Дело № 2-2-107/2025

УИД 40RS0005-02-2025-000142-54

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Износки 12 ноября 2025 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Меньшиковой Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Смирновой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования сельское поселение «Деревня Ореховня» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

03 сентября 2025 года в Дзержинский районный суд Калужской области поступило исковое заявление администрации муниципального образования сельское поселение «Деревня Ореховня» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 30 октября 2023 года между администрацией муниципального образования сельское поселение «Деревня Ореховня» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 34 555 квадратных метров, расположенного в д. 

<

адрес>, сроком на 3 года. В нарушение условий договора ФИО1 надлежащим образом обязанность по внесению арендных платежей не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, на которую в соответствии с условиями договора начислены пени. Претензия, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена им без удовлетворения. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском, и просил расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка, а также взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с 20 декабря 2023 года по 23 декабря 2024 года в размере 995 рублей 22 копейки, а также пени, начисленные на указанную задолженность, в размере 173 рубля 41 копейка.

Представитель истца – администрации муниципального образования сельское поселение «Деревня Ореховня» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте слушания дела, глава администрации муниципального образования сельское поселение «Деревня Ореховня» ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя органа местного самоуправления. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте слушания дела посредством телефонограммы.

Кроме того, информация о рассмотрении гражданского дела заблаговременно была размещена на сайте суда. 

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) в силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Так, согласно ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 30 октября 2023 года между администрацией муниципального образования сельское поселение «Деревня Ореховня» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34 555 квадратных метров, находящийся в ведении муниципального образования сельское поселение «Деревня Ореховня», расположенный по почтовому адресу ориентира: 

<

адрес>, сроком на 3 года с 30 октября 2023 года по 29 октября 2026 года. В силу п. 3.1.1 договора размер арендной платы составляет 851 рубль 72 копейки в год, арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее двадцатого числа третьего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж.

По акту передачи от 30 октября 2023 года администрацией муниципального образования сельское поселение «Деревня Ореховня» указанный земельный участок передан ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в нарушение условий договора аренды земельного участка надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность, которая за период с 20 декабря 2023 года по 23 декабря 2024 года составила 995 рублей 22 копейки.

Администрацией муниципального образования сельское поселение «Деревня Ореховня» в адрес ФИО2 25 декабря 2024 года направлена претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, а также неустойку на нее в течение 10 дней с момента получения претензии либо обратиться в адрес администрации муниципального образования сельское поселение «Деревня Ореховня» с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени ответчиком образовавшаяся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 30 октября 2023 года за период с 20 декабря 2023 года по 23 декабря 2024 года в размере 995 рублей 22 копейки не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

На образовавшуюся недоимку за период с 20 декабря 2023 года по 23 декабря 2024 года (включительно) начислены пени в размере 173 рубля 41 копейка, доказательств оплаты пени ответчиком также не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, арифметически верен, соответствует условиям заключенного между сторонами договора, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 606, 607, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, установив обстоятельства заключения между администрацией муниципального образования сельское поселение «Деревня Ореховня» и ФИО2 договора аренды земельного участка, объем неисполненных ответчиком обязательств, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку администрация муниципального образования сельское поселение «Деревня Ореховня» освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета в размере, определенном в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования сельское поселение «Деревня Ореховня» (№) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 30 октября 2023 года между администрацией муниципального образования сельское поселение «Деревня Ореховня» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования сельское поселение «Деревня Ореховня» задолженность по договору аренды земельного участка № от 30 октября 2023 года за период с 20 декабря 2023 года по 23 декабря 2024 года (включительно) в размере 995 (девятьсот девяносто пять) рублей 22 (двадцать две) копейки, а также пени, начисленные на указанную недоимку, в размере 173 (сто семьдесят три) рубля 41 (сорок одна) копейка. 

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Д.В. Меньшикова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2025 года