Дело № 2-2427/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Зазерской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Аксайский районный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате ссылаясь на то, что 18.11.1998г. между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды ... земельного участка, расположенного по адресу: ... «А», сроком на 49 лет.

В период с 20.12.2019г. по 27.12.2022г. арендатор арендную плату не производил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 40842 руб. 92 коп., а так же начислены пени в размере 8368 руб. 49 коп.

В связи с со смертью 16.09.2018г. ФИО2 заочным решением Аксайского районного суда от 23.08.2022г. обязательства по договору аренды земельного участка ... от 18.11.1998г. включены в состав наследственного имущества, ФИО1 признана принявшей в порядке наследования права аренды по указанному договору. 

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 40842 руб. 92 коп., пеню 8368 руб. 49 коп.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчик, а так же ее представитель, действующий на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признали, просили отказать в удовлетворении иска, применить срок исковой давности. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска о следующим основаниям.

Судом установлено, что 18.11.1998г. между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды ... земельного участка, расположенного по адресу: ... «А», сроком на 49 лет.

Указанный земельный участок ФИО2 и ответчик использовали в качестве огорода.

16.09.2018г. ФИО2 умер, наследство после его смерти приняла ответчик. 

Заочным решением Аксайского районного суда от 23.08.2022г. обязательства по договору аренды земельного участка ... от 18.11.1998г. включены в состав наследственного имущества, ФИО1 признана принявшей в порядке наследования права аренды по договору аренды ... земельного участка, расположенного по адресу: ... «А».

В период с 20.12.2019г. по 27.12.2022г. арендная плата по договору аренды не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 40842 руб. 92 коп.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ, наследник может принять наследство путем подачи в нотариальную контору или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, или совершив действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средств

В состав наследства в соответствии со статьей 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

В силу ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (ч. 3).

В соответствии с п.2.2 договора размер арендной платы определен из кадастровой стоимости земельного участка за год составил 3 руб. 62 коп. В последующем производилась индексация арендной платы в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. 

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В соответствии со ст. 614 ГК РФ основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

При заключении договора аренды был определен его предмет — это получение арендодателем оплаты в определенный срок.

Ответчик не оспаривала факт заключения договора на вышеуказанных условиях, каких-либо доказательств отсутствия нарушений условий и установленных сторонами сроков оплаты аренды за земельный участок, не представила.

Ответчиком не представлено каких-либо допустимых доказательств опровергающих правильность произведенного истцом расчета задолженности.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендных платежей за период с 21.12.2019г. по21.12.2022г. истцом в соответствии с п. 2.7 начислена пеня в размере 8368 руб. 49 коп.

Рассматривая исковые требования с учетом ходатайства о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.ст. 199, 196, 200, 207 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Общий срок исковой давности составляет три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Пунктами 24, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, при исчислении срока исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

С учетом того, что истец обратился в суд с настоящим иском 11.07.2023г., срок исковой давности следует исчислять с 11.07.2020г. 

С учетом частичного пропуска истцом срока исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате 30456 руб. 29 коп., пеня 6994 руб. 92 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района задолженность по арендной плате 30456 руб. 29 коп., пеня 6994 руб. 92 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2023 года.

Судья: