дело № 2-360/2024

24RS0016-01-2023-002451-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2024 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Семенюк Е.А., 

при секретаре Двоеглазовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, действующей за себя и в качестве законного представителя ФИО2, ФИО3 к КПК «Кредит Евразия» о прекращении залога и погашении записи об ипотеке, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении залога и погашении записи об ипотеке, мотивируя свои требования тем, что 09.01.2017 между ФИО1 и КПК «Кредит Евразия» был заключен договор целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения №. В силу п.1.1 данного договора ответчик передал истцу в собственность денежные средства в размере 402 026 рублей сроком на 100 дней. Целью заключения договора являлось исполнение обязательств истцов по оплате приобретаемого в рамках договора купли-продажи квартиры от 28.12.2016 года жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцу решением УПФР в г. Железногорске Красноярского края от 26.04.2016 года № выдан сертификат на материнский капитал серии №. Согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 20.12.2016 года остаток средств МСК на счете составило 453026 рублей. 24.03.2017 года была осуществлена выплата по заявлению истца на погашение основного долга и процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья, что подтверждается выпиской из выплатного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданного ОПФР по Красноярскому краю 25.10.2022 года. Согласно Сведений из ЕГРЮЛ ответчик по состоянию на 13.08.2020 года находится на стадии ликвидации. Таким образом, ответчик не исполняет свое обязательство, предусмотренное ФЗ «Об ипотеке», направленное на снятие ограничений с имущества истцов до настоящего времени. На основании изложенного, истцы просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,5 кв.м.; обязать Управление Росреестра по Красноярскому краю в г. Железногорске погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,5 кв.м.; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 5000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание истцы не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивали. 

Представитель ответчика КПК «Кредит Евразия» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по всем известным суду адресам, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда в сети Интернет. Извещения КПК «Кредит Евразия» направлялись заказной корреспонденцией, которую о не получил.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. 

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67); статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Судебные извещения не получены ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от него. 

При таких обстоятельствах, суд признает КПК «Кредит Евразия» надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Соответствии с п.1 ст. 40 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно подп.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательств полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно абз. 1 п.1 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестре недвижимости записи по ипотеке. 

На основании п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: либо заявления владельца закладной; либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя; либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Кроме того, в соответствии со ст.25.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

В силу. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими”.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу части 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании судебного акта независимо от его участия в деле. 

В судебном заседании установлено, что 28.12.2016 года между ФИО5 с одной стороны и ФИО1, действующей за себя и в качестве законного представителя ФИО4 ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Согласно п.4 договора оплата объекта недвижимости осуществляется за счет личных средств в сумме 847974 рубля и заемных средств в сумме 402026 рублей, предоставляемых ФИО1 по договору целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от 09.01.2017 года, заключенному в г. Красноярске ФИО1 и КПК «Кредит Евразия» на срок 100 дней.

Согласно договора целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от 09.01.2017 года, между ФИО1 и КПК «Кредит Евразия» заключен договор займа на сумму 402026 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сроком на 100 дней под 46,3 % годовых. Сумма процентов, подлежащих уплате за весь срок пользования займом 51000 рублей. 

Согласно платежного поручения № от 19.01.2017 денежные средства в сумме 402026 рублей перечислены КПК «Кредит Евразия» на расчетный счет ФИО1, согласно договора целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от 09.01.2017 года.

Согласно ответа ОСФР по Красноярскому краю от 22.03.2024 на запрос суда, территориальными органами СФР вынесено положительное решение о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в связи с рождением второго ребенка, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и выдан сертификат № от 06.05.2016 на имя ФИО1 Использование средств (части средств) материнского (семейного) капитала, направлено на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья, расположенного по адресу :

<

адрес>. Денежные средства перечислены в сумме 453026 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № являются ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 1/100 доли в праве собственности; ФИО1 - 98/100 доли в праве собственности; ФИО4 - 1/100 доли в праве собственности. Установлены ограничения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации 17.01.2017, срок действия с 17.01.2017 на срок 100 дней, в пользу КПК «Кредит Евразия».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 04.10.2023, КПК «Кредит Евразия», ОГРН 

<

***> находится на стадии ликвидации.

Согласно ответа УФНС России по Иркутской области от 21.03.2024 на запрос суда, КПК «Кредит Евразия» статус юридического лица не утратил. 13.08.2020 на основании решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от 11.06.2020 № 2А-1211/2020 в ЕГРЮЛ внесена запись о принятии судом решения о ликвидации юридического лица.

Принимая во внимание, что обязательство по договору целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от 09.01.2017 года полностью исполнено истцами, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению. В связи с тем, что регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки нарушает право истцов как собственников объекта недвижимости, данная запись подлежит погашению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из изложенного, с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, а именно: расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей – указанные расходы подтверждаются договором № от 28.09.2023 года об оказании юридической помощи и кассовым чеком от 28.09.2023 года на сумму 5000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, указанные расходы подтверждены чек по операции от 04.10.2023.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и в качестве законного представителя ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,5 кв.м.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,5 кв.м. 

Взыскать с КПК «Кредит Евразия» в пользу ФИО3 судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 5000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Дата составления мотивированного решения –27 апреля 2024 года. 

Разъяснить ответчику, что в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, он вправе подать в Железногорский городской суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Е.А. Семенюк