дело № 2-791/2024

УИД № 44RS0028-01-2024-000630-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 г.

г. Кострома 

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурьяновой О.В., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Н,А. к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Н,А. обратилась в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Требования обосновала тем, что 13 августа 2007 года она (ФИО1 Н,А.) приобрела у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: Россия, (адрес), (адрес). Указанный земельный участок, площадью 500,0 (пятьсот целых) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес (местонахождение) объекта: (адрес) Договор купли-продажи между ней и ФИО2 был заключен в простой письменной форме в виде расписки. По условиям указанного выше договора купли-продажи ФИО2 продал ей, а она купила у него спорный земельный участок за 8 000 рублей, из которых 13 августа 2007 года продавцу были переданы 3 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 5 000 рублей была уплачена 05 февраля 2008 года, претензий продавец не имел и не имеет до сих пор. Также в этот же день ей были переданы ключи от всех запорных устройств в садовом товариществе и членская книжка прежнего собственника земельного участка ФИО3 После передачи денежных средств продавцу и передачи ей ключей, ФИО2 исключили, а ее приняли в садоводческое товарищество «Лесовик», в связи чем выдали членскую книжку садовода, с того момента она начала платить членские и иные взносы и платежи, задолженностей не имеет. По сведениям правления садового товарищества до ФИО2 собственником земельного участка был ФИО3 С.П. С.П., однако его почти 30 лет никто не видел, также неизвестно, жив ли он вообще. Известно только, что он давно продал свой участок ФИО2 В 2023 году она приняла решение оформить свое право собственности земельный участок, обратилась в Управление Росреестра через МФЦ, однако на консультации ей объяснили, что договор не имеет юридической силы, а на сделке должны присутствовать обе стороны договора, рекомендовали обратиться в суд. Несмотря на вышеизложенное, полагает, что спорный земельный участок принадлежит ей на праве собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 209, 218, 454, 550-551, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просит суд признать за ней, ФИО1 Н,А., право собственности земельный участок площадью 500,0 (пятьсот целых) кв. м., расположенный по адресу: Россия(адрес)

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 Н,А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - администрация Костромского муниципального района Костромской области представителя в суд не направили, просили рассматривать дело без их участия, решение оставили на усмотрение суда. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

13 августа 2007 года ФИО2 на основании расписки (л.д. 18) продал ФИО1 Н,А., а она купила у него земельный участок, расположенный по адресу: Россия, (адрес) площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, за 8 000 рублей. На основании расписки 13 августа 2007 года продавцу были переданы 3 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 5 000 рублей была уплачена 05 февраля 2008 года.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от 02 сентября 2021 года № № сведения о спорном земельном участке в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из искового заявления, ФИО1 Н,А. предпринимала попытки по оформлению спорного земельного участка.

Так, истец обращалась в администрацию Костромского муниципального района Костромской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) площадью 500 кв.м.

Как следует из ответа администрации Костромского муниципального района Костромской области №7136 от 18.12.2017 г. предоставить в собственность участок № в (адрес) не представляется возможным, поскольку данный земельный участок не свободен от прав третьих лиц.

09 сентября 2021 года ФИО1 Н,А. заключила договор с ООО «Кадастр 44» для выполнения комплекса межевых работ указанного земельного участка.

Согласно справке НСТ «Лесовик» ФИО1 Н,А. в 2006 году приобрела земельный участок № с домиком в (адрес). Все эти годы ФИО1 Н,А. постоянно благоустраивала данный участок, высаживала плодовые деревья и кустарники, на грядках выращивала овощные культуры, производит ремонтные работы в жилых помещениях садового дома. Принимает активное участие в работах по благоустройству территории. Являясь членом НСТ, ФИО1 Н,А. имеет членскую книжку, оплачивает целевые и членские взносы с октября 2008 года по настоящее время, задолженности не имеет. 

С 2006 года претензий по факту пользования ФИО1 Н,А. земельным участком ни от кого не поступало. 

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО4, которая пояснила, что она в саду более 40 лет. На протяжении 18 лет ФИО1 Н,А. ухаживает и приводит в порядок данный земельный участок, исправно оплачивает членские взносы, задолженности за членские взносы не имеет, знает это, поскольку является казначеем в НСТ. Других лиц на участке не видела.

Свидетель ФИО5 пояснила, что она в саду с 2008 года, ФИО1 Н,А. уже была в саду и пользовалась земельным участком. На участке истец занимается огородничеством, косит траву, ухаживает за растениями и деревьями. Других лиц на участке она не видела. Кроме этого она является действующим председателем данного сада, поэтому все знает. 

Таким образом, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Суд полагает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, то есть всех предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий для признания за ней права собственности на указанный объект недвижимости в силу давностного владения, нашел свое подтверждение.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 Н,А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Н,А. к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 Н,А., ДДММГГГГ года рождения, уроженки (адрес), паспорт серии №, выдан (адрес) ДДММГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок площадью 500,0 (пятьсот целых) кв.м, расположенный по адресу: Россия(адрес)

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на указанный земельный участок за ФИО1 Н,А., ДДММГГГГ года рождения, уроженкти (адрес), паспорт серии №, выдан (адрес) ДДММГГГГ, код подразделения №.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Председательствующий 

О.В.Гурьянова 

Решение суда в окончательной форме 

изготовлено 13 июня 2024 г.