Дело №2-1335/2019 24RS0057-01-2018-001284-30 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шарыпово 24 декабря 2019 года 

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Рудь А.А., 

при секретаре судебного заседания Байкиной С.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее - АО «Россельхозбанк») обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности в сумме 1 570 373 рубля 56 копеек по кредитному договору №, заключенному сторонами по делу 19.01.2018, расходов по уплате государственной пошлины в размере 22 052 рубля, судебных расходов по оплате услуг оценщика в размере 2 450 руб. 19 коп.; обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: 

<

данные изъяты>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 918 000 руб. В обоснование требований истец ссылается на то, что между банком (кредитором) и ответчиком (заемщиком) ФИО1 19.01.2018 года был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 498 000 рублей, а заемщик обязался возвратить его в срок до 19.03.2034 года и уплатить за пользование кредитом 9,3% годовых. Кредит был предоставлен Заемщику на приобретение 

<

данные изъяты>, стоимостью 1 765 000 руб. Указанное имущество было передано заемщиком в залог банку. Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита заемщику выполнил в полном объеме. В связи с тем, что Заемщик систематически нарушал условия кредитного договора, Банк направил в адрес заемщика требование о возврате задолженности. По состоянию на 25.10.2019 задолженность по кредитному договору составила 1 570 373 рубля 56 копеек, в том числе: основной долг – 1 423 069,34 руб., просроченный основной долг – 32 980,77 руб., проценты, начисленные за пользование кредитом – 109 547,35 руб., пени, начисленные за несвоевременную уплату основного долга – 1 165,27 руб., пени, начисленные за несвоевременную уплату процентов – 3 583,83 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» ФИО2 (по доверенности) не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Судебные повестки, направленные судом ответчику по адресу, указанному в иске: 

<

адрес> в адресной справке: 

<

адрес> возвращены в связи с истечением срока хранения заказного письма. Из отметок на почтовых отправлениях следует, что ей неоднократно оставлялись извещения о поступлении судебной корреспонденции, однако в почтовое отделение она не являлась.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Шарыповского городского суда Красноярского края shargor.krk@sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу, в порядке, установленном главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как установлено в судебном заседании и следует из кредитного договора № от 19.01.2018 АО «Россельхозбанк» (кредитор) предоставило ФИО1 (заемщику) кредит в сумме 1 498 000 рублей под 9,3 % годовых, на срок до 19.02.2034 года. 

В соответствии с п. 2.1 кредит предоставлен заемщику для приобретения 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. 

В соответствии с п. 4.2.1 кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита.

Датой возврата кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора (п. 4.4 кредитного договора).

Кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе, обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном п. п. 6.1.1, 6.1.2 настоящего договора.

Пунктом 4.7 кредитного договора установлено право истца в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанности по договору, в том числе, свою обязанность - в срок возвращать кредит.

Факт получения заемщиком ФИО1 денежных средств по кредитному договору в сумме 1 498 000 рублей подтверждается банковским ордером № от 19.01.2018, выпиской по лицевому счету заемщика.

Согласно графику платежей, являющегося приложением к кредитному договору, сумма ежемесячного платежа по кредиту с февраля 2018 года по февраль 2034 года составляет 14 953,82 рублей, в марте 2034 года – 13 723,63 рубля (сумма по кредиту и по процентам за пользование кредитом). 

Как следует из представленной истцом выписки по лицевому счету, заемщиком ФИО1 нарушались условия кредитного договора, платежи поступали несвоевременно и не в полном объеме, последний платеж произведен 28 января 2019 года в сумме 15 300 руб., в дальнейшем платежи не поступали.

По состоянию на 25.10.2019, согласно расчету, приложенному к иску, задолженность по кредитному договору № 19.01.2018 составляет 1 570 373 руб. 56 коп., из которых: основной долг – 1 423 096 руб. 34 коп., просроченный основной долг – 32 980 руб. 77 коп., проценты за пользование кредитом – 109 547 руб. 35 коп., пеня за несвоевременную уплату основного долга – 1 165 руб. 27 коп., пеня за несвоевременную уплату процентов – 3 583 руб. 83 коп.

Расчет основного долга и процентов по кредитному договору, представленный истцом, проверен судом, признан математически верным, ответчиком не оспорен.

Изложенное свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору заемщиком ФИО1, что дает право истцу на основании п.2 ст.811 ГК РФ и условий кредитного договора требовать с ответчика досрочного взыскания суммы кредита, процентов по нему и неустойки. 

Поскольку доказательства погашения задолженности по кредитному договору ответчик в суд не предоставила, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженности по кредитному договору № 19.01.2018 в размере 1 570 373 руб. 56 коп., из которых: основной долг – 1 423 096 руб. 34 коп., просроченный основной долг – 32 980 руб. 77 коп., проценты за пользование кредитом – 109 547 руб. 35 коп., пеня за несвоевременную уплату основного долга – 1 165 руб. 27 коп., пеня за несвоевременную уплату процентов – 3 583 руб. 83 коп. 

На основании ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статья 54 Закона об ипотеке предусматривает, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства по кредитному соглашению является залог жилого помещения - 

<

данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на объект недвижимости - 

<

данные изъяты>, зарегистрировано 26.01.2018 за ответчиком ФИО1, ограничение (обременения) права: залог в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк».

Согласно отчета об оценке № от 30.08.2019 года, подготовленного ООО «

<

данные изъяты>» и представленного истцом, рыночная стоимость объекта недвижимости - 

<

данные изъяты>, составляет 1 918 000 рублей. 

Поскольку возражений относительно иной рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной экспертом ООО «

<

данные изъяты>», от ответчика суду не поступило, указанная в заключении эксперта ООО «

<

данные изъяты>» № от 30.08.2019 года рыночная стоимость заложенного имущества принимается судом для определения начальной продажной цены заложенных объектов недвижимости.

Доказательств наличия всех установленных законом совокупности условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допустимо, обстоятельств предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", либо иных оснований, установленных законом и препятствующих обращению взыскания на принадлежащее ответчикам имущество, судом не установлено.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено в суд доказательств о надлежащем исполнении обязательств по кредитному договору, связанных со своевременной уплатой денежных средств.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждено, что обеспеченные залогом обязательства по кредитному договору перед АО «Россельхозбанк» ответчиком до настоящего времени не исполнены, сумма неисполненного обязательства – 1 570 373,56 руб. составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, в связи с чем, имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей 

<

данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика в размере 1 534 400 рублей, исходя из расчета: 1 918 000 руб. х 80%. 

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При подаче иска истцом проведена оценка имущества в ООО «

<

данные изъяты>» (отчет № от 30.08.2019 об оценке недвижимого имущества), за проведение которой истец оплатил 2 450,19 руб., что подтверждается платежным поручением № от 25.09.2019.

Указанные расходы признаются судом судебными издержками истца, подлежащими взысканию с ответчика.

Кроме того, с ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, подтверждающиеся платежным поручением № от 08.11.2019, в сумме 22 052 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 19 января 2018 года в размере 1 570 373 (один миллион пятьсот семьдесят тысяч триста семьдесят три) рубля 56 копеек, из которых: основной долг – 1 423 096 рублей 34 копейки, просроченный основной долг – 32 980 рублей 77 копеек, проценты за пользование кредитом – 109 547 рублей 35 копеек, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 1 165 рублей 27 копеек, пеня за несвоевременную уплату процентов – 3 583 рубля 83 копейки, а также в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 22 052 (двадцать две тысячи пятьдесят два) рубля, по оплате услуг оценки имущества – 2 450 (две тысячи четыреста пятьдесят) рублей 19 копеек, а всего 1 594 875 (один миллион пятьсот девяносто четыре тысячи восемьсот семьдесят пять) рублей 75 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, жилое помещение - 

<

данные изъяты>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 534 400 (один миллион пятьсот тридцать четыре тысячи четыреста) рублей. 

Ответчик вправе подать в Шарыповский городской суд Красноярского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 декабря 2019 года.

Мотивированное решение суда составлено 27 декабря 2019 года.

Председательствующий