Дело № 2-4112/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотревв открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПрометейСити» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договоров участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ПрометейСити» о взыскании неустойки за период с 22.02.2019 по 07.06.2019 в размере 234 312 рублей 57 копеек, о взыскании морального вреда в размере в размере 30 000 рублей, о взыскании штрафа в размере 132 156 рублей 29 копеек, о возмещении судебных расходов в размере 20 000 рублей. Иск обоснован нарушением ответчиком сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от 24 ноября 2017 года.

Ответчик ООО «ПрометейСити» в отзыве иск признал в части, указав, что заявленные к взысканию размер неустойки и морального вреда неадекватны характеру нарушения.

Просил о снижении неустойки и штрафа. Сумма судебных расходов завышена.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

На основании п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, 24 ноября 2017 года между ООО «ПрометейСити» (застройщиком) и ФИО1 (участником) заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым участник обязуется построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> и в срок до 30.09.2018 передать участнику определенную условиями договора квартиру со следующими характеристиками: секция 4, этаж 5, № количество комнат 2; общей проектной площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения 49,92 кв.м.

Истец как участник свои обязательства по договору исполнил, что ответчиком не оспаривается.

Однако, ООО «ПрометейСити» свои обязательства по договору не исполнило. В планируемый по договору долевого участия в долевом строительстве срок объект долевого строительства (квартира) передан не был. 

Вступившим в законную силу решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 21.02.2019 по иску ФИО1 к ООО «ПрометейСити», в пользу истца взыскана неустойка за период с 01.10.2018 по 21.02.2019; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя; компенсация морального вреда, а также судебные расходы. 

Объект долевого строительства принят истцом по передаточному акту только 07.06.2019.

По смыслу Закона РФ «О защите прав потребителей» бремя доказывания надлежащего исполнения договорных обязательств либо законных оснований для освобождения от ответственности лежит на исполнителе.

На основании вышеуказанных норм закона в пользу истца надлежит взыскать неустойку за нарушение договорных обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства.

По представленному истцом расчету размер испрашиваемой неустойки составил 234 312 рублей 57 копеек.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки, обоснованное нарушение обязательств перед ответчиком иными юридическими лицами, участвующими в финансировании и строительстве жилого дома.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Определяя размер неустойки за нарушение сроков выполнения обязательств по передаче квартиры, суд считает ее расчетную величину несоразмерной последствиям нарушения обязательств, сопоставимой со стоимостью договора, в связи с чем считает возможным уменьшить неустойку в порядке ст.333 ГК РФ до 100 000 рублей.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом характера правоотношений и обстоятельств дела, допущенных ответчиком нарушений прав истца как потребителя услуги по строительству жилья, с ответчика надлежит взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в сумме 5 000 рублей.

Истцом направлялась претензия о выплате ответчиком неустойки во внесудебном порядке, оставленная ответчиком без удовлетворения. В связи с этим, в силу положений ст. ст. 13 и 15 Закона «О защите прав потребителей», ст.333 ГК РФ с ответчика надлежит взыскать штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 52 500 рублей. Ответчиком не представлено доказательств тому, что им приняты все возможные меры для удовлетворения требований потребителя, в связи с чем, оснований для более значительного уменьшения штрафа не имеется.

Разрешая вопрос о судебных расходах, в силу положений ст. ст. 98 и 100 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать судебные расходы в виде расходов на представителя в разумных пределах, с учетом размера документально подтвержденных уплаченных сумм и характера иска, в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПрометейСити» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 22.02.2019 по 07.06.2019 в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в размере 52 500 рублей., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 15000 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его составления в окончательной форме 13.09.2019.

Судья: Гордеев И.И.