Д.№2-197/2025

УИД 26RS0027-01-2025-000239-64

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июня 2025 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сапронова М.В.,

при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Новоселицкий районный суд с иском к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости, в котором в соответствии со ст. 39 ГПК РФ просит: признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилой дом - дом блокированной застройки, площадью 91,6 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края ФИО3 по доверенности, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, в суд от начальника отдела ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные доказательства, оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, а выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил в колхозе «Россия» 

<

данные изъяты> долю жилого дома, площадью 70 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен в Китаевском сельском совете, запись в реестре №. 

Согласно выписке из постановления главы села Китаевского № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении инвентаризации жилых и не жилых строений, земельных участков на территории муниципального образования села Китаевского», жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, №, в настоящее время значатся по адресу: 

<

адрес>, №.

В разделе 1 «Сведения о лицах, ответственных за ведение домовой книги и прописку по дому» Домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, ФИО1 значится домовладельцем, по данному адресу он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:19:100603:23, на котором расположен жилой дом, зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Китаевского сельского совета, номер регистрации №. 

Регистрация права собственности на приобретенный ФИО1 жилой дом в установленном законом порядке не представляется возможным, так как имеются расхождения в площади и наименование объекта недвижимости является не верным.

Внести исправления в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным в связи с ликвидацией колхоза «Россия»». 

Согласно доводам искового заявления, площадь принадлежащей ФИО1 части дома была указана в договоре купли-продажи произвольно, так как на момент составления договора техническая документация не составлялась. Пристроек к жилому дому впоследствии истец не пристраивал. Вместе с тем, в силу п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ не требуется получение разрешения на строительство изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости, часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Как следует из технического плана здания от 27.12.2024г. объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, 

<

адрес>, является зданием с назначением «жилой дом», наименованием «дом блокированной застройки», площадью 91,6 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона №476-ФЗ от 30.12.2021г., т.е. с 1 марта 2022г., признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Истцом в обоснование заявленных требований было представлено техническое заключение по обследованию объекта капитального строительства жилого дома блокированной застройки по 

<

адрес> селе Китаевском Новоселицкого муниципального округа 

<

адрес>, с целью определения готовности объекта к эксплуатации, шифр 009/2025-05-Т3, выданному ООО «АРХПРОЕКТ» в мае 2025 года, общая категория технического состояния основных несущих конструкций объекта соответствует требованиям строительно-технической документации, градостроительным регламентам, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям норм пожарной безопасности, в том числе требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и соблюдением технических условий; строение не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с указанным техническим заключением дом блокированной застройки фактически эксплуатируется как жилой самостоятельный дом, располагается на отдельном огороженном земельном участке с кадастровым номером 26:19:100603:23, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеет отдельный вход и предназначен для проживания одной семьи.

В связи с тем, что до настоящего времени истец не оформил надлежащим образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства право собственности на дом блокированной застройки он не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом. 

На основании изложенного суд, исходя из того, что спорный объект возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта, считает требование истца о признании права собственности на объект недвижимости подлежащим удовлетворению.

Суд полагает при этом, что признание права собственности на спорное имущество позволит истцу зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество, так как восстановить его право иным способом, не представляется возможным.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...>, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом - дом блокированной застройки, площадью 91,6 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, а также постановки на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2025.

Судья М.В. Сапронов