Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года г. Плавск Тульской области 

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО Молочно-Дворское Плавского района, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации МО Молочно-Дворское Плавского района, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на часть жилого дома № (квартира №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью .. кв.м., в том числе жилой площадью .. кв.м.: в лит А: жилая №-. кв.м., жилая №-. кв.м., жилая №-. кв.м., коридор №-. кв.м., жилая №-. кв.м., коридор №-. кв.м, ванная №-. кв.м, туалет №-. кв.м; Лит .: столовая №-. кв.м., кухня №-. кв.м; Лит..: холодное помещение №-. кв.м., холодное помещение №-. кв.м.; Лит..: терраса-. кв.м.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что указанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (предыдущий адрес: 

<

адрес>), состоит из двух квартир. Квартира № принадлежит ей на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационного удостоверения, выданного Плавским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.. Общая площадь указанной квартиры изменилась на .. кв.м. за счет переоборудования холодной пристройки в отапливаемую и вновь возведенной холодной пристройки. Администрация МО Молочно-Дворское Плавского района разрешает оставить на месте переоборудованную холодную пристройку. Собственниками квартиры № являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7. Указанные квартиры имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, являются обособленными и изолированными друг от друга, имеют самостоятельные инженерные коммуникации: газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, систему отопления. Жилой дом имеет все основные признаки блокированной застройки. Более того квартира № на основании решения . суда . от 30 декабря 2015 года переведена в часть жилого дома. Для оформления приусадебного земельного участка в собственность, необходимо установить право собственности на часть жилого дома, что и стало причиной обращения в суд.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала свои исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражают.

Администрация МО Молочно-Дворское Плавского района, представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя администрации МО Молочно-Дворское Плавского района.

Выслушав объяснение истца ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. 

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Из представленных суду документов усматривается, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационного удостоверения, выданного Плавским БТИ ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно технического паспорта на объект недвижимости и выписки из технического паспорта спорный жилой дом является одноэтажным двухквартирным строением. Жилые помещения представлены квартирой № и частью жилого дома (квартира №). Каждая квартира имеет обособленный выход на придомовую территорию. Общая площадь квартиры №, принадлежащей истцу, составляет .. кв.м., в том числе жилая площадь .. кв.м.

Общая площадь объекта учета изменилась на .. кв.м., жилая на . кв.м за счет переоборудования холодной пристройки в отапливаемую (лит..), пристроенной вновь холодной пристройки (лит.а) и включения в общую площадь жилого дома на основании ст. 15 п.5 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно письма главы администрации МО Молочно-Дворское Плавского района № от ДД.ММ.ГГГГ., Администрация разрешает оставить на месте переоборудованную холодную пристройку в отапливаемую и вновь построенную холодную пристройку в спорном жилом помещении, поскольку они произведены без нарушения строительных и архитектурных норм, отсутствуют нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что холодная пристройка к жилому дому произведена на земельном участке изначально отведенном для строительства жилого дома, следовательно, разрешенное использование допускает строительство на нем данного объекта. Возведенная пристройка соответствует требованиям строительных и архитектурных норм и правил и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом в переустроенном состоянии.

Из сообщения администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что жилой дом 

<

адрес>, является зданием 2-х квартирного жилого дома, соответствует требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», относится к типу блокированной застройки, каждая из квартир имеет обособленный выход на придомовую территорию, индивидуальные системы водоснабжения, выгребные ямы, отопления и электроснабжения и может считаться частью жилого дома. 

Согласно справке администрации МО Молочно-Дворское Плавского района ФИО3 зарегистрирована в квартире 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, совместно с ней зарегистрированы дочь ФИО1 и зять ФИО2 

По сообщению УФСГР, КиК по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости по вышеуказанному адресу отсутствуют, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>), общей площадью .. кв.м., в том числе жилой площадью .. кв.м.: в лит .: жилая №-. кв.м., жилая №-. кв.м., жилая №-. кв.м., коридор №-. кв.м., жилая №-. кв.м., коридор №-. кв.м, ванная №-. кв.м, туалет №-. кв.м; Лит .: столовая №8-. кв.м., кухня №-. кв.м; Лит..: холодное помещение №-. кв.м., холодное помещение №-. кв.м.; Лит..: терраса-. кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Кадникова Д.В.