Дело ...

03RS0...-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 г. ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Селяметовой Ю.Р.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО3 - ФИО1, действующего на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Гвоздика» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Гвоздика» о взыскании денежных средств, уточнив его в ходе рассмотрения. 

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ..., проживает в указанной квартире совместно со своей супругой ФИО2

Указанное жилое помещение является угловым и расположено на последнем этаже многоквартирного жилого дома, связи с чем температура в квартире не соответствовала установленным нормам. 

По данному факту подавалось обращение (заявление) в ГК РБ по жилищному и строительному надзору. 

В ответе от 

<

 дата > ..., поступившем со стороны указанного надзорного органа указано, что Товариществу собственников жилья «Гвоздика», выдано предписание на проведение мероприятий в соответствии п.3., п.4 Минимального перечня .... 

Однако Товарищество собственников жилья «Гвоздика» бездействовал. На неоднократные просьбы к Товариществу собственников жилья «Гвоздика» как потребителя жилищно-коммунальных услуг на приведение Квартиры (её состояния) в соответствии с требованиями действующих на территории РФ ГОСТов и СанПиНов Ответчик бездействовал. 

<

 дата > на основании статей 29, 30 Закона РФ от 

<

 дата > "О защите прав потребителей" в адрес Товарищества собственников жилья «Гвоздика» направлена претензия с требованием оказания услуг надлежащего качества - приведение состояния Квартиры с учётом требований и норм действующего законодательства РФ в максимально возможный кратчайший срок. 

Впоследствии обратился в компанию «Тепловизор Уфа» для проведения тепловизорного исследования на предмет наличия утечек тепла в квартире. 

Согласно данному заключению были выявлены нарушения п. 5.7 СанПиН 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» и п. 4.4 ГОСТа 30494-2011 «Здания жилые и общественные»

Ввиду полного бездействия Товарищества собственников жилья «Гвоздика» по решению данного вопроса и качественного оказания жилищно-коммунальных услуг, а именно - приведения состояния Квартиры в надлежащее состояние, было принято решение к самостоятельному её ремонту и её приведение в надлежащее соответствие с ГОСТом и СанПиНом.

<

 дата >, согласно акту приемки выполненных работ (услуг) к договору № МО-Д- 010/23 от 

<

 дата > было произведено утепление фасада Квартиры пакетом «практик». 

Состояние Квартиры приведено к необходимым нормативным соответствиям. Стоимость приведённых выше работ составила 83 700 рублей. По данному факту в адрес Товарищества собственников жилья «Гвоздика» была направлена претензия с требованием о возмещении указанной суммы ввиду некачественного оказания жилищно-коммунальных услуг. 

Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Истцом ФИО3, после проведения крайне необходимых действий по утеплению фасада Квартиры («22» мая 2023 года), в адрес Товарищества собственников жилья «Гвоздика» была направлена претензия о возврате (возмещении) денежных средств, понесённых им на восстановление нарушенных жилищных прав истцов. Однако данные требования в претензионном (досудебном) порядке выполнены не были. 

Таким образом, неустойка за неисполнение требований истцов со стороны Ответчика в досудебном (претензионном) порядке составляет - 2 511 руб. в сутки (3% от 83 700 руб.).

На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с Товарищества собственников жилья «Гвоздика» в пользу ФИО3, ФИО2 денежную сумму в размере 83 700 рублей в качестве расходов, понесённых для приведения квартиры, расположенной по адресу: ... соответствию действующим на территории РФ требованиям ГОСТов и СанПиНов, неустойку за неисполнение требований истцов как потребителей о возмещении денежных средств, понесённых ими для приведения квартиры, расположенной по адресу: ... соответствию действующим на территории РФ требованиям ГОСТов и СанПиНов. по дату вынесения судебного решения по настоящему делу, исходя из суммы 2 511 руб. в сутки, а также взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов как потребителей.

Истец ФИО3, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Истец ФИО2, на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, ответчик Товарищество собственников жилья «Гвоздика», на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт вернулся за истечением срока хранения.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ следует по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

 дата > N 491 (далее - Правила), крыши относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

На основании пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 

<

 дата > N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли или инженерного оборудования; профилактические работы в установленные сроки.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ..., право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 

<

 дата >.

Согласно представленной в материалы дела справке о регистрации от 

<

 дата > в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ФИО3, согласно пояснениям истца в квартире проживает совместно с супругой ФИО2 

а 

<

 дата >, ОГРН- 

<

***>).

Способ управления дома собственниками выбран через управляющую организацию ТСЖ « Гвоздика», которая является исполнителем коммунальных услуг.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

 дата > N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Так, на правоотношения между истицами и ответчиком подлежит распространению Закон "О защите прав потребителей".

Как пояснил в судебном заседании истец, указанное жилое помещение является угловым и расположено на последнем этаже многоквартирного жилого дома, связи с чем температура в квартире не соответствовала установленным нормам. 

По данному факту подавалось обращение (заявление) в ГК РБ по жилищному и строительному надзору. 

В ответе от 

<

 дата > ..., поступившем со стороны указанного надзорного органа указано, что Товариществу собственников жилья «Гвоздика», выдано предписание на проведение мероприятий в соответствии п.3., п.4 Минимального перечня .... 

Товарищество собственников жилья «Гвоздика» предписание не исполнено. 

26.11.2021г. истцами в адрес Товарищества собственников жилья «Гвоздика» направлена претензия с требованием оказания услуг надлежащего качества - приведение состояния Квартиры с учётом требований и норм действующего законодательства РФ. 

Истцы обратились в компанию «Тепловизор Уфа» для проведения тепловизорного исследования на предмет наличия утечек тепла в квартире. 

Согласно данному заключению были выявлены нарушения п. 5.7 СанПиН 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» и п. 4.4 ГОСТа 30494-2011 «Здания жилые и общественные»

Истцом ФИО3 осуществлены ремонтные работы в квартире.

<

 дата >, согласно акту приемки выполненных работ (услуг) к договору № МО-Д- 010/23 от 

<

 дата > было произведено утепление фасада Квартиры пакетом «практик». Стоимость приведённых работ составила 83 700 рублей. 

В адрес Товарищества собственников жилья «Гвоздика» была направлена претензия с требованием о возмещении указанной суммы ввиду некачественного оказания жилищно-коммунальных услуг. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

В связи с тем, что ответчиком требований истца не исполнены, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании расходов, понесённых истцом для утепления квартиры.

В соответствии с ч. 6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Сумма штрафа, подлежащего взысканию с ТСЖ «Гвоздика» в пользу истца составляет 41 850 руб. = (83 700 руб. (размер убытков) : 2).

Исковые требования ФИО3 и ФИО2 об уплате неустойки за нарушение требований потребителя со ссылкой на положения ч. 3 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" об уплате неустойки за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя не предлежат удовлетворению, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Управляющая организации ТСЖ "Гвоздика" от исполнения договора по обслуживанию многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира истцов, не отказывалась. Причиной ущерба, явился не отказ ТСЖ "Гвоздика" от исполнения договора, а ненадлежащее оказание товариществом услуг по содержанию в исправном состоянии общедомового имущества, не соответствующее установленным стандартам и обязательным требованиям к качеству услуги. Предметом иска не являлись требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы.

Кроме того, ответственность исполнителя в виде уплаты неустойки за нарушение срока возмещения ущерба, причиненного в результате некачественно оказанной услуги, положениями Закона РФ "О защите прав потребителей" не предусмотрена. 

Причиненные истцу убытки не связаны с отказом от исполнения договора, требования о возмещении причиненного ущерба в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома не отнесены к отдельным требованиям потребителя, которые подлежат удовлетворению исполнителем в десятидневный срок, и за нарушение сроков удовлетворения которых Законом РФ "О защите прав потребителей" предусмотрена ответственность в виде оплаты неустойки.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО3, ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Гвоздика» о взыскании денежных средств подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2 711 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Гвоздика» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Гвоздика» в пользу ФИО3, ФИО2 денежные средства в размере 83 700 руб., штраф в размере 41 850 руб.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Гвоздика» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 711 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ....

Судья Е.А.Ронжина