Гр.дело №2-3112/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е:

Федерального судьи Шумовой Н.А.

при секретаре Варданян М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая компания «Инвест Менеджмент Центр» ФИО1 паевым инвестиционным фондом кредитный «Кредитный ресурс» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору в следующем размере: основной долг (сумма займа) - __ руб.; долг по процентам за пользование займом на xx.xx.xxxx. в сумме __ коп., уплаченной по день фактического исполнения обязательств; пеня по основному долгу в сумме __ руб.; пеня по процентам за пользование займом в сумме __ руб., расходы по уплате госпошлины в сумме __ руб. Просит обратить взыскание на предмет залога –квартиру, находящуюся по адресу... кадастровый __ путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме __ руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что между ООО «Управляющая компания «Инвест Менеджмент Центр» Д.У. (доверительный управляющий) Закрытым паевым инвестиционным фондом кредитный «Кредитный ресурс» и ФИО2 заключен договор денежного займа __ от xx.xx.xxxx., обеспеченный залогом (ипотекой) имущества по договору об ипотеке (залоге) __ от xx.xx.xxxx.

Сумма основного долга (сумма займа) по договору с учетом Дополнительного соглашения __ от xx.xx.xxxx. составила __ руб., перечислена заемщику платежными поручениями __ от xx.xx.xxxx. и __ от xx.xx.xxxx 

Срок возврата суммы займа: единовременно до xx.xx.xxxx. За пользование заемными средствами ФИО2 обязался уплачивать проценты из фактической суммы основного долга и ставки __% в месяц. Срок уплаты процентов: ежемесячно не позднее 10-го числа каждого календарного месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа. 

Долг по процентам за пользование заемными средствами на дату составления искового заявления xx.xx.xxxx., с учетом их частичной уплаты, составил: __ руб.

Просрочка возврата суммы займа и (или) уплаты процентов за пользование заемными средствами является основанием для начисления неустойки (пени) исходя из __% в день от суммы основного долга и (или) суммы процентов за пользование заемными средствами.

На дату составления настоящей претензии сумма пени по основному долгу составила __., сумма пени по процентамза пользование заемными средствами - __ руб. Всего сумма основного долга (сумма займа) - __ руб., сумма процентов - __ руб., сумма неустойки за просрочку уплаты основного долга - __ руб. н просрочку уплаты процентов - __ руб.

Договором об ипотеке предусмотрено обеспечение исполнения всех указанных обязательств за счет реализации заложенного по договору имущества: квартиры, кадастровый __ адрес: __, .... Обременение зарегистрировано xx.xx.xxxx. за __

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость предмета залога составила __

Согласно прилагаемому отчету об оценке __ рыночная стоимость предмета залога составила __ руб.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ (ред. от xx.xx.xxxx.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с xx.xx.xxxx.) начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере __% рыночной стоимости имущества, что в данном деле составляет __ __ руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, согласилась с оценкой имущества согласно отчету __ от xx.xx.xxxx г., представленного ответчиком, при установлении начальной продажной цены имущества.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, поддержал письменные возражения на исковое заявление (Том __ л.д.243-245, Том __ л.д. 54), указав, что сумма требований завышена, а начальная продажная пена предмета залога существенно занижена. Полагает, что истец намеренно указал неверную оценку имущества, ссылаясь на отчет об оценке __ в котором указана рыночная стоимость объекта в сумме __ __ руб.

Договор денежного займа __ от xx.xx.xxxx. в п. 1.6. в качестве обеспечения ссылается на Договор об ипотеке (залоге) __ от xx.xx.xxxx. В п.3.1. Договора об ипотеке (залоге) __ от xx.xx.xxxx г. однозначно указано на установление рыночной цены предмета ипотеки в сумме __ руб., согласно отчета об оценке __ от xx.xx.xxxx. Начальная продажная цена заложенного имущества должна составлять __ руб.

На основании ст. 333 ГПК РФ считает, что сумма неустойки в размере __ руб. явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и должна быть уменьшена до 100 000 руб. и исключить начисление пеней.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требований закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, залогом, поручительством. 

В соответствии со ст.330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено следующее. 

xx.xx.xxxx. между ООО «Управляющая компания «Инвест Менеджмент Центр» ФИО1 паевым инвестиционным фондом кредитный «Кредитный ресурс» и ФИО2 был заключен договор денежного займа __ (Том __ л.д.31-32). 

По условиям договора и дополнительного соглашения__ к договору денежного займа __ от xx.xx.xxxx. от xx.xx.xxxx. займодавец передал в собственность заемщику денежные средства в сумме 10 000 000 руб., а заемщик обязался вернуть займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренные договором (Том __ л.д. 31-32,34). 

Пунктом 2.1 дополнительного соглашения __ к договору денежного займа __ от xx.xx.xxxx. предусмотрено, что займодавец предоставляет сумму займа частями посредством перечисления денежных средств на счет заемщика, указанный заемщиком, не позднее xx.xx.xxxx

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору денежного займа, между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) 07.09.2017г. был заключен договор об ипотеке (залоге) __ по условиям которого залогодатель передал в залог залогодержателю в обеспечение полного и надлежащего исполнения всех обязательств, возникших из договора денежного займа __ от 07.09.2017г. следующее имущество: квартира, назначение: жилое, площадь: общая 286,1 кв.м., этаж:1,2, мансарда, подвал, адрес (местоположение) 

<

...> __ __ кадастровый __ (Том __ л.д. 22-27).

Согласно п. 3.1., 3.2 договора об ипотеке (залоге) __ рыночная стоимость предмета ипотеки согласно отчету об оценке __ от xx.xx.xxxx., составленному 

<

данные изъяты> по состоянию на xx.xx.xxxx. составляет __ руб. Согласно п. 3 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. оценочная (залоговая) стоимость предметов ипотеки устанавливается по соглашению сторон в размере __ руб. 

Пунктом 2.2. дополнительного соглашения __ к договору об ипотеке (залоге) __ от 07.09.2017г. (Том __ л.д.36) сумма основного обязательства, обеспеченная ипотекой (сумма займа), - __ руб. Размер процентов – 3,5 % от фактически полученной суммы займа за каждый календарный месяц пользования заемными средствами. Срок возврата суммы займа – ежемесячно не позднее 10-го числа каждого календарного месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления суммы зама. Проценты, начисленные за последний месяц пользования суммой займа, уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа. В случае просрочки заемщиком уплаты процентов и (или) возврата суммы займа займодавец вправе потребовать уплаты неустойки, исчисляемой исходя из фактической суммы задолженности заемщика перед займодавцем, фактического количества дней просрочки и ставки – 0,1% за каждый день просрочки надлежащего исполнения обязательства».

Истец взятые на себя обязательства по договору денежного займа и дополнительному соглашению __ от 07.__г. к договору по предоставлению денежных средств заемщику в сумме __ руб. исполнил надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями (Том __ л.д.42,43), выпиской по счету (л.д. 53-54, 56).

Из заявления истца, расчета задолженности следует, что свои обязательства по договору займа ФИО2 исполнял ненадлежащим образом, платежи в счет погашения задолженности по договору займа производились им не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных договором. 

Истцом на имя ответчика направлялась претензия __ от xx.xx.xxxx. о полном досрочном погашении задолженности (Том __ л.д.60-63), в котором истец требовал в 5-тидневный срок с момента получения претензии уплатить следующие суммы: основной долг – __ руб., долг по процентам за пользование заемными средствами в сумме 1 __ руб., увеличенной по день фактического исполнения обязательства, пеня по основному долгу в сумме __ руб., пеня по процентам за пользование заемными средствами в сумме __., увеличенной по день фактического исполнения обязательства. ФИО2 указанное требование получил, о чем свидетельствует обращение ФИО2 на Том __ л.д. 64, в котором он признает сумму основного долга и просит согласовать с ним график погашения задолженности, однако требование было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Право банка требовать досрочного погашения задолженности (в том числе возврат займа, уплаты начисленных процентов и пени) в случае невыполнения заемщиком полностью или частично любого из условий договора предусмотрено п.3 договора денежного займа.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом (Том __ л.д.28), проверенным судом и признанным верным, соответствующим условиям договора, размер задолженности по договору составляет 12 950 028,70 руб., в том числе: сумма основного долга - __ руб., проценты на xx.xx.xxxx. - __ руб., пеня по основному долгу 880 000 руб., пеня по процентам за пользование займом __ руб.

Однако суд, на основании ст.333 ГК РФ, по заявлению ответчика, считает необходимым уменьшить размер неустойки до 500 000 руб. и определить ее размер за последующий период с xx.xx.xxxx г. в __% в день, поскольку ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает соотношение суммы неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, соотношение размера неустойки с размером ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ и процентов за пользование кредитом. 

На основании ст.ст.809,811 ГК РФ, условий договора подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом на остаток основного долга по ставке 3,5% в месяц, за период с 28.08.2018 г. по день его фактической уплаты.

На основании п.1 ст.348 ГК РФ удовлетворению подлежат и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Данное право истца предусмотрено и п.6.1 договора об ипотеке (залоге).

Согласно п.5 ст.54.1 указанного ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании указанных норм закона, условий договора, в связи с нарушением ответчиком своих обязательств по договору денежного займа имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: ... кадастровый номер __

Пунктом 3.2 договора об ипотеке (залоге) определена залоговая стоимость квартиры в размере __ руб. 

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Стороны согласились принять в качестве начальной продажной цены квартиры ее стоимость, определенную отчетом __ Бизнес Эксперт от 28.08.2018 г. (Том __ л.д.1-53). 

Согласно данному отчету, рыночная стоимость квартиры составляет 15 553 672 руб. 

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит -

12 442 937,6 руб.

Оснований, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате госпошлины в размере 60 000 руб. (л.д.21). 

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Инвест Менеджмент Центр» ФИО1 паевым инвестиционным фондом кредитный «Кредитный ресурс» задолженность по кредитному договору в размере: основной долг – 10 000 000 руб., проценты – 1 914 838,7 руб., неустойка – 500 000 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 руб., всего 12 474 838 руб. 70 коп.

Производить взыскание процентов за пользование кредитом на остаток основного долга по ставке 3,5% в месяц, за период с 28.08.2018 г. по день его фактической уплаты.

Производить взыскание пени на остаток задолженности по ставке 0,03% в день, за период с 28.08.2018 г. по день ее фактической уплаты.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...>, кадастровый __ путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 12 909 548 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Заельцовский районный суд. 

Судья: 

<

данные изъяты> Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 20 ноября 2018 года.

<

данные изъяты>