Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Тагировой М.Э.,

с участием представителя истца ООО "МакСтрой" по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1462/2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью "МакСтрой" к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

истец Общество с ограниченной ответственностью "МакСтрой" (далее по тексту- ООО "МакСтрой" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов, указав, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № *, в соответствии с п. 2.1 которого ООО "МакСтрой" обязалось в срок не позднее дата своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный жилой комплекс с полуподземной автостоянкой по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (примерно в 53 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>) (именуемый далее - Объект) и передать нежилое помещение в виде 153/13878 доли в праве совместной собственности не нежилое помещение, площадью 1387,8 кв.м., в цокольном этаже (-2 этаж) жилого дома № *, номер на поэтажном плане 44, а участник долевого строительства ФИО2 обязалась уплатить обусловленную цену договора в следующем порядке: сумму в размере 50000 рублей не позднее 3 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора; сумму в 112 500 рублей не позднее дата, сумму в 112 500 рублей не позднее дата, сумму в 112 500 рублей не позднее дата и сумму в 112 500 рублей не позднее дата. Однако из всех вышеперечисленных платежей ФИО2 оплатила лишь 50000 рублей, хотя ООО "МакСтрой" свои обязательства выполнило в полном объеме и дата передало в собственность ответчику указанный объект долевого строительства, что подтверждается актом-приема передачи, при этом ФИО2 написала расписку, в которой обязалась оплатить 450 000 рублей до дата, однако ответчик из данных денежных средств оплатила лишь 50000 рублей, остаток задолженности в размере 400 000 рублей до настоящего времени не погашен, в связи с чем просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО "МакСтрой" задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 400000 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты в размере 25199,37 рублей, исходя из периода просрочки с дата по дата. (189 дней), используя ключевую ставку (ставку рефинансирования) на момент образования задолженности 10% (400 000х10%х1/300х189=25 199,37 рублей), а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 7452 рубля. 

Представитель истца ООО "МакСтрой" по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала частично, не отрицала, что дата с истцом заключила договор участия в долевом строительстве № П-22, в соответствии с п. 2.1 которого ООО "МакСтрой" обязалось в срок не позднее дата своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный жилой комплекс с полуподземной автостоянкой по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (примерно в 53 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>) и передать ей в собственность нежилое помещение в виде 153/13878 доли в праве совместной собственности не нежилое помещение, площадью 1387,8 кв.м. в цокольном этаже (-2 этаж) жилого дома № *, номер на поэтажном плане 44, а она обязалась уплатить обусловленную цену договора в следующем порядке: сумму в размере 50000 рублей не позднее 3 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора; сумму в 112 500 рублей не позднее дата, сумму в 112 500 рублей не позднее дата, сумму в 112 500 рублей не позднее дата и сумму в 112 500 рублей не позднее дата. Однако она оплатила лишь 50000 рублей, хотя ООО "МакСтрой" свои обязательства выполнило в полном объеме и дата передало ей в собственность указанный объект долевого строительства, она, в свою очередь, написала расписку, в которой обязалась оплатить оставшиеся 450 000 рублей до дата, однако из данных денежных средств оплатила лишь 50000 рублей, остаток задолженности в размере 400 000 рублей до настоящего времени не выплатила ввиду ухудшения состояния здоровья и тяжелого материального положения, т.к. ей была установлена инвалидность 3 группы, в связи с чем согласна со взысканием с неё 400000 рублей, однако ввиду изложенных обстоятельств просит не взыскивать с неё неустойку.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу ч. 

<

...>ст.27 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01.04.2005 года.

В соответствии с положениями ч. ч. 1, 2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме убытки сверх неустойки. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что дата между истцом ООО "МакСтрой" и ответчиком ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № *, в соответствии с п. 2.1 которого ООО "МакСтрой" обязалось в срок не позднее дата своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный жилой комплекс с полуподземной автостоянкой по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (примерно в 53 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>) (именуемый далее - Объект) и передать ФИО2 в собственность нежилое помещение в виде 153/13878 доли в праве совместной собственности не нежилое помещение, площадью 1387,8 кв.м. в цокольном этаже (-2 этаж) жилого дома № *, номер на поэтажном плане 44, а участник долевого строительства ФИО2 обязалась уплатить обусловленную цену договора 500000 рублей в следующем порядке: сумму в размере 50000 рублей не позднее 3 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора; сумму в 112 500 рублей не позднее дата, сумму в 112 500 рублей не позднее дата, сумму в 112 500 рублей не позднее дата и сумму в 112 500 рублей не позднее дата.

Из соглашения о задатке от дата следует, что ООО "МакСтрой" приняло от ФИО2 в счет исполнения договора участия в долевом строительстве нежилого помещения 50000 рублей. 

Согласно договору передачи № п-44/2 от дата, ООО "МакСтрой" передало в собственность ФИО2 по условиям договора участия в долевом строительстве № П-22 от дата нежилое помещение в виде 153/13878 доли в праве совместной собственности не нежилое помещение, площадью 1387,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в цокольном этаже (-2 этаж), подземный этаж *, номер согласно договору 44, фактический номер нежилого помещения 416, площадью 15,2 кв.м., при этом договором передачи также предусмотрено, что на момент передачи объекта задолженность ФИО2 перед застройщиком составляет 450000 рублей.

Согласно расписке от дата, написанной собственноручно ФИО2, та обязуется оплатить 450000 рублей за паркинг место * в срок не позднее дата.

Как указал истец в исковом заявлении и не оспаривала ответчик в судебном заседании, фактически по указанной расписке ФИО2 оплатила истцу 50000 рублей, оставшаяся сумма в размере 400000 рублей до настоящего времени не оплачена.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО "МакСтрой" подлежит взысканию задолженность по договору участия в долевом строительстве № П-22 от дата в размере 400000 рублей.

В соответствии со ст.

<

...> (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.3. договора участия в долевом строительстве № * от дата, заключенного между ООО "МакСтрой" и ФИО2, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п.3 ст.1 и ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Таким образом, суд считает установленным, что, подписав договор долевого участия в строительстве, ответчик ФИО2 была проинформирована о наступлении ответственности за нарушение сроков исполнения обязательств в виде уплаты застройщику неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, и согласилась с такими условиями договора.

Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что при оформлении договора были нарушены требования закона, по делу не имеется.

На основании изложенного, истец ООО "МакСтрой" вправе требовать от ответчика ФИО2 взыскания неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, т.е. на дата, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

с дата значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. При этом на дата размер ключевой ставки составлял 10,0% годовых по информации Банка России от дата.

Согласно представленному истцом расчету, за период просрочки с дата. по дата (189 дней) размер неустойки составляет 25199,37 рублей по следующему расчету: 400000 рублей х10% х 1/300 х1 89 дней =25199,37 рублей.

Расчет проверен судом и признан арифметически верным.

Таким образом, в связи с нарушением ответчиком ФИО2 срока исполнения обязательств с неё в пользу ООО "МакСтрой" подлежит взысканию неустойка в размере 25199, 37 рублей.

Согласно п.1 ст.333ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года).

Принимая во внимание, что ФИО2 не исполнила обязательства по погашению задолженности по договору участия в долевом строительстве до настоящего времени, а истцом размер неустойки рассчитан с дата (т.е. по расписке, а не по договору долевого участия, где последний платеж должен иметь место не позднее дата), при этом требования заявлены по состоянию на дата, суд считает размер неустойки, о взыскании которого просит истец, соразмерен последствиям нарушения обязательства и не усматривает оснований для его уменьшения.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца ООО "МакСтрой" судебных расходов по уплате государственной пошлины, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом ООО «МакСтрой» была уплачена государственная пошлина в размере 7425 рублей (чек-ордер от дата). 

Принимая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований на сумму 425199,37 рублей, с учетом положений ст.98 ГПК РФ, с ФИО2 в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований согласно п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, в размере 7425 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "МакСтрой" удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «МакСтрой» 

<

...> в пользу истца ООО "МакСтрой" задолженность по договору участия в долевом строительстве № * от дата в размере 400000 рублей, неустойку в размере 25199 рублей 37 копеек, всего взыскать 425199 (четыреста двадцать пять тысяч сто девяносто девять) рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «МакСтрой» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7425 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2017 года.

Председательствующий С.В. Афонина