Дело № 2 - 467/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года город Торжок

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Морозовой И. С.

при секретаре судебного заседания Кукушкиной Е. С.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ФИО4 и жилой дом, расположенный по адресу: *** 

В обоснование иска указано следующее.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 20 июня 2017 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3, ФИО3 продала ФИО1 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ***, а ФИО1 купил у неё земельный участок и жилой дом за 600 000 рублей.

Одновременно с заключением договора купли-продажи жилого дома и земельного участка был оформлен передаточный акт, согласно которому ФИО3 передала в собственность ФИО1 земельный участок и жилой дом. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был оформлен в простой письменной форме.

Право собственности на жилой дом и земельный участок ФИО3 зарегистрировано, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права.

Сделка сторонами исполнена. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, где ему разъяснили о невозможности регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку в соответствии с действующим на момент обращения в Управление Росреестра по Тверской области законодательством для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности требуется подача заявления в регистрационный орган как от покупателя, так и от продавца, однако ФИО3 уклоняется от подачи заявления в регистрационный орган.

ФИО1 полагает, что ФИО3 уклоняется от государственной регистрации сделки без всякой на то уважительной причины. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка как сделка совершена в надлежащей форме и не содержит условий недействительности.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

ФИО3 переданы ФИО1 земельный участок и жилой дом, что подтверждается передаточным актом, согласно которого ФИО3 передала ФИО1 земельный участок и жилой дом, а ФИО1 принял от ФИО3 указанное в передаточном акте недвижимое имущество в таком виде, в каком оно находилось на момент заключения договора.

Поскольку иным образом не представляется возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, ФИО1 вынужден обратиться в суд с исковым заявлением. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на исковых требованиях, просили об удовлетворении иска ввиду того, что истцом договор исполнен.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что договор заключён под давлением, деньги по договору не передавались.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и ФИО5, будучи надлежаще извещёнными о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не прибыли, представителей не направили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников процесса, признав их извещение о времени и месте судебного заседания надлежащим.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав, перечисленных в статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, ФИО3 *** заключила с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: *** и жилого дома, расположенного по адресу: ***

Из содержания договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 20 июня 2017 года следует, что продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4 600 кв. м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, и объект индивидуального жилищного строительства жилой дом, общей площадью 93, 8 кв. м, условный номер ***, расположенный по адресу: ***

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Передача объектов недвижимого имущества продавцом покупателю подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 20 июня 2017 года. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается распиской в получении денежных средств от 20 июня 2017 года.

На основании частей 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений статей 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

В силу статьи 551 (часть 1, 2) Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Вместе с тем при рассмотрении дела судом установлено, что 30 мая 2018 года ФИО6, действующим в интересах ФИО3, с ФИО5 был заключён договор купли-продажи жилого дома площадью 93,8 кв. м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, и земельного участка площадью 4 600 кв. м. с кадастровым номером ***, с видом разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного на землях населённых пунктов по адресу: ***

Указанный договор купли-продажи не оспорен, недействительным в установленном порядке не признавался.

На основании указанного договора купли-продажи право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за ***

При изложенных обстоятельствах, рассмотрев спор в пределах заявленных требований в соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 избран ненадлежащий способ защиты права при обращении с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 20 июня 2017 года ввиду того, что в настоящее время право собственности на спорные земельный участок и жилой дом зарегистрировано на иное лицо, а именно: ФИО5

Учитывая изложенное, правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 к ФИО3 не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Торжокский городской суд Тверской области.

Председательствующий И. С. Морозова

Решение в окончательной форме принято 21 июля 2018 года.

Председательствующий И. С. Морозова