Дело № 2-918/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Блохиной Н.В.,

при секретаре Хворостьяновой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ипатовского муниципального округа Ставропольского края к М.О.И. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

администрация Ипатовского муниципального округа Ставропольского края (далее – истец, администрация) обратилась в суд с иском к М.О.И. (далее – ответчик, М.О.И.) о расторжении договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена № 49 от 21.09.2021, взыскании задолженности по арендной плате в размере 13 151,20 руб. и пени в размере 4490,53 руб.

В обоснование иска указано, что между Б.А.Ф. и администрацией Ипатовского городского округа заключен договор аренды земельного участка №49 от 21.09.2021 с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, сроком на 20 лет. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрации №. 

22.10.2021 между Б.А.Ф. и М.О.И. заключен договор уступки права и обязанностей по договору аренды земельного участка № 49 от 21.09.2021. 

В связи с невыполнением ответчиком М.О.И. условий договора аренды земельного участка от 21.09.2021 № 49 в части внесения арендной платы истец обратился с вышеуказанным иском в суд.

В судебное заседание представитель истца - администрации Ипатовского муниципального округа Ставропольского края не явился, своим заявлением представитель просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. 

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из представленных доказательств, 21.09.2021 между администрацией Ипатовского городского округа Ставропольского края и Б.А.Ф. заключен договор аренды №49 земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, по условиям которого Б.А.Ф. предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., местоположение: 

<

адрес>. 

Данный земельный участок был передан Б.А.Ф., что подтверждается актом приема-передачи от 21.09.2021.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрации №. 

На основании договора о переуступке права и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.10.2021 ответчик приняла на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №49 от 21.09.2021, в том числе и по арендной плате.

Согласно п. 4.3 названного договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В силу п.7.1 договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

М.О.И. в нарушение своих обязательств арендную плату за пользование земельным участком в полном объеме не вносила, в связи с чем за ней образовалась задолженность по арендным платежам в размере 13 151,20 руб. и пени в размере 4490,53 руб.

30.06.2024 администрацией Ипатовского городского округа в адрес ответчика направлена претензия № 2293 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по вышеуказанному договору аренды, которая оставлена ответчиком без ответа.

08.07.2024 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении вышеуказанного договора аренды, в связи с неоднократным невнесением ответчиком арендной платы.

Поскольку требования претензии в добровольном порядке ответчиком не были исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском. 

На основании Закона Ставропольского края «О наделении Ипатовского городского округа Ставропольского края статусом муниципального округа» №46-кз от 30.05.2023 Ипатовский городской округ наделён статусом муниципального округа. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации (далее – ЗК РФ) является платным. 

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком по вышеуказанному договору аренды в спорный период подтверждается материалами дела.

В установленный вышеназванным договором аренды срок оплату арендных платежей за пользование земельным участком в спорный период ответчик не производила, согласно представленному истцом расчету размер задолженности по арендным платежам за 2022-2024 годы составил 13 151, 20 руб. 

На момент рассмотрения настоящего дела доказательств оплаты арендных платежей ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации в части взыскания с ответчика арендной платы в размере 13 151,20 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Поскольку судом установлен факт несвоевременного внесения ответчиком арендных платежей по договору аренды земельного участка № 50 от 21.09.2021, суд в соответствии со ст. 330 ГК РФ, пунктом 7.1 договоров аренды считает подлежащим удовлетворению требование администрации о взыскании с ответчика пени в размере 4 490,53 руб. 

Рассматривая требование администрации о расторжении договора аренды земельного участка № 49 от 21.09.2021, суд руководствуется следующим.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи 22 ЗК РФ).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктами 6.3 и 5.1.7 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Судом установлено, что ответчиком неоднократно допускалась просрочка внесения арендных платежей по спорному договору аренды (более двух раз подряд), а также наличие у ответчика на момент рассмотрения данного спора задолженности по арендной плате в размере 13 151,20 руб., образовавшейся за 2022-2024 годы, которая осталась неоплаченной. Истцом также соблюден досудебный порядок урегулирования спора (направление уведомления о расторжении договоров аренды). 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка от № 49 от 21.09.2021.

При указанных обстоятельствах исковые требования администрации подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взимается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Суд полагает необходимым обязанность по уплате госпошлины в доход бюджета Ипатовского муниципального округа Ставропольского края возложить на ответчика и взыскать с него государственную пошлину в размере 4000,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ипатовского муниципального округа Ставропольского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена от 21.09.2024 № 49, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрации №. 

Взыскать с М.О.И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ серия 

<

данные изъяты>) в пользу администрации Ипатовского муниципального округа Ставропольского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 21.09.2021 № 49 в размере 13151,20 руб. основного долга и 4 490,53 руб. пени.

Взыскать с М.О.И. в доход бюджета Ипатовского муниципального округа Ставропольского края госпошлину в размере 4000,00 руб.

Ответчик вправе подать в Ипатовский районный суд Ставропольского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 23.12.2024.

Судья - Н.В.Блохина