Дело № 2-507/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2019 года село Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,

при секретаре Усове С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Х.Р.,

рассмотрев гражданское дело по иску Администрации сельского поселения Карлыхановский сельсовет МР Белокатайский район РБ к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение и продаже с публичных торгов,

установил:

Администрация сельского поселения Карлыхановский сельсовет МР Белокатайский район РБ обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение и вынесении решения о продаже с публичных торгов, принадлежащего ФИО2 жилого помещения по адресу: 

<

адрес> выплатой вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В обосновании иска указав, что ФИО2 принадлежит жилое помещение по вышеуказанному адресу. Более 30 лет в указанном жилом помещении не проводились работы по текущему и капитальному ремонту, что приводит к аварийному состоянию жилого дома, нарушению санитарных правил содержания помещения и придомового земельного участка, а также систематическим нарушениям прав и интересов соседей. Администрацией неоднократно в адрес ответчика направлялись предупреждения о необходимости устранить нарушения и провести необходимый ремонт помещения, однако соразмерный срок назначенный в предупреждении истек, а мер по устранению нарушений ответчиком принято не было, собственник продолжает использовать помещение не по назначению (фактически он там не живет), нарушает права соседей.

Представитель истца ФИО1 исковое заявление поддержала по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Х.Р. требования поддержала, пояснила, что дом является двухквартирным. Вторая половина дома принадлежит ФИО2 Она там не проживает, свою половину не ремонтирует, не использует по назначению. Перегородка между квартирами дощатая и в период отопительного сезона половина дома не отапливается, то и у меня в доме очень холодно. Часть дома начала разрушаться, так как конструкция потолка и крыши дома общая, это грозит повреждениями и ее части дома. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заедание не явился, извещен надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия, просят принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд, выслушав участников судебного процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Согласно 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В частях 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации также закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из материалов дела видно, что в администрацию СП Карлыхановский сельсовет МР Белокатайский район РБ обратилась Х.Р. с заявлением о принятии мер по отношению к собственнику квартиры, находящейся по 

<

адрес> ФИО2, поскольку собственник квартиры использует ее не по назначению, систематически нарушает ее права и интересы как соседки. 

Собственнику жилого помещения истцом были направлены предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости провести работы по текущему и капитальному ремонту дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ с предупреждением о том, что в случае неисполнения собственником ремонтных работ органом местного самоуправления будут предприняты меры в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно акта осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ провели наружный осмотр 

<

адрес> РБ: наружные стены деревянные имеется большой угол наклона от вертикали, много трещин под и над оконными проемами. Оконные и дверные проему деревянные: дверные и оконные блоки в помещениях подвержены биологическому повреждению. Крыша чердачная, амтериал кровли – железо, имеется перекос кровли с провисанием, швы между листами железа расходятся. Фундамент разрушается, поэтому нижний ряд бревен станы подвергается гниению. Отмостка здания разрушен (отсутствует). Приусадебный участок не обрабатывается, и зарос сорняками, создается риск возникновения пожара в осенний и весенний периоды.

Как видно из представленных фотографий часть 2-х квартирного дома в полуразрушенном состоянии, крыша обветшала, не заселен, территория частично ограждена старым забором, территория вокруг дома зарос сорняками 

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Исходя из представленных в дело документов следует, что ответчику было рекомендовано осуществить ремонтные работы, что собственником не было исполнено.

Исходя из изложенного, исковые требования Администрации сельского поселения Карлыхановский сельсовет МР Белокатайский район РБ о вынесении решения о продаже с публичных торгов жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с выплатой собственнику вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление Администрации сельского поселения Карлыхановский сельсовет МР Белокатайский район РБ удовлетворить.

Администрации сельского поселения Карлыхановский сельсовет МР Белокатайский район РБ продать с публичных торгов принадлежащее ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с выплатой вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РБ в течение месяца по истечении срока для подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Белокатайский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья: подпись А.Н. Леонтьев

Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев