Дело №2-339/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2019 года

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Бердниковой С.И.,

при секретаре Солодковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Н.Новгорода об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Н.Новгорода об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указывая на то, что предметом спора является земельный участок кадастровый номер № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним зарегистрировано право собственности на земельный участок по 

<

данные изъяты> ним -ФИО1 и Б.З.Д.. Б.З.Д. умерла, о круге наследников ему не известно, поскольку она не является родственницей и нотариус ему не предоставляет подобной информации. В настоящее время спорный земельный участок имеет статус ранее учтенного объекта недвижимости- в государственном кадастре отсутствуют сведения о границах земельного участка. С целью установления границ земельного участка кадастровый инженер В.Н.Д.. подготовила межевой план для осуществления государственного кадастрового учета изменений, однако, в связи с отсутствием информации о наследниках Б.З.Д.. межевой план не может быть сдан на кадастровый учет. Поскольку собственник 

<

данные изъяты> Б.З.Д.. умерла, а ее наследники не оформляют своих наследственных прав, установить границы земельного участка в ином внесудебном порядке не представляется возможным. Просит установить границы земельного участка кадастровый номер № площадью 

<

данные изъяты>. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером В.Н.Д. от ДД.ММ.ГГГГ.. по координатам следующих точек: н1 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Представитель администрации Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были своевременно и надлежащим образом извещены, о чем имеются уведомления. Просили рассмотреть дел в их отсутствие, считают себя ненадлежащими ответчиками по делу.

Выслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", силу ст. 7 которого описание местоположения границ земельного участка и его площадь является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 72 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ) настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу (ч. 5). Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 6).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имущества.

Согласно части 1 статьи 16 данного Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ N 221). Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 ФЗ N 221 одним из таких необходимых документов является межевой план.

В силу ч. 7 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при отсутствии сведений и документов о ранее учтенном объекте недвижимости в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам.

Согласно ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 10 ст. 38 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и Б.З.Д. являются сособственниками (каждый по 

<

данные изъяты> доли) земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.8)

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли, занятые жил.фондом и выделенные для индивид.жил.строит.

Кроме того, ФИО1 и Б.З.Д. являются сособственниками (каждый по 

<

данные изъяты> доли) на жилой дом 

<

адрес>

Судом установлено, что Б.З.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Из ответа Нижегородской нотариальной палаты следует, что записи, содержащих сведения о наличии наследственного дела к имуществу Б.З.Д. умершей ДД.ММ.ГГГГ г. не имеется.

Поскольку собственник 

<

данные изъяты> Б.З.Д.. умерла, а ее наследники не оформляют своих наследственных прав, истец лишен возможности во внесудебном порядке внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о своем земельном участке.

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениям государственного кадастра недвижимости.

Из анализа вышеприведенных норм закона следует, что они не ограничивают перечень правоустанавливающих или правоподтверждающих документов, учитываемых при внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости, эти сведения могут быть внесены на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право заинтересованного лица на такой объект недвижимости, если этот документ выдан уполномоченным органом (организацией) в установленном законодательством порядке и содержит сведения в объеме, необходимом для принятия органом кадастрового учета решения о внесении их в реестр, за исключением случаев, предусмотренных частью 11 статьи 45 указанного Федерального закона, когда отсутствие в документе необходимого объема сведений не является препятствием для проведения кадастрового учета. 

Кадастровым инженером В.Н.Д.. был оформлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлены границы спорного земельного участка по координатам следующих точек: н1 ( 

<

данные изъяты>

По данным геодезического измерения с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на государственном кадастровом учете, фактическая площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. Расхождение в площадях составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.п. 32 п. 1 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Последнее значение, в частности, свидетельствует о том, что площадь уточняемого земельного участка не превышает сведения о площади земельного участка, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

Совокупность вышеназванных фактических данных позволяет суду прийти к однозначному выводу об обоснованности заявленного ФИО1 иска об установлении границ принадлежащего ему земельного участка, поскольку имеются фактические и юридические основания для принятия судом решения об удовлетворении иска.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка кадастровый номер № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером В.Н.Д.. от ДД.ММ.ГГГГ.. по координатам следующих точек: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: С.И.Бердникова