Дело №2-1636/2024

УИД 33RS0019-01-2024-002337-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года г.Суздаль 

Суздальский районный суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Сопневой Я.В., 

при секретаре Богдановой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО7, ответчика ФИО8 и его представителя ФИО9, прокурора ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

...> гражданское дело по иску ФИО24 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование указала, что *** между истцом ФИО22 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый ###. *** истец вступила в брак и сменила фамилию с «ФИО18» на «ФИО15». В соответствии с п. 2 договора купли-продажи от *** квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче в собственность граждан ### от ***, заключенного с Муниципальным образованием Павловское сельское поселение. В соответствии с п. 9 указанного договора, в квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, которые обязуются освободить указанную квартиру до ***. ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета сама до *** и снять с регистрационного учета своего сына ФИО2 и поставить его на регистрационный учет во вновь приобретенную недвижимость не позднее двухнедельного срока с момента освобождения из мест лишения свободы. Ответчик ФИО2 освободился из мест лишения свободы, но свои обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнил. Истец имеет намерение продать жилое помещение, а наличие зарегистрированного гражданина создает препятствия в реализации права собственности.

Представитель истца ФИО13 – адвокат ФИО14, в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что сейчас в квартире никто не проживает, истец планирует ее продать. Вещей ответчика в квартире не имеется. Последний раз истец видела ответчика в октябре 2024 года, встретила на улице. После освобождения из мест лишения свободы вселиться в квартиру истец не пытался. Сведениями о том, где сейчас проживает ФИО1, купила ли она другое жилье, истец не обладает. Пребывая в местах лишения свободы, ответчик выписал доверенность на ФИО1, на представление его интересов в МУП Суздальское агентство недвижимости по вопросу приватизации квартиры, без его участия в доли права собственности, в связи с чем, он не участвовал в приватизации, и ФИО1 являлась единоличным собственником.

Истец – ФИО13, ответчик – ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела, дополнений, возражений не представили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истец – ФИО13, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый ###, это подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.

Данный объект недвижимости приобретен истцом на основании договора купли-продажи квартиры от ***, заключенного с ФИО1, *** года рождения, передаточного акта от ***, расписки от ***. 

В договоре от *** указана фамилия истца – ФИО19, перемена фамилии подтверждается представленными суду свидетельством о расторжении брака истца с ФИО11 I-НА ###, выданным отделом ЗАГС 

<

...>, свидетельством о заключении брака истца со ФИО12 ###, выданным Хорошевским отделом ЗАГС Управления ЗАГС 

<

...>.

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи от *** квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче в собственность граждан, зарегистрирован в реестре за ### от ***, выданного Муниципальным образованием Павловское сельское поселение. 

Как следует из п. 9 указанного договора, в квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, которые обязуются освободить указанную квартиру до ***. ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета сама до *** и снять с регистрационного учета своего сына ФИО2 и поставить его на регистрационный учет во вновь приобретенную недвижимость не позднее двухнедельного срока с момента освобождения из мест лишения свободы.

Спорное жилое помещение передано ФИО1 на основании договора с МО Павловское сельское поселение, заключенного в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ***. В соответствии с п. 2 договора приватизации согласие на приватизацию всех совместно проживающих членов семьи получено. 

Согласие на приватизацию от зарегистрированного на момент приватизации в квартире ФИО2 подписано ФИО1 на основании доверенности от ФИО2, заверенной начальником 

<

...> ***.

Согласно справке отдела по вопросам миграции ОМВД по 

<

...> от ***, в квартире по адресу: 

<

...>, зарегистрирован по месту жительства ФИО2, *** года рождения, с *** по настоящее время.

Разрешая заявленные требования, суд, на основании представленных доказательств, исходит из того, что истец – ФИО13, является собственником жилого помещения, рпсположенного по адресу: 

<

...>. 

Ответчик - ФИО2, не проживает в спорном жилом помещении с момента его приобретения истцом – с 2009 года, проживает по другому адресу, его вещей в квартире не имеется, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. 

Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. 

Требования о добровольном снятии с регистрационного учета ответчику не направлялись в связи с тем, что истец не располагает сведениями о его месте жительства. 

Договор купли-продажи от *** предусматривает положения о снятии ответчика с регистрации. 

Наличие регистрации ответчика в квартире истца нарушает право собственника на распоряжение своим имуществом.

Данные обстоятельства в установленном законом порядке ответчиком не опровергнуты, оснований считать их недостоверными у суда не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства соответствуют требованиям статей 59, 60, 67 ГПК РФ об их относимости, допустимости и достаточности и, по мнению суда, в совокупности подтверждают заявленные исковые требования

В то же время, доказательств, опровергающих изложенные в них сведения, суду представлено не было. 

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от *** ### «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от *** ###, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая принцип добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленный в пункте 5 статьи 10 ГК РФ, а также положения части 2 статьи 56 ГПК РФ, принимая во внимание изложенные выше выводы, подкрепленные материалами дела, исходя из представленных истцом доказательств, суд находит требования ФИО13 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО23, *** года рождения (паспорт ###), к ФИО2, *** года рождения, (паспорт ###) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, (паспорт ###) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, кадастровый ###.

Решение является основанием для снятия ФИО2, *** года рождения, (паспорт ###) с регистрационного учета по адресу: 

<

...>, кадастровый ###. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 28 декабря 2024 года.

Председательствующий Я.В. Сопнева