Дело № 2-236/2025 (№2-2521/2024)

УИД 56RS0023-01-2024-004668-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Кифоренко А.Н., 

при секретаре Кайгородовой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новотроицк обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит взыскать ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 6347,02 руб. и пени в размере 2792,30 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.05.1996 №, площадью 

<

данные изъяты> га, с местоположением: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: под сад-огород. 

Заявленные требования мотивированы тем, что 29.05.1996 между администрацией МО г. Новотроицк и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в отношении земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> га с местоположением: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: под сад-огород. В соответствие с п. 3.2 Договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату. Между тем, ответчик свои обязательства по договору аренды не выполняет. 10.09.2024 ответчику направлялось требование № об уплате задолженности по арендной плате, письмо возвращено истцу в связи с неполучением ответчиком. По состоянию на 30.11.2024 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 6347,02 руб. и по пени в сумме 2792,30 руб. 

В судебное заседание представитель истца Администрации МО г.Новотроицк не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебные извещения доставляются участнику процесса по почте (ст. 115 ГПК РФ).

Судом установлено, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась установленным законом способом, однако за получением извещения в отделение связи не явилась, вследствие чего почтовая корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения. В данном случае бездействие ответчика, выразившееся в неявке на почту за получением заказной корреспонденции, суд расценивает как отказ от их получения.

В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, с учетом того, что судом принимались все возможные меры к извещению ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, однако ответчик их не получил, что расценивается судом как уклонение от получения судебных извещений, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела.

Суд в соответствие со статьей 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей8Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.606Гражданского кодекса Российской Федерации по договоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплатуво временное владение и пользование или во временное пользование

Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатыопределяются договоромаренды(п. 1 ст.614Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей421Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.309Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 29.05.1996 между администрацией МО г.Новотроицк и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> га с местоположением: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: под сад-огород. 

Согласно п. 4.1 Договора арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при использовании земли не по целевому назначению, а также при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего договора.

Арендодателем за период использования ответчиком земельного участка с даты заключения договора аренды и по 30.11.2024 в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами Постановлениями главы администрации МО город Новотроицк № от 12.10.2009, № от 16.10.2009, № от 24.02.2015, № от 28.02.2017 была начислена сумма арендной платы в размере 6347,02 руб.

Из требования администрации МО г.Новотроицк № от 10.09.2024 направленного по последнему известному месту жительства ответчика следует, что по состоянию на 11.09.2024 у него имеется задолженность по арендной плате в размере 4849,69 руб., а также начислена пеня в размере 2467,89 руб. Последней необходимо погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и в срок не позднее 21.10.2024 расторгнуть договор аренды земель. Данное требование ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено. 

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период не являлся собственником земельного участка. Факт использования без оплаты земельного участка в спорный период ответчиком не оспорен. Доказательств внесения в полном объеме арендной платы за пользование указанным земельным участком ответчиком в материалы дела не представлен. 

Анализируя изложенное, суд находит, что исковые требования Администрации МО город Новотроицк о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно приведённому истцом расчёту, сумма задолженности по договору арены по состоянию на 30.11.2024 составляет 6347,02 руб., сумма пени – 2792,30 руб.

Указанный расчёт проверен судом, соответствует условиям договора, не противоречит закону, является обоснованным. Ответчиком контррасчёт суммы исковых требований не суду не представлен.

Таким образом, в пользу Администрации МО город Новотроицк с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в общем размере 9139,32 руб.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что ответчик длительное время допускал просрочку платежей по договору аренды, следовательно, ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды полностью.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика 10.09.2024 истцом было направлено требование №, в соответствии с которым ФИО1 предлагалось погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды не позднее 21.10.2024. Данное требование ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено.

Согласно требованиям ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды от 29.05.1996 № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования г. Новотроицк к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования г. Новотроицк задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 29.05.1996 в размере 6347,02 руб. и пени в размере 2792,30 руб.

Расторгнуть договор аренды от 29.05.1996 № земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> га с местоположением: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: под сад-огород, заключенный между администрацией муниципального образования г. Новотроицк и ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Кифоренко А.Н.

Мотивированное решение составлено 04.03.2025 года.

Судья Кифоренко А.Н.