55RS0003-01-2019-001613-79

Дело № 2-1738/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 20 мая 2019 года

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Исматова Т.Б.

при секретаре судебного заседания Абишевой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры 

<

адрес>. Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации права №. Указанная квартира представляет собой одноэтажный жилой дом, имеющий один вход, площадью 87,9 кв.м., кадастровый номер №. Квартира фактически является отдельно стоящим домом, расположенным на земельном участке, на котором так же расположены надворные постройки: уборная, веранда, сараи, баня. Кроме того, на участке имеется огород. Таким образом, квартира носит данный статус формально, фактически ею не является. В настоящее время истцу необходимо оформить в собственность земельный участок, прилегающий к дому. Однако статус жилого дома как «квартиры на земле» не предусматривает возможность формирования земельного участка с целью постановки его кадастровый учет и последующего оформления в собственность.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес> общей площадью 87,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные требования, просила признать право собственности на жилой дом 

<

адрес> ощей площадью 87,9 кв.м., соответствующий квартире № в указанном доме, общей площадью 87,9 кв.м, состоящий из коридора площадью 6,3 кв.м, комнат площадью 32,4 кв.м, 17,7 кв.м, 10,8 кв.м, кухни площадью 14,5 кв.м, кочегарки площадью 6,2 кв.м. Заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, привлеченных к участию в деле судом, в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 87,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4). Указанные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из кадастрового паспорта помещения, общая площадь составляет 87,9 кв.м, помещение расположено на 1 этаже дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

Согласно выписке о технических характеристиках объекта по состоянию на №, выданной ООО 

<

данные изъяты>, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из 1 этажа, общая площадь здания - 87,9 кв.м, назначение - жилое (л.д. 10).

Из заключения кадастрового инженера Г.М.С. следует, то был проведен анализ сложившейся ситуации относительно объекта капитального строительства, состоящего из литера А и литера 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям ЕГРН объект капитального строительства имеет кадастровый номер № и поставлен на учет с назначением - жилое помещение, наименование - квартира. В результате анализа полученных данных, а именно визуального осмотра объекта капитального строительства, было установлено, что здание, расположенное по указанному адресу, является индивидуальным жилым домом и не разделен на квартиры. Жилое здание расположено в территориальной зоне Ж1 - зоне индивидуальной жилой застройки (л.д. 8).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира 

<

адрес>, общей площадью 87,9 кв.м, состоит из коридора № 1 площадью 6,3 кв.м, комнаты « 2 площадью 32,4 кв.м, комнаты № 3 площадью 17,7 кв.м, комнаты № 4 площадью 10,8 кв.м, кухни № 5 площадью 14,5 кв.м, кочегарки № 6 площадью 6,2 кв.м.

Кроме жилых помещений, в доме имеется вспомогательное помещение: кочегарка, что позволяет суду сделать вывод о том, что изначально указанный объект недвижимости являлся не квартирой, а жилым домом, поскольку, помимо основного строения, имелось и помещение вспомогательного назначения. Кроме того, площадь жилого дома соответствует площади квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, именуется квартирой, истец считает, что это обстоятельство создает препятствия в оформлении прав на земельный участок. Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит ей возможность оформить в пользование или приобрести в собственность земельный участок.

Судом достоверно установлено, что в действительности истец ФИО1 владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение: кочегарку, предназначенную для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которая размещена на территории приусадебного участка, и не входит в понятие «квартиры». 

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО1 фактически владеет жилым домом 

<

адрес>. Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартира» вместо фактического «жилой дом», не может быть основанием для ущемления законных прав истца. 

Таким образом, суд находит обоснованными требования ФИО1, выбранный ею способ защиты гражданских прав не противоречит ст. 12 Гражданского кодекса РФ. В связи с чем, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, соответствующий ранее квартире 

<

адрес>. Установление данного права необходимо для реализации прав на оформление земельного участка, расположенного относительно принадлежащего истцу жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствующий ранее квартире № в указанном доме, общей площадью 87,9 кв.м, состоящий из коридора № 1 площадью 6,3 кв.м, комнаты « 2» площадью 32,4 кв.м, комнаты № 3 площадью 17,7 кв.м, комнаты № 4 площадью 10,8 кв.м, кухни № 5 площадью 14,5 кв.м, кочегарки № 6 площадью 6,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в Ленинский суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Т.Б. Исматов 

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019 года.