Производство № 2-4992/2025

УИД 28RS0004-01-2025-009366-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Мартешевой А.Н.,

С участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным описания местоположения границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указал, что согласно договора предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды на землю) № 1511 от 20.11.1995 года, администрация города Благовещенская предоставила ему в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 30,5 кв. м. в Западном промышленном районе под индивидуальный гараж. На предоставленном месте им был построен гараж с кадастровым номером ***, которым с момента строительства он пользовался по назначению, и в 2013 году оформил на него право собственности. В 2025 году с целью уточнения границ земельного участка и внесения сведений в ЕГРН, а так же дальнейшего оформления права собственности на земельный участок, он обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка под гаражом. В ходе проведения камеральных работ по подготовке схемы расположения земельного участка с кадастровым номером ***, кадастровым инженером было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы, учтенные в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером ***. В соответствии с заключением кадастрового инженера АИ, содержащимся в межевом плане от 23.06.2025 г., возможной причиной выявленного пересечения границ земельного участка является наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

На основании изложенного, просит: признать недействительными сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего на праве собственности ФИО3, и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на требованиях, изложенных в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Истец, ответчик, представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец обеспечила явку своего представителя, представитель третьего лица – администрации г. Благовещенска, в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица - администрации г. Благовещенска представил письменный отзыв на заявленные требования, из которого следует, что границы земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося у ФИО2 в аренде, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. ФИО2 обращался в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером *** в собственность (вх. № 1440з от 19.02.2014), на которое подготовлено решение об отказе в предоставлении от 21.02.2014 № 825/16, которое не обжаловано в установленном законном порядке. Постановлением администрации города Благовещенска от 19.11.2010 № 5180 земельный участок с кадастровым номером *** предоставлен в собственность ИА На основании изложенного, администрация города Благовещенска просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как было установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ФИО2, на основании договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды на землю) от 20.11.1995 года № 1511, декларации об объекте недвижимого имущества от 06.06.2013 года, является собственником нежилого здания (гаража), общей площадью 30,5 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, Западный промышленный район, кадастровый (или условный) ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от 25.06.2013 года и выпиской из ЕГРН от 18.07.2025 года.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14 этого же закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 8 ст. 22 закона от 13.07.2015 необходимым документом для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела следует, что для оформления прав на земельный участок, используемый под гараж, истец выполнял кадастровые работы по формированию земельного участка.

Доводы истца о том, что в ходе этих работ было выявлено несоответствие фактического местоположения смежного земельного участка с КН *** сведениям о местоположении данного участка, учтенных в ЕГРН, подтверждаются межевым планом от 23.06.2025 года, составленным кадастровым инженером АИ, обзорной схемой расположения земельных участков. Согласно заключения кадастрового инженера, содержащегося в составе межевого плана от 23.06.2025 года, межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, Западный промышленный район. Координаты уточняемого земельного участка определены кадастровым инженером методом спутниковых геодезических измерений (определений). В ходе проведения кадастровых работ, было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ***, пересекают, границы, учтенные в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, с видом разрешенного использования - гараж, площадью 32 кв.м., находящийся в собственности у физического лица. Возможной причиной является, наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***. 

Согласно, имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от 18.07.2025 года № *** о земельном участке с кадастровым номером ***, а также сведений, содержащихся в кадастровом деле, представленном уполномоченным органом по запросу суда, в ЕГРН содержатся сведения об описании местоположения поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ***, правообладатель – ФИО3, дата государственной регистрации права – 24.04.2015 года, в пределах границ данного земельного участка расположен объект недвижимости с КН ***.

Согласно, имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от 29.09.2025 года № ***, правообладателем нежилого здания (гаража), 1991 года постройки, с КН ***, общей площадью 26,8 кв.м., расположенного по адресу: ***, является ФИО3

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** усматривается, что сведения о местоположении границ данного земельного участка, учтенные в ЕГРН, установлены на основании плана земельного участка к постановлению администрации г. Благовещенска от 19.11.2010 года № 5180 и определены по данным на основании выполненных ООО «Абрис» 26.09.2007 года работ по описанию. В описании земельных участков отражены реквизиты топографической, тематической карты: обновленная аэрофототопографическая съемка 1995 г. ГУГК Экспедиция № 27 масштаб 1: 2000, система координат - местная 1991 года, усматривается, что при проведении работ использованы материалам инвентаризации квартала 443 г. Благовещенска, инвентарный № 28/00/699.

Спор по фактическим границам между истцом и ответчиком, а также о правах на спорные земельные участки отсутствует, что не оспаривается сторонами, в связи с чем, в соответствии со ст. 68 ГПК РФ, суд полагает данный факт установленным и не подлежащим доказыванию.

Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании, фактическое местоположение границ земельного участка ответчика на местности, не соответствует местоположению участка, согласно материалов инвентаризации.

Ответчик не оспаривала доводы истца о том, что фактические границы образуемого земельного участка, используемые под гаражом истца, расположены частично в границах смежного земельного участка с КН ***, площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по Игнатьевскому шоссе-ул. Калинина-ж/д ветка-ул. ФИО4 (квартал 443), с видом разрешенного использования - гараж, находящегося в собственности у ФИО3

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером *** имеется реестровая ошибка, наличие которой препятствует истцу в реализации его прав по формированию земельного участка в фактических границах, постановке участка на кадастровый учет, оформлению прав на земельный участок. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Заключением кадастрового инженера с приложением и схемой взаимного расположения спорных земельных участков от 23.06.2025 года, составленного кадастровым инженером АИ было установлено, что лицом, выполнявшим работы по землеустройству в отношении ранее учтенного земельного участка с КН ***, кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ были неверно определены координаты земельного участка при первичном межевании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик возражений относительно заявленных требований, на момент принятия решения судом, не имеет.

Согласно ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующей до 01.01.2017 года, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (в ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости», вступившей в действие с 01.01.2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Со вступлением в силу Закона № 218-ФЗ ставшее привычным словосочетание «кадастровая ошибка» заменяется «реестровой ошибкой», при этом реестровая ошибка также подразумевает в том числе и пересечение границ смежных земельных участков.

Кроме того, судом было установлено, что наличие реестровой (кадастровой) ошибки препятствует истцу в осуществлении его прав по владению и распоряжению, принадлежащим ему земельным участком, поскольку ФИО2 не может без исправления данной ошибки поставить свой земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности более 15 лет.

Таким образом, поскольку факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки подтвержден заключением кадастрового инженера, ответчиком данный факт не опровергнут допустимыми доказательствами и исправление реестровой (кадастровой) ошибки имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ЕГРН, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в квартале № 443 города Благовещенска Амурской области, исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме составлено 5 декабря 2025 года.