Дело № 2-73/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

10 февраля 2020 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего: судьи Платовой Н.В. 

при секретаре: Кужлевой К.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ПО «Реконструкция» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к ООО ПО «Реконструкция» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что 24.05.2017 между сторонами заключен договор № Бат-8/3/4/2 участия в долевом строительстве, по которому она приняла участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры № 162 общей площадью 40.0 кв.м., а всего в размере 2 080 000 руб. Застройщик обязался передать квартиру в срок до 31.12.2017, однако данное обязательство не исполнено. Ранее судебными решениями с ООО ПО «Реконструкция» в ее пользу взыскивалась неустойка на основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз по 31.01.2019 включительно, а также компенсация морального вреда и штраф по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Основываясь на аналогичных основаниях, просит взыскать с ответчика неустойку за последующий период с 1.02.2019 по 31.10.2019 в сумме 283 920 руб., компенсацию морального вреда 50000 руб. и штраф по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика ООО ПО «Реконструкция» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте. Отзыв на иск и доказательства в обоснование своих возражений не представил. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

24.05.2017 между сторонами заключен договор № Бат-8/3/4/2 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ФИО1 внесла денежные средства в счет участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости квартиры № 162, а всего в размере 2 080 000 руб. 

Согласно п. 2.3 договора срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства установлен до 31.12.2017 (л.д. 24-33). Денежное обязательство исполнено истцом в полном объеме (л.д. 23).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В указанный в договоре срок обязательство застройщика не исполнено, что влечет взыскание неустойки за период с 1.02.2019 по 31.10.2019, как того просит истец, что составляет 2 080 000 х 7.75 : 300 х 273 х 2 = 293 384 руб. Исковые требования удовлетворяются в заявленном размере 283 920 руб. 

При расчете неустойки применяется ключевая ставка Банка России 7.75% установленная с 18.12.2017 и действовавшая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта, т.е. на 31.12.2017. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26. 

При этом оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется, так как об этом ответчиком не заявлено, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в деле не имеется. 

Требования иска о компенсации морального вреда основаны на законе, т.к. предусмотрены ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и подлежат удовлетворению в размере 2000 руб. с учетом разумности и справедливости, как того требует ст. 1101 ГК РФ, а также исходя из установленных судом фактических обстоятельств.

Пункт 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает ответственность застройщика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в виде штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку претензия от 31.10.2019 о взыскании неустойки добровольно ответчиком не удовлетворена (л.д. 7, 8-9), истцу взыскивается штраф 142 960 руб. Об уменьшении штрафа ответчиком не заявлено. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о.Лобня взыскивается госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ПО «Реконструкция» в пользу ФИО1 неустойку за период с 1.02.2019 по 31.10.2019 в сумме 283 920 руб., компенсацию морального вреда 2000 руб., штраф в сумме 142960 руб., а всего взыскать 428 880 руб. 

В удовлетворении остальной части иска о компенсации морального вреда отказать. 

Взыскать с ООО ПО «Реконструкция» в доход бюджета муниципального образования г.о. Лобня Московской области госпошлину 6 039 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья - Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено и оглашено 10 февраля 2020 года