Копия Дело № 2-250/2020

16RS0046-01-2019-012334-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 г.

Вахитовский районный суд г. Казани в составе 

председательствующего судьи А.Ф. Давлетшиной,

помощника судьи А.И. Максумова, 

при секретаре Д.Р. Заляевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о признании истца исполнившей обязательства по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о признании истца исполнившей обязательства по договору участия в долевом строительстве. В обоснование требований указав, что ... года, между ООО «ЖикСтрой» (Участником долевого строительства) и ООО «Жилой комплекс «Победа» (Застройщик), был заключен Договор № ... участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по .... По условиям данного договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс по ул. ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Объект долевого строительства, двухкомнатную квартиру строительный номер 228, общей проектной площадью 84,28 кв.м., расположенную на 2-м этаже в блок-секции 13 по адресу: ..., Участнику долевого строительства.

... года между ООО «ЖикСтрой» и ООО «РСК» был заключен договор № ... уступки права требования и перевода долга к договору участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по ... № ... от ... г.

... года между ООО «РСК» и ФИО1 был заключен договор № ... уступки права требования к договору № ..., ... уступки права требования и перевода долга к договору участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по ... № ... от ... г.

Согласно п. ... право требования по договору № ... от ... года участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по ..., на двухкомнатную квартиру строительный номер 228, общей проектной площадью 84,28 кв.м., расположенную на 2-м этаже в блок-секции 13 по адресу: ул. ..., Участнику долевого строительства переходит к ФИО1.

В соответствии с п.... Договора цена договора на момент его заключения составляет 4 635 400 рублей 00 копеек.

Акт приема-передачи был подписан сторонами ... года.

Согласно вышеуказанному акту стоимость квартиры составляет 4 790 500 рублей 00 копеек. Стоимость квартиры Застройщику оплачена не полностью.

Таким образом, у участника долевого строительства возникла задолженность по договору участия в долевом строительстве перед Застройщиком в размере 155 100 рублей 00 копеек.

... года ООО "ЖК "Победа" в адрес ФИО1 было направлено требование (претензия) о выплате задолженности по договору участия в долевом) строительстве в размере 155 100 рублей 00 копеек.

На основании определения Арбитражного Суда Республики Татарстан от 16 августа 2019 года но делу № А65-11856/2019 было удовлетворено заявление ООО "Народные юристы" о процессуальном правопреемстве по иску ООО "Народные юристы" к 00О "Жилой комплекс "Победа". Судом было постановлено провести процессуальное правопреемство (замену) взыскателя по делу № А65-1 1856/2019 на правопреемника - ФИО1 (ИНН ...) в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Победа" г. Казань задолженности размере 160 000 рублей.

В результате чего у истца возникло право требования с ответчика вышеуказанной денежной суммы.

... года истцом в адрес ООО "Жилой комплекс "Победа" было направлено заявление о зачете встречных требований, согласно которому сумма зачета встречных требований составляет 155 100 рублей. Получение данного заявления ответчиком подтверждается штампом с указанием входящего номера. После проведения зачета сумма задолженности ООО "Жилой комплекс "Победа" перед ФИО1 составила 4 900 рублей. Таким образом, в соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство ФИО1 по договору № 185 участия в долевом строительстве жилого комплекса "Победа" прекращены полностью зачетом встречного требования.

... года истцом в адрес ООО "Жилой комплекс "Победа" также направлено требование о внесении изменения в составленный ранее акт приема-передачи объекта от ... г. и о выдаче справки о полной оплате стоимости указанного ранее объекта долевого строительства.

Вышеуказанные заявление и требования были оставлены ответчиком без ответа.

В результате чего зарегистрировать право собственности на переданный истцу объект долевого строительства не представляется возможным, что нарушает его право потребителя на полноценное владение, пользование и распоряжение приобретенным имуществом. При подаче всего комплекса документов Управлением Росреестра по Республике Татарстан было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации. В обосновании приостановления было указано:

"В ходе проведения правовой экспертизы предоставленных на государственную регистрацию документов было установлено, что в п. 3 Передаточного акта № ... от ... г. стоимость квартиры Застройщику оплачена не полностью. Однако, среди представленных документов отсутствует заявление на государственную регистрацию ипотеки в силу закона в пользу застройщика ООО "Жилой комплекс "Победа". В случае, если стоимость квартиры оплачена в полном объеме необходимо представить справку от застройщика о полной оплате стоимости заявленной квартиры". 

На основании изложенного истец просит признать факт зачета встречных однородных требований от ... г. между ФИО1 перед ООО «Жилой комплекс «Победа», признать факт отсутствия задолженности ФИО1 перед ООО «Жилой комплекс «Победа» по договору № ... участия в долевом строительстве жилого комплекса «Победа» по ..., договору № ... уступки прав требования от ... г., договору № ... уступки права требования от ... г.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, приобщил к материалам дела отзыв на исковое заявление 

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с положениями статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачётом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определён моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачёт встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачёта достаточно заявления одной стороны.

Судом установлено, что ... года, между ООО «ЖикСтрой» (Участником долевого строительства) и ООО «Жилой комплекс «Победа» (Застройщик), был заключен Договор № ... участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по .... По условиям данного договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс по ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Объект долевого строительства, двухкомнатную квартиру строительный номер 228, общей проектной площадью 84,28 кв.м., расположенную на 2-м этаже в блок-секции 13 по адресу: ул. ..., Участнику долевого строительства.

... года между ООО «ЖикСтрой» и ООО «РСК» был заключен договор № ... уступки права требования и перевода долга к договору участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по ... № ... от ... г.

... года между ООО «РСК» и ФИО1 был заключен договор № ... уступки права требования к договору № ..., ... уступки права требования и перевода долга к договору участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по ... № ... от ... г.

Согласно п. ... право требования по договору № ... от ... года участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по ..., на двухкомнатную квартиру строительный номер 228, общей проектной площадью 84,28 кв.м., расположенную на 2-м этаже в блок-секции 13 по адресу: ..., Участнику долевого строительства переходит к ФИО1.

В соответствии с п... Договора цена договора на момент его заключения составляет 4 635 400 рублей 00 копеек.

Акт приема-передачи был подписан сторонами ... года.

Согласно вышеуказанному акту стоимость квартиры составляет 4 790 500 рублей 00 копеек. Стоимость квартиры Застройщику оплачена не полностью.

Таким образом, у участника долевого строительства возникла задолженность по договору участия в долевом строительстве перед Застройщиком в размере 155 100 рублей 00 копеек.

... года ООО "ЖК "Победа" в адрес ФИО1 было направлен требование (претензия) о выплате задолженности по договору участия в долево) строительстве в размере 155 100 рублей 00 копеек.

На основании определения Арбитражного Суда Республики Татарстан от 16 августа 2019 года но делу № А65-11856/2019 было удовлетворено заявление ООО "Народные юристы" о процессуальном правопреемстве по иску ООО "Народные юристы" к ООО "Жилой комплекс "Победа". Судом было постановлено провести процессуальное правопреемство (замену) взыскателя по делу № А65-1 1856/2019 на правопреемника - ФИО1 (ИНН ...) в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Победа" г. Казань задолженности размере 160 000 рублей.

В результате чего у истца возникло право требования с ответчика вышеуказанной денежной суммы.

... года истцом в адрес ООО "Жилой комплекс "Победа" было направлено заявление о зачете встречных требований, согласно которому сумма зачета встречных требований составляет 155 100 рублей. Получение данного заявления ответчиком подтверждается штампом с указанием входящего номера. 

После проведения зачета сумма задолженности ООО "Жилой комплекс "Победа" перед ФИО1 составила 4 900 рублей. 

Таким образом, в соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство ФИО1 по договору № ... участия в долевом строительстве жилого комплекса "Победа" прекращены полностью зачетом встречного требования.

В данном случае, названные требования сторон являются встречными и однородными.

Из положений Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для зачета требований достаточно заявления одной стороны. Бесспорность зачитываемых требований и отсутствие возражений второй стороны относительно как наличия, так и размера требований не определены Гражданским кодексом Российской Федерации в качестве условий зачета.

Следовательно, зачет требований в общем случае может быть произведен при наличии трех условий: однородность требований сторон, встречность этих требований, а также наступление срока их исполнения.

В данном случае по делу установлено наличие всех трех указанных условий.

Таким образом, суд полагает, что требования истца законны и обоснованы.

При этом, для зачета встречных однородных требований суд определяет размер обязательства сторон, таким образом, что размер обязательств ФИО1, перед ООО «Жилой комплекс «Победа» по договору участия в долевом строительстве № ... от ... года составил 155100 руб. (4790500 руб.–4635400 руб.=155100 руб.) (л.д. ... и л.д... (оборотная сторона), размер обязательств ООО «Жилой комплекс «Победа» перед ФИО1 по договору уступки права (требования) № ... от ... г. составил 160000 руб. (в порядке ст.61 ГПК РФ, установлен Определением Арбитражного суда РТ от 09.08.2019 г.) (л.д....).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 4302 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 197-198, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить размер обязательств ФИО1, перед ООО «Жилой комплекс «Победа» по договору участия в долевом строительстве № ... от ... года в размере 155100 руб.

Определить размер обязательств ООО «Жилой комплекс «Победа» перед ФИО1 по договору уступки права (требования) № ... от ... г. в размере 160000 руб.

Признать факт зачета встречных однородных требований от ... г. между ФИО1 перед ООО «Жилой комплекс «Победа» на сумму 155100 руб.

Признать факт отсутствия задолженности ФИО1 перед ООО «Жилой комплекс «Победа» по договору № ... участия в долевом строительстве жилого комплекса «Победа» по ..., договору № ... уступки прав требования от ... г., договору № ... уступки права требования от ... г.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Победа» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Победа» государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Казани в размере 4302 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение одного месяца с момента принятия его судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2020 года.

Судья подпись

Копия верна

Судья А.Ф. Давлетшина