К делу 2-702/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

г-к Анапа Краснодарский край 21 февраля 2017 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Колесниченко С.Н.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ООО «Анапский Проект» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать расторгнутым договор № 69 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 12.08.2015 г. заключенный между ООО «Анапский Проект» и ФИО1 Взыскать с ООО «Анапский Проект» в его пользу 2 029 639 рублей 98 копеек - по соглашению от 24.08.2016 г. о расторжении договора № 69 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 12.08.2015 г.; 1 703 480 рублей - неустойки; 50 000 рублей - морального вреда; 1 891 559 рублей 99 копеек - штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, а всего взыскать 5 674 679 рублей 97 копеек; расходы на оплату услуг представителя в сумме 45 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что 12 августа 2015 года между ООО «Анапский Проект» и ФИО1 был заключен договор № 69 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Предметом данного договора (п.2.1) выступало обязательство застройщика (ООО «Анапский Проект») в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Дольщику (ФИО1) однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже в 18-этажном двухсекционном доме, литер 2, общей проектной площадью 46,04 кв.м., жилой проектной площадью 17,40 кв.м., по строительному адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4.2 Договора долевого участия стоимость квартиры составляет 1703 480 рублей. Согласно п. 4.3.1 Договора долевого участия дольщик уплачивает застройщику 170 480 рублей - не позднее 5-ти дней после государственной регистрации договора, а оставшиеся 1 533 000 рублей уплачивается дольщиком за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Крайинвестбанк» на основании Кредитного договора от 12.08.2015 г. № 164707.

Истец выполнил принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору в полном объеме, а именно оплатил застройщику денежные средства в размере 170 480 рублей - перечисленных 12.08.2015 г. на счет ООО «Анапский Проект» и 1533 000 рублей - кредитных средств, перечисленных на счет Застройщика 24.08.2015 г.

Согласно п. 3.1 и п. 3.2 Договора долевого участия срок окончания строительства объекта и срок ввода объекта в эксплуатацию - 31.12.2016 г.

Вместе с тем, в декабре 2015 года строительство объекта - 18-этажного двухсекционного дома, лиг. 2 по адресу: 

<

адрес> было остановлено, никаких строительных работ с указанного периода времени по настоящее время не ведется, объект построен на 5-7 %.

В связи вышеуказанными обстоятельствами, а также с учетом указанной нормы, в адрес ООО «Анапский Проект» было направлено 2 экземпляра соглашения о расторжении договора № 69 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 12.08.2015 г. для подписания.

24.08.2016 г. между ООО «Анапский Проект» в лице Генерального директора ФИО2 и ФИО1 было подписано соглашение о расторжении договора № 69 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 12.08.2015 г.

Согласно п. 2 указанного соглашения, ООО «Анапский проект» возвращает истцу оплаченные денежные средства в размере 1 703 480 рублей, а также выплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 186 612,72 рублей (п. 3 соглашения), выплачивает убытки в размере 139 547,26 рублей (п. 3.1 соглашения) оплаченных дольщиком в счет погашения процентов за полученные кредитные денежные средства.

В пункте 4 соглашения о расторжении договора долевого участия стороны определились, что указанная сумма должна быть перечислена в срок до 31.08.2016 г.

Однако до настоящего времени вышеуказанные денежные средства на перечислены на счет истца, что вынуждает обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Ввиду того, что обязательства принятые ответчиком на основании соглашения от 24.08.2016 г. не исполняются, то у истца возникает право обратиться в суд за взысканием указанных денежных средств.

На основании п. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Следовательно, поскольку ООО «Анапский Проект» не выполнило в добровольном порядке условия соглашения от 24.08.2016 г., то соответственно с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 7 154 616 рублей (3%х1 703 480 (цена работ) х140 (дни просрочки с 01.09.2016 г. по 20.01.2017 г.).

В силу ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказания услуги).

Таким образом, с учетом названных норм, с ООО «Анапский Проект» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1 703 480 рублей.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ввиду нарушения ответчиком прав потребителя - истца, с ответчика подлежит взысканию моральный вред, оцениваемый истцом в сумме 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, поскольку застройщиком (ООО «Анапский Проект») нарушены права истца, как потребителя, поскольку в добровольном порядке сумму, указанную в соглашении о расторжении договора ответчик не перечислил, с ответчика подлежит взысканию штраф в порядке п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Таким образом, с ответчика также подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «Анапский проект» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела. 

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. Свои выводы суд мотивирует тем, что 12 августа 2015 года между ООО «Анапский Проект» и ФИО1 был заключен договор № 69 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ООО «Анапский Проект» в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику ФИО1 однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже в 18-этажном двухсекционном доме, литер 2, общей проектной площадью 46,04 кв.м., жилой проектной площадью 17,40 кв.м., по строительному адресу: 

<

адрес>.

Истец выполнил принятые на себя обязательства по договору в полном объеме, оплатил застройщику денежные средства в размере 170 480 рублей - перечисленных 12.08.2015 г. на счет ООО «Анапский Проект» и 1533 000 рублей - кредитных средств, перечисленных на счет застройщика 24.08.2015 г. Согласно договора долевого участия срок окончания строительства объекта и срок ввода объекта в эксплуатацию - 31.12.2016 г.

В силу ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

24.08.2016 г. между ООО «Анапский Проект» ФИО1 было подписано соглашение о расторжении договора № 69 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 12.08.2015 г. ООО «Анапский проект» возвращает истцу оплаченные денежные средства в размере 1 703 480 рублей, а также выплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 186 612,72 рублей, убытки в размере 139 547,26 рублей оплаченных дольщиком в счет погашения процентов за полученные кредитные денежные средства. Общая сумма денежных средств подлежащих возврату застройщиком составляет 2 029 639 рублей 98 копеек в срок до 31.08.2016 г. Однако до настоящего времени вышеуказанные денежные средства на перечислены на счет истца.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ввиду того, что обязательства принятые ответчиком на основании соглашения от 24.08.2016 г. не исполняются, у истца возникает право обратиться в суд за взысканием указанных денежных средств.

Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

На основании ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

ООО «Анапский Проект» не выполнило в добровольном порядке условия соглашения от 24.08.2016 г., в связи, с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказания услуги).

Таким образом, с учетом названных норм, с ООО «Анапский Проект» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1 703 480 рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Суд учитывает, что уменьшение неустойки судом возможно в связи с тем, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и полагает возможным уменьшить неустойку до 350 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним. прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ввиду нарушения ответчиком прав потребителя - истца, с ответчика подлежит взысканию моральный вред, оцениваемый истцом в сумме 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, относятся в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 12.08.2015 г. заключенный между ООО «Анапский Проект» (ИНН №, ОГРН №) и ФИО1.

Взыскать с ООО «Анапский Проект» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 1 703 480 (один миллион семьсот три тысячи четыреста восемьдесят) рублей – оплаченных по договору № 69 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 12.08.2015 г.; 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей – неустойки; 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей – морального вреда; 1 051 740 (один миллион пятьдесят одна тысяча семьсот сорок) рублей – штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя; 139 547 (сто тридцать девять тысяч пятьсот сорок семь) рублей 26 копеек - убытков.

Взыскать с ООО «Анапский Проект» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме и отменено в течение 7 суток.

Председательствующий П.М. Ковальчук