Дело №2-120/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года с. Панкрушиха 

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Терпуговой Ю.В.,

при секретаре Павловой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 и Конкурсному управляющему ИП ФИО4 КФХ ФИО3 - Метла А. А. о признании обременения земельных участков правом аренды отсутствующим, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с указанным исковым заявлением. 

В обоснование своих требований ФИО1 и ФИО2 указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 933819м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир Земли бывшего совхоза 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка и иными лицами, не являющимися истцами по делу, и КФХ ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, который был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 22-22-21/008/2009-146. Срок аренды был установлен в 10 лет, и истек он ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлений о продлении договоров аренды от ответчика истцы не получали и соглашения с ним никакого не заключали. С момента прекращения аренды земельные участки ответчиком по прямому назначению не используются.

Кроме того, ИП КФХ ФИО3, которое выступало первоначальным арендатором земельного участка, исключено из Единого государственного реестра регистрации юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием его несостоятельным (банкротом). Конкурсный управляющий не принимает мер к погашению записи об обременении.

Наличие обременения в виде аренды земельных участков, принадлежащих истцам, препятствуют для осуществления ими в полном объеме прав собственников, поэтому они и просят признать указанное обременение отсутствующим. 

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения извещались надлежащим образом, обратились с заявлением, в котором исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, Конкурсный управляющий ИП ФИО4 КФХ ФИО3 - Метла А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третьи лица по делу в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякие нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (окончание действия документа – 31.12.2019) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим вместе осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п. 52 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество, зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявлении иска о признании права или обременение отсутствующим.

В силу п. 23 Инструкции о порядке регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом министерства Юстиции российской Федерации от 06.08.2004 № 135, внесение в Единый государственный реестр прав записей о прекращении договоров аренды проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

В судебном заседании установлено, что истцам принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 933819м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир Земли бывшего совхоза 

<

адрес>.

Право собственности истцов на земельные участки подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка и иными лицами не являющимися истцами по делу, и КФХ ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, который был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 22-22-21/008/2009-146. Срок аренды был установлен в 10 лет, и истек он ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке их Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Фермерское хозяйство ФИО3, которое выступало первоначальным арендатором земельного участка, исключено из Единого государственного реестра регистрации юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием его несостоятельным (банкротом). 

Никаких доказательств о том, что после окончания срока аренды между сторонами достигнуто соглашение о продления срока аренды, сторонами суду не представлено.

Поскольку срок действия договоров аренды истек, стороны не уведомили друг друга о намерении его продлить, суд полагает, что данное бездействие участников договоров аренды по пролонгации действия договоров и снятию обременения в виде аренды с земельных участков нарушает права истцов, как собственников принадлежащих им земельных участков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 и Конкурсному управляющему ИП ФИО4 КФХ ФИО3 - Метла А. А. о признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение правом аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 933819м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир Земли бывшего совхоза 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, рег. номер регистрации 22-22-21/008/2009-146 от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Панкрушихинский районный суд в течение месяца. 

Судья (подписано) Ю.В. Терпугова

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>