Дело № 2-652/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г. Елец Липецкой области 

Елецкий городской суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Захаровой Н.В.,

при секретаре Гладышевой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивировал тем, что он, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является единоличным собственником дома, расположенного по адресу: N.... Земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 1152 кв.м. под указанным жилым домом был предоставлен ему на праве собственности Постановлением администрации города Ельца №*** от ДД.ММ.ГГГГ. Никаких сделок по отчуждению указанного недвижимого имущества истец не проводил. В 2018 году истцу стало известно, что спорный земельный участок в ЕГРН ошибочно зарегистрирован за его сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который при подаче документов на регистрацию действовал от имени истца по нотариально удостоверенной доверенности. Указанная ошибка нарушает права ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как действительного собственника земельного участка, расположенного по адресу: N.... Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №*** площадью 1152 кв.м., расположенный по адресу: N....

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, администрации городского округа город Елец, жилищного отдела администрации городского округа город Елец в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №*** площадью 1152 кв.м., расположенный по адресу: N....

Участвуя в предварительном судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме. 

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 971 Гражданского кодекса РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Согласно подпункту 5 части 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута. 

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с разъяснениями содержащимися в пунктах 58, 59 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: N..., что подтверждается: договором купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №*** и выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года), подготовленной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ №***.

Доверенностью серия №*** №***2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были уполномочены ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, быть его представителями во всех коммерческих и некоммерческих учреждениях и организациях города Ельца Липецкой области по вопросу оформления в собственность земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: N..., с правом выкупа вышеуказанного земельного участка, подписать договор купли-продажи, платить за купленное деньги; подавать от его имени заявления и прочие документы, в том числе получать справки и документы, копии, выписки из документов в администрации г. Ельца, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецком БТИ, Комитете архитектуры и градостроительства, филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, ИФНС, нотариальной конторе, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, получить правоустанавливающие документы на оформляемое в собственность имущество, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, зарегистрировать все правоустанавливающие документы и право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, без права продажи указанного имущества, делать от его имени заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за него и совершать все действия связанные с выполнением поручения. Доверенность выдана сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в администрацию города Ельца Липецкой области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: N... площадью 1152 кв.м., разрешенное использование ИЖС, на участке расположены: жилой дом (лит.А, лит.а, лит.А1, лит.Б), доля в праве: 1, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. 

Постановлением администрации города Ельца №*** от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации земельных участков» ФИО1 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №***, находящийся по адресу: N..., для размещения жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 1152 кв.м.

На основании данного постановления Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №*** №***, согласно которому собственником земельного участка площадью 1152 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- под жилую застройку, расположенного по адресу: N..., является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанные обстоятельства также подтверждаются кадастровым делом объекта недвижимости с кадастровым номером: №*** и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №***.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что в Единый государственный реестр недвижимости ошибочно внесены сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером №*** площадью 1152 кв.м., расположенного по адресу: N..., что нарушает права истца, являющегося действительным собственником спорного земельного участка.

Ответчик в предварительном судебном заседании признал иск в полном объеме. 

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание иска, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

На основании представленных доказательств в их совокупности, с учетом признания иска ответчиком, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №*** площадью 1152 кв.м., расположенный по адресу: N....

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Захарова

Решение в окончательной форме принято 08 мая 2018 года.