Дело № 19 ноября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО2,

ее представителей адвоката ФИО8, ФИО5,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство 

<

адрес> Санкт-Петербурга» к ФИО2 о расторжении договора, 

УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ «Жилищное агентство 

<

адрес> Санкт-Петербурга» обратилось с иском к ФИО2 о расторжении договора №-Д найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, указав, что договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение его условий наниматель привел занимаемое жилое помещение в аварийное состояние, дом находится в стадии разрушения, крыша провалена, стропильная система, перекрытия утрачены в результате обрушения, стены частично разрушены, имеют отклонения по вертикали, дом признан непригодным для постоянного проживания.

В судебном заседании представитель истца Курортного РЖА ФИО4 иск поддержала.

Ответчик ФИО2, ее представители адвокат ФИО8, ФИО5 против удовлетворения иска возражали.

Представитель 3-го лица 

<

адрес> Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 673 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 676 Гражданского кодекса РФ, наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 

Согласно ст. 681 Гражданского кодекса РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

СПб ГКУ «Жилищное агентство 

<

адрес> Санкт-Петербурга» 28.07.1998г. с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В дальнейшем срок договора продлевался на основании ст. 684 Гражданского кодекса РФ.

Решениями Сестрорецкого районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исков Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство 

<

адрес> Санкт-Петербурга» к ФИО2 о выселении из жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> связи с истечением срока действия договора отказано (л.д.86-89). 

ООО «Комфортпроект» по заказу СПб ГКУ «Жилищное агентство 

<

адрес> Санкт-Петербурга» в 2018г. проведено обследование жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит.А.

Согласно техническому заключению ООО «Комфортпроект» по результатам обследования строительных конструкций и инженерных систем объекта характерными дефектами и повреждениями, зафиксированными при обследовании дома являются: повсеместное обрушение конструкций кровли, стропильной системы, фронтонов и чердачного перекрытия; разрушение деревянных несущих стен; сверхнормативные отклонения деревянных стен по вертикали; загнивание древесины несущих стен, перегородок; значительное коррозионное повреждение покрытия кровли, нарушение гидроизоляции кровли. Указанные дефекты и повреждения конструкций возникли из-за следующих факторов: отсутствие своевременного ремонта конструкций, нарушение правил эксплуатации здания; основные причины загнивания деревянных конструкций: прямое или конденсационное увлажнение, дефекты гидроизоляции, несоблюдение температурно-влажностного режима эксплуатации; обрушение конструкций кровли и стропильной системы вследствие внешних воздействий, превысивших расчетные величины (снеговая нагрузка); механические воздействия на конструкцию здания, намеренное разрушение, в том числе, вандализм (л.д.15-57).

Оснований не доверять заключению ООО «Комфортпроект» у суда не имеется, поскольку оно составлено с учетом осмотра объекта исследования, содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию.

Доказательств в опровержение заключения ООО «Комфортпроект» сторонами не представлено. 

Заключением МВК 

<

адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по указанному адресу признан непригодным для постоянного проживания на основании п.33 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.58).

Распоряжением 

<

адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой дом по указанному адресу признан непригодным для постоянного проживания, не подлежащим ремонтно-восстановительным работам, с целью сноса (разборки остатков конструкций) (л.д.63).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Жилищного кодекса ФИО1 (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ), действовавшего на момент заключения договора найма с ФИО2, проведение обследования состояния домов и жилых помещений, а также признание их непригодными для проживания производится в порядке, определяемом ФИО1.

Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № определение такого порядка поручено Министерству жилищно-коммунального хозяйства ФИО1, утвердившему приказом ФИО1 жилищно-коммунального хозяйства ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № Положение по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания (далее - Положение).

Из пунктов 3.2, 3.5 указанного Положения следует, что подготовка акта о признании жилого дома или жилого помещения непригодным для постоянного проживания производится междуведомственными комиссиями, назначаемыми исполкомами районных, городских, районных в городе ФИО1 народных депутатов. Решение о признании жилого дома или жилого помещения непригодным для постоянного проживания независимо от его ведомственной принадлежности выносится исполкомом районного, городского, районного в городе ФИО1 народных депутатов. Утвержденные исполкомами акты служат основанием для решения вопросов, связанных с проведением капитального ремонта, модернизации и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений либо с их сносом или переоборудованием для использования в других целях, в том числе - вопросов отселения и улучшения жилищных условий граждан, в установленном законодательном порядке. 

Рассмотрение вопросов о непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания должно возлагаться на междуведомственные комиссии исполкомов районных (городских, районных в городах) ФИО1 народных депутатов согласно обязательным Приложениям 6 и 7 (пункт 1.2 Положения).

Пунктом 3.1 Положения установлено, что комиссия обязана уточнить величину физического износа жилых зданий и их элементов на основании соответствующего нормативного документа, наличие дефектов планировки и благоустройства, других условий, дающих основание признавать жилые дома и жилые помещения непригодными для постоянного проживания, а также относить их к следующим группам по качественным признакам: пригодные для постоянного проживания; непригодные для постоянного проживания на момент обследования, которые могут быть приведены в пригодное для постоянного проживания состояние при капитальном ремонте, модернизации или реконструкции, что подтверждается технико-экономическими обоснованиями; непригодные, дефекты которых не могут быть устранены технически или их устранение экономически нецелесообразно.

В результате работы комиссии оформляется акт об отнесении здания или жилого помещения к категории непригодного для постоянного проживания.

Доказательств того, что на дату заключения с ФИО2 договора найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) данное жилое помещение в установленном законом порядке было признано непригодным для постоянного проживания не имеется.

Учитывая, что предметом договора найма жилого помещения в соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса РФ может быть только пригодное для постоянного проживания жилое помещение, пользование нанимателем жилым помещением для проживания, обеспечение его сохранности, поддержание его в надлежащем состоянии являются существенными условиями договора найма, данные обязанности прямо оговорены в ст. 678 Гражданского кодекса РФ и ст. 17 Жилищного кодекса РФ, требование СПб ГКУ «Жилищное агентство 

<

адрес> Санкт-Петербурга» о расторжении договора подлежит удовлетворению. 

При этом довод ответчика о разрушении жилого дома только по естественным причинам, не может быть признан состоятельным. Как следует из объяснений ФИО2, в жилом доме она никогда не проживала, ее представитель ФИО5 пояснил, что использовал жилое помещение как хозяйственную постройку.

Данные объяснения согласуются с показаниями свидетеля ФИО6, согласно которым ФИО2 в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> никогда не проживала, дом на момент предоставления был в полуразрушенном, непригодном для проживания состоянии, на участке были возведены хозяйственные постройки для животных, ФИО2 нужен был земельный участок для того, чтобы выращивать овощи, содержать сельскохозяйственных животных. 

Показания свидетеля в части состояния дома надлежащим доказательством его непригодности для постоянного проживания, не являются, в остальной части оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку ее показания последовательны, не содержат существенных противоречий, согласуются с объяснениями истца и исследованными судом доказательствами, в том числе справкой о регистрации ф.9 и ордером от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО2 является нанимателем трехкомнатной квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, где зарегистрирована она и члены ее семьи (л.д. 11-12).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ни истцом, ни ответчиком доказательств выполнения обязанностей по содержанию жилого дома в надлежащем состоянии, выполнения обязанностей, предусмотренных ст. 678, ст. 681 Гражданского кодекса РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах, довод представителя ответчика о злоупотреблении правом со стороны истца, не может быть признан состоятельным, и оснований для применения статьи 10 Гражданского кодекса РФ не имеется.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением установленных законом случаев. Истцом на основании п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждено платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика (л.д.7).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство 

<

адрес> Санкт-Петербурга» удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Д, заключенный с ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство 

<

адрес> Санкт-Петербурга» судебные расходы в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.