Дело № 2-721/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н.,

при секретаре Гудилиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «

<

данные изъяты>» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «

<

данные изъяты>» о защите прав потребителей. В обоснование своих требований указала, что между ней и ответчиком 

<

нет данных>. был заключен договор № долевого участия в строительстве 

<

данные изъяты>-ми квартирного жилого дома. На момент заключения указанного договора ответчик имел в собственности три земельных участка с кадастровыми номерами № №, № расположенных по адресу: 

<

адрес> При продаже квартир, ответчик предоставлял информацию о том, что одним из достоинств совершения сделки является наличие и закрепление за каждой квартирой одного бесплатного машино-места.

По условиям договора после исполнения обязательств у участников долевого строительства (в том числе у нее) возникает общедолевая собственность на объект строительства, в состав которого входит общее имущество многоквартирного жилого дома, к которому относится земельный участок с элементами озеленения и благоустройства (п.1.3.2 договора). 

Все условия указанного договора ею были выполнены, однако ответчик в нарушение договорных обязательств, а также Проектной декларации на строительство многоквартирного жилого дома, нарушил ее права, в одностороннем порядке исключив из общей долевой собственности парковочную зону для стоянки личного транспорта, а также дворовую территорию, в результате чего произошло уменьшение земельного участка, на который она рассчитывала при заключении договора. При этом согласия на уменьшение общего долевого имущества (исключение парковочных мест) собственники квартир не давали.

В настоящее время ответчик незаконно установил блокирующие устройства и понуждает собственников квартир заключить возмездный договор оказания услуг парковки за размещение машин на парковочных местах, которые в соответствии с договором и проектной декларацией должны быть переданы им в общую долевую собственность.

Согласно произведенной оценке рыночная стоимость одного машино-места на 

<

нет данных>. составила 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, в нарушение норм закона и условий договора ответчик на момент заключения договора предоставил недостоверную информацию о строящемся объекте и проектной документации, в которой отсутствовала информация о том, что она должна будет дополнительно оплачивать парковку.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора, то она имеет право на соразмерное уменьшение цены договора. Она направила ответчику претензию об уменьшении стоимости приобретенного объекта, однако ответчик оставил ее без ответа. Допущенные ответчиком нарушения причинили ей моральный вред, который она оценивает в 

<

данные изъяты> руб. 

Просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в указанном размере, а также 

<

данные изъяты> руб. в счет уменьшения цены договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома – стоимость одного машино-места; неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 

<

данные изъяты> руб., с дальнейшим начислением по 

<

данные изъяты> руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 

<

нет данных>. по день фактического исполнения обязательства; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату оценки в размере 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержал. На вопросы суда пояснил, что на дворовой территории дома имеется разлинованная парковочная зона, но из-за того, что управляющая компания требует оплату за парковку, машину поставить невозможно. 

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, указав, что объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного дома и строящееся с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Права на земельный участок не входят в понятие объекта долевого строительства, в связи с чем не передаются участнику долевого строительства. Обязательства сторон договора прекращаются подписанием акта приема-передачи квартиры. Между ФИО1 и застройщиком 

<

нет данных>. был подписан акт приема-передачи квартиры, при этом никаких претензий со стороны истицы не поступало. На территории дорожного полотна, прилегающей к малоэтажному дому, ими была организована зона парковки, при этом никаких ограничений по ее использованию не имеется, жители пользуются парковкой стихийно. Поэтому истица также имеет возможность беспрепятственно пользоваться парковкой, при том, что официально установленный норматив по созданию количества машино-места застройщиком даже превышен. 

Третьи лица - представитель ООО «

<

данные изъяты>», ФИО2, будучи надлежаще извещенными, для рассмотрения дела не явились по неизвестной суду причине.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ч.4 ст. 4 указанного ФЗ, договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

Согласно ч.1 ст. 7 указанного ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 19 ФЗ № 214 проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

Статьей 21 ФЗ № 214 установлено, что информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство (далее - проект строительства), должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию, помимо прочего, о планируемых элементах благоустройства территории; о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме).

Согласно ст. 2 вышеуказанного закона (в редакции ФЗ № 218-ФЗ от 29.07.2017г.) объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

На дату возникновения спорных правоотношений, объектом долевого строительства, согласно ст. 2 ФЗ № 214-ФЗ, являлось жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела судом установлено, что 

<

нет данных>г. между ЗАО «

<

данные изъяты>» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, обязан передать объект участникам долевого строительства в общедолевую собственность (доля в праве ? у ФИО1 и ? с ФИО2), а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект. (п.2.1 Договора)

Согласно п 1.3 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в 

<

данные изъяты>-ми квартирном жилом доме № расположенном по адресу: 

<

адрес>. Жилым помещением, подлежащим передаче, является однокомнатная квартира под номером № ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м в доме №. Общим имуществом в многоквартирном доме являются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями Объекта долевого строительства и предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в том числе лестницы, коридоры, технические этажи, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование, а также крыши, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства. (л.д. №)

Согласно п.7 Проектной декларации от 

<

нет данных>. в состав общего имущества в многоквартирных домах, включается: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, дворовое пространство и парковочные места для личного автотранспорта в пределах границ указанных в декларации земельных участков (разлиновка части земельного участка для парковки автотранспорта). Также согласно п.3 декларации, на прилегающих к жилым домам территории запроектировано размещение и создание парковочных машино-мест. (л.д.№)

<

нет данных>. сторонами договора долевого участия был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. (л.д.№)

<

нет данных>. право собственности на квартиру, являвшуюся объектом договора, было зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 в равных долях (по ? доле в праве). (л.д№)

В судебном заседании из пояснений сторон, фотоснимков (л.д.№ установлено, что на прилегающей к дому истицы территории, фактически имеется парковочная зона с разлинованными местами для размещения личного автотранспорта жителей многоквартирного дома. 

Таким образом, условия, указанные в Договоре, Проектной декларации о создании парковочной зоны для личного автотранспорта, ответчиком исполнены.

Обязанность ответчика по предоставлению и закреплению за каждой квартирой одного бесплатного машино-места, вопреки доводам истцы, ни Договором, ни Проектной декларацией, не предусмотрена.

Каких-либо доказательств того, что ответчиком предоставлялась указанная информация при заключении договора, истицей не представлено.

Также истицей не представлено доказательств того, что уменьшение земельных участков ответчиком привело к ухудшению качества объекта Договора, что делает его непригодным для предусмотренного договором использования. Поскольку лишь только в этом случае, согласно ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, либо предъявить иные требования, предусмотренные статьей. 

Также не подтверждены доводы стороны истицы о том, что со стороны ответчика и управляющей компании допускаются ограничения в пользовании парковочной зоной.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «

<

данные изъяты>» о защите прав потребителей - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Панина И.Н. 

Решение суда в окончательной форме принято 

<

нет данных>