Дело № 2-3574/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Елисеева Е.В.

при секретаре судебного заседания Ярцевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 13 сентября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 Е, ФИО3 В к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Омска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Омска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиры указав на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону они являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 3-й 

<

адрес>. Их доли определены следующим образом: ФИО2 принадлежит 1/3 доли, ФИО3 - 2/3 долей. Фактически они пользуются и владеют структурно обособленными помещениями, которые являются квартирами. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что дом многоквартирный, квартиры имеют выходы на земельный участок. Первая квартира состоит из: комнаты 1 - 7,6 кв. м., комнаты 2 - 15,4 кв.м., комнаты 3 - 7,0 кв. м., коридора - 7,9 кв. м., кухни - 7,1 кв. м. Вторая квартира состоит из: комнаты 1 - 7,2 кв. м., комнаты 2 - 12,9 кв.м., коридора - 5,9 кв. м., кухни - 6,1 кв. м., комнаты 3 - 7,1 кв. м., веранды - 2,3 кв. м. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером № принадлежит истцам на основании договора купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время они достигли соглашения о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей из общего имущества, спора по пользованию долями не имеют. Просят признать дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 3-й 

<

адрес>, многоквартирным, доли дома квартирами. Признать за ними право собственности на квартиры в соответствии с долями в общем имуществе.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истцов Форс А.Д. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков - Департамента архитектуры и градостроительства г. Омска, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах невозможности явки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по представленным в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления N 4 от 31.07.1981 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" N 4 от 10 июня 1980 года, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Согласно части 2 статьи 15 и статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Верховный Суд Российской Федерации разъяснил в пункте 12 Постановления Пленума "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 8 от 24 августа 1993 года, что выдел участнику общей собственности на жилое помещение принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Данная позиция в полной мере применима к разделу всех видов жилых помещений.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ сказано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону истцы являются собственниками жилого дома, общей площадью 84,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 3-й 

<

адрес>, 3 в следующих долях: ФИО3 - 2/3 доли, ФИО4 - 1/3 доля. 

Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно вышеуказанного жилого дома имеет площадь 305 кв.м., категория: земли населенных пунктов - для жилой застройки (индивидуальной), для размещения и эксплуатации жилого дома и на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: ФИО3 - 2/3 доли, ФИО4 - 1/3 доля, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Таким образом, на момент рассмотрения дела доли истцов в праве собственности на жилой дом соответствуют их долям в праве собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Согласно имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта (л.д. ), жилой дом, общей площадью 84,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 3-й 

<

адрес> внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером №, состоит из 1 этажа, год постройки литА-№

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 3-й 

<

адрес>, 3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный дом имеет две квартиры, имеющие отдельные выходы на земельный участок. Квартира № состоит из: комнаты 1 - 7,6 кв. м., комнаты 2 - 15,4 кв.м., комнаты 3 - 7,0 кв. м., коридора - 7,9 кв. м., кухни - 7,1 кв. м. Квартира № состоит из: комнаты 1 - 7,2 кв. м., комнаты 2 - 12,9 кв.м., коридора - 5,9 кв. м., кухни - 6,1 кв. м., комнаты 3 - 7,1 кв. м., веранды - 2,3 кв. м.

Принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 3-й 

<

адрес>, 3 имеет две квартиры, суд приходит к выводу, что его назначение с индивидуального жилого дома изменилось на многоквартирный, в связи с чем полагает возможным удовлетворить заявленные истцами требования и признать жилые помещения: лит А, А4 - комнаты 1 - 7,6 кв. м., комнаты 2 - 15,4 кв.м., комнаты 3 - 7,0 кв. м., коридора - 7,9 кв. м., кухни - 7,1 кв. м. - квартирой №, а жилые помещения: лит А1,А2,А3 - комнаты 1 - 7,2 кв. м., комнаты 2 - 12,9 кв.м., коридора - 5,9 кв. м., кухни - 6,1 кв. м., комнаты 3 - 7,1 кв. м., веранды - 2,3 кв. м. - квартирой №.

Как установлено в судебном заседании истцы пришли к соглашению о выделе принадлежащих им долей из общего имущества в натуре, а именно: ФИО4 переходит право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 45 кв.м, ФИО3 - 

<

адрес>, общей площадью 39,2 кв.м.

В связи с чем, суд полагает возможным выделить в натуре в собственность ФИО4 1/3 доли жилого дома в виде отдельного помещения (

<

адрес>) общей площадью кв. м. 45,0 кв.м., в собственность ФИО3 2/3 доли жилого дома в виде 

<

адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., прекратив право общей долевой собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 3-й 

<

адрес>, 3 с погашением имеющихся записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на дом.

Как указано в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" N 4 от 10 июня 1980 года, при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

Поскольку выдел доли истцов соответствует сложившемуся между ними длительному фактическому пользованию строением, соответствующих требований не заявлено, то денежная компенсация между сособственниками не взыскивается.

С учетом представленных доказательств требование истцов подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198/, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, общей площадью 84,2 кв.м., в том числе жилой - 57,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 3-й 

<

адрес>, многоквартирным.

Признать помещения лит А, А4 по адресу: 

<

адрес>, 3-й 

<

адрес>, 3, а именно: комнату 1 - 7,6 кв. м., комнату 2 - 15,4 кв.м., комнату 3 - 7,0 кв. м., коридор - 7,9 кв. м., кухня - 7,1 кв. м. - квартирой №, общей площадью 45,0 кв.м, в том числе жилой 30,0 кв.м.

Признать помещения лит А1,А2,А3 по адресу: 

<

адрес>, 3-й 

<

адрес>, 3, а именно: комната 1 - 7,2 кв. м., комната 2 - 12,9 кв.м., коридор - 5,9 кв. м., кухня - 6,1 кв. м., комната 3 - 7,1 кв. м., веранда - 2,3 кв. м. - квартирой №, общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 Е, ФИО3 В на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 3-й 

<

адрес>, с погашением имеющихся записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на дом.

Признать за ФИО1 Е право собственности на 

<

адрес> по ул. 3-й 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 В право собственности на 

<

адрес> по ул. 3-й 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Омска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение - 18.09.2017 года.

Судья: Е.В.Елисеев