Гражданское дело № 2-839/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи Лейман Н.А.,

с участием 

представителя истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Ениной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Ширинский районный суд с иском к ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что 12 августа 1999 между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>, купля-продажа проводилась в присутствии нотариуса п. Шира РХ ФИО6, которой был составлен данный договор и зарегистрирован в реестре за №, оплата была произведена в полном объеме. Указывает, что все обязательства по данному договору были выполнены истцом в полном объеме, при этом ответчики уклоняются от обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности. Указывает, что в квартире по указанному адресу он зарегистрирован с семьей с 24 марта 1999 года. Обращает внимание, что с момента приобретения открыто владеет, пользуется, производит текущий ремонт и коммунальные платежи. Ответчики с регистрационного учета по данному адресу сняты. Своевременно договор купли-продажи зарегистрирован не был, в настоящее время от явки в регистрирующий орган ответчики отказываются. Просил вынести решение о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости - квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте его проведения, направил в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полдном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте его проведения, не возражали против проведения разбирательства дела по существу в их отсутствие, сославшись на преклонный возраст и состояние здоровья, возражений по поводу удовлетворения исковых требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия ФИО7 для участия в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица. Возражений по поводу удовлетворения исковых требований не имеет, если истец представит доказательства законности основания приобретения права собственности.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела 12 августа 1999 года между покупателем ФИО3 и продавцами ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 2 настоящего договора покупатель приобрел у продавцов в единоличную собственность, указанную квартиру и земельный участок за 11000 руб., при этом расчет между сторонами был произведен полностью при подписании договора, договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> Республики Хакасия РФ ФИО6

Из акта приема-передачи квартиры от 12 августа 1999 года следует, что данные квартира и земельный участок были переданы покупателю ФИО3

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что стороны сделки согласовали и исполнили все условия сделки, при этом исполнение договора купли-продажи недвижимости продавцом предполагает не только предоставление покупателю объекта недвижимого имущества в фактическое владение, но и участие в государственной регистрации договора и перехода к покупателю права собственности на это имущество по сделке.

Согласно выписке из реестровой книги ГУП РХ «УТИ» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО5, ФИО4

Сведения о правах на недвижимое имущество - квартиру, и земельный участок, расположенные по адресу: РХ, 

<

адрес>2, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Согласно выписке из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО5 сняты с регистрационного учета по данному адресу.

С момента приобретения указанной квартиры истец следит за ее состоянием, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонт. Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями представителя истца, представленным договором энергоснабжения от 25.11.2003 года. 

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно представленным почтовым уведомлениям установлено, что истцом направлялись письма на имя ответчиков с просьбой явиться для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок по договору купли –продажи от 12 августа 1999 года в регистрирующий орган в установленную дату.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО4 и ФИО5 уклонялись от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, расположенную по адресу: 

<

адрес>, при этом обязательства по передаче имущества ими были исполнены.

С учетом вышеизложенного, суд полагает исковые требования ФИО3 к ФИО5 и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО3 на объекты недвижимости – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 23 ноября 2018 года.

Председательствующий

судья Н.А. Лейман