Гражданское дело № 2-111/2021

24RS0001-01-2021-000180-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Кизиловой Н.В., 

при секретаре Ящук Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что 20.12.2002 между ПМТС «

<

данные изъяты>» в лице директора Б и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанному договору, имущество передано покупателю ФИО1, расчет покупателем полностью произведен при подписании договора. На момент продажи, указанное выше нежилое здание состояло на балансе предприятия с 1999 года. ПМТС «

<

данные изъяты>» 22.07.2004 решением Арбитражного суда Красноярского края ликвидирован, в связи с чем исключен из ЕГРЮЛ. В регистрационный орган стороны не успели обратиться. С 2002 года ФИО1 открыто владеет и пользуется нежилым зданием – гаражом, использует его для хранения техники и иных материальных ценностей, несет расходы по его содержанию. С момента приобретения нежилого здания сделку никто не оспаривал, правопритязаний иных лиц на указанный объект недвижимости не имеется. В связи с ликвидацией предприятия и отсутствием первичной регистрации права собственности за продавцом, ФИО1 лишен возможности зарегистрировать сделку и переход права собственности на спорное имущество во внесудебном порядке. 

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 – по доверенности ФИО2 надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Представитель третьего лица - администрации Абанского района Красноярского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Межмуниципальный Канский отдел), будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном в суд пояснении на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В материалах дела в подтверждение купли-продажи нежилого здания –гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представлен договор от 20.12.2002. Согласно которого, истец купил у ПМТС «

<

данные изъяты>» в лице директора Б вышеуказанное нежилое здание за 

<

данные изъяты> рублей. 

Вышеуказанное нежилое здание состояло на балансе предприятия с 1999 года, что следует из копии решения о принятии на баланс предприятия имущества от 12.12.1999, копии инвентаризационной описи основных средств ПМТС «

<

данные изъяты>» от 08.08.2002. 

Также в материалы дела представлен технический план здания, согласно которого общая площадь нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, составляет 283,7 кв.м.

Инвентаризационная стоимость нежилого здания в ценах 2021 года составляет 

<

данные изъяты> рублей, по состоянию на 16.04.1999 нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> на техническом учете состоит, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что следует из справки и сообщения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Абанского производственного участка Канского отделения. 

Согласно копии договора аренды земельного участка № 33 от 05.10.2015, земельный участок площадью 607 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен в аренду ФИО1 для обеспечения сельскохозяйственного производства (размещения объектов сельскохозяйственного производства). Срок аренды – до 05.10.2020, что также следует из копии Выписки из ЕГРН от 10.12.2020. 

Вышеуказанному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – объекты гаражного назначения, что следует из копии постановления администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края № от 19.08.2014. 

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ от 14.07.2020 ПМТС «

<

данные изъяты>» ликвидировано 22.07.2004. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец пользуется нежилым зданием по назначению, однако право собственности на недвижимое имущество не оформил, его права по владению, пользованию недвижимым имуществом – нежилым зданием - со стороны иных лиц не оспариваются.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – гараж общей площадью 283,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья