунальных услуг. Однако при заключении отдельного договора с сособственником жилого помещения, разделения лицевых счетов оплата по коммунальным услугам должна начисляться непосредственно по каждому отдельному договору.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее на праве собственности сторонам, открыт один лицевой счет плательщика.

Достичь соглашения о распределении обязанностей по оплате расходов за жилье и коммунальные услуги сторонам дела удалось, предложение А. об определении порядка и размера участия собственником жилого помещения соразмерно приходящимся на них долей в праве общей долевой собственности путем заключения письменного на объект недвижимости оставлено Ф. без удовлетворения.

Поскольку между сторонами соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных платежей не достигнуто, при этом обязанности истца и ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении названного жилого помещения являются равными, принимая во внимание положения статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия собственников данной квартиры в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг в следующих долях: Ф. в размере 1/4 доли на имя, А. в размере 3/4 доли.

Требования А. о разделе лицевых счетов и определении размера и порядка участия Ф. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Данное решение суда является для АО «Татэнергосбыт» основанием для формирования и ежемесячной выдачи отдельных платежных документов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с определенным порядком несения расходов: в размере 1/4 доли на имя Ф., в размере 3/4 доли на имя А..

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Ф. к А. об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>:

в пользование Ф. выделить комнату площадью 13,2 кв.м.,

в пользование А. выделить комнаты площадью 17,3 кв.м. и 12,5 кв.м.

Определить в совместное пользование Ф. и А. места общего пользования: коридор площадью 9,5 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., ванную комнату площадью 2,6 кв.м., кухню площадью 9,6 кв.м.

Иск А. к Ф., обществу с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр г.Казань» о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в следующих долях: Ф. в размере 1/4 доли, А. в размере 3/4 доли от выставляемых управляющей организацией счетов на оплату.

Разделить лицевой счет на оплату услуг ЖКХ на 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, пропорционально долям в праве собственности (1/4 доли в праве общей долевой собственности за Ф., 3/4 доли за А.), с оформлением отдельных лицевых счетов собственников.

Данное решение суда является основанием для формирования и ежемесячной выдачи отдельных платежных документов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с определенным порядком несения расходов: в размере 1/4 доли на имя Ф., в размере 3/4 доли на имя А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд города Казани в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.И. Каримова

Мотивированное решение составлено 15 января 2026 года.