Дело № 2-1336/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Ишкининой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилтсь в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи от 11 августа 2014 года, расположенные по адресу: АДРЕС. В процессе проживания в жилом в доме, в 2017 году истцам стало известно о том, что ранее в доме был произведен демонтаж печи, возведена мансарда и постройка ЛитА1 без предоставления соответствующих документов, в связи с чем, изменилась общая площадь дома. Сделка производилась через ЮУКЖСИ. В процессе проживания в жилом в доме, в 2017 году истцам стало известно о том, что ранее в доме был произведен демонтаж печи, возведена мансарда и постройка ЛитА1 без предоставления соответствующих документов, в связи с чем, изменилась общая площадь дома. Согласно кадастрового паспорта от 02 февраля 2010 года общая площадь жилого дома составляет 130,3 кв.м. Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа № 5380-т от 14 марта 2018 года следует, что разрешения на реконструкцию жилого дома не выдавалось. Согласно технического заключения ООО «ПГСК»: жилой дом пригоден для круглогодичной эксплуатации и проживания, проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке позволили в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Проведенные работы соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 « несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилой дом может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в перепланированном состоянии общей площадью 130,3 кв.м., признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на 1/2 доли за каждым на жилой дом общей площадью 130,3 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС. 

Истец - ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Истец - ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик - администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Третьи лица - АО «ЮУКЖСИ», ФИО3, ФИО4 о времени и месте слушания дела извещены, в судебное заседание не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06 августа 2014 года являются собственниками жилого дома общей площадью 130,3 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС (л.д.15-16).

Согласно технического паспорта по состоянию на 23 августа 2007 года площадь жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС составляла 130,3 кв.м. (л.д.49-53)

Судом установлено, что жилой дом площадью 130,3 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС состоит на кадастровом учете с 10 декабря 2011 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Изменение общей площади за счет демонтажа печи, возведение мансарды и лит.А1 без предоставления документов.

За время проживания в жилом доме бывшим собственником ФИО3 произведен демонтажа печи, возведение мансарды и лит.А1, разрешение на переустройство не оформлялось (л.д.22).

Однако, как установлено в судебном заседании перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключению по результатам обследования индивидуального жилого дома по адресу АДРЕС, выполненного ООО «ПГСК» установлено, что жилой дом пригоден для круглогодичной эксплуатации и проживания, проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке позволили в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Проведенные работы соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СаПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 « несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилой дом может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.55-82).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение - жилой дом общей площадью 130,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что жилой дом общей площадью 130,3 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поэтому суд считает, что за ФИО1, ФИО2 следует признать право собственности на 1/2 долю за каждым на жилой дом общей площадью 130,3 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом (Лит. А, А1) с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 130,3 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на 1/2 долю за каждым на жилой дом (Лит. А, А1) с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 130,3 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова