*** 

Мотивированное 

решение

 составлено 27 марта 2017 года

№ 2-349/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

22 марта 2017 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при секретаре судебного заседания Цепиловой Д.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» (далее по тексту также по сокращенному наименованию юридического лица - ООО «УК «ЖКХ-Холдинг») обратилось в суд с иском, которым просило взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно за период с дата по дата сумму основного долга по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере *** руб. *** коп., пени в сумме *** руб. *** коп., а также взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно за период с дата по дата сумму основного долга по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере *** руб. *** коп., пени в сумме *** руб., оказанных в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ФИО3, дата года рождения, ФИО2, дата года рождения, являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также по указанному адресу зарегистрированы: ФИО4, дата года рождения, и ФИО5, дата года рождения. Последняя была зарегистрирована по данному адресу в период с дата по дата. За заявленный истцом период ответчиками не исполняются обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, предоставленных истцом ООО «УК «ЖКХ-Холдинг», как управляющей организацией, осуществляющей на основании договора № от дата управление многоквартирными домами, в перечень которых входит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включающее оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту конструкций и элементов жилых домов в местах общего пользования, включая общедомовое инженерное оборудование и придомовые территории.

Также истец просил возместить за счет ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп., за счет ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что согласно детализации лицевого счета со стороны ответчиков за истекший период оплат жилищных и коммунальных услуг не поступало.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в порядке реализации права на признание иска на основании ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования ООО «УК ЖКХ-Холдинг» о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг признали в полном объеме, подтвердили изложенные в иске обстоятельства, просили суд принять признание ответчиками иска. Председательствующим ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой в случае признания иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, которые им понятны, о чем отобрана подписка. 

Заслушав представителя истца, ответчиков, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно договору управления многоквартирными домами №, заключенному дата между Администрацией Березовского городского округа Свердловской области и ООО «УК «ЖКХ-Холдинг», его предметом является оказание ООО «УК «ЖКХ-Холдинг», как управляющей организацией, услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, список которых указан в приложениях № к настоящему договору, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таких домах и пользующимся на законном основании помещениями в этих домах лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности (л.д.13-18). 

В приложении № к настоящему договору сторонами согласован перечень обязательных работ и услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

адрес> 

В соответствии с приложением № к договору управления многоквартирными домами № от дата в перечень домов, в отношении которых истец ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» осуществляет услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, включен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.9.1. договора управления многоквартирными домами № от дата настоящий договор заключен на срок три года с дата по дата.

В соответствии с п. 1.1 договора управления многоквартирными домами № от дата настоящий договор заключен на основании протоколов конкурса по отбору Управляющей организации для управления многоквартирными домами № от дата и № и № от дата.

Как установлено судом в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, подтверждается материалами гражданского дела, исследованными в судебном заседании, в том числе, ответом № от дата на судебный запрос, полученным из Филиала «Березовское БТИ и РН» СОГУП «Областной Центр недвижимости», выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от дата, представленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, в Единый государственный реестр прав недвижимости внесена запись о регистрации права собственности на указанное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3 и ФИО2 в размере *** доли за каждым (л.д.59-62).

Право собственности ФИО3, ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, записи регистрации № и № соответственно, ограничения прав, обременения объекта недвижимости, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд, сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.61-62).

Как следует из имеющейся в деле справки № от дата, не оспорено ответчиками, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО3 состоит на регистрационном учете с дата, ответчик ФИО2 - с дата, ответчик ФИО4 - с дата, ответчик ФИО5 состояла на регистрационном учете с дата по дата (л.д.8). 

То обстоятельство, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в том числе были зарегистрированы в нем и в заявленный истцом в иске период, подтверждается представленными по запросу суда Отделом адресно-справочной работы ГУ МВД России по Свердловской области ОВМ МВД России по г. Березовскому адресными справками (л.д.63-65). 

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Нормы права, регламентирующие обязанность собственников жилых помещений вносить плату за жилое помещение более детально определены федеральным законодателем в Жилищном кодексе Российской Федерации, в силу ст.153 которого граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п.66 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Солидарную с собственниками ответственность по таким обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, согласно правилам ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.1 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации несут дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом в судебном заседании, управление многоквартирным домом, собственником жилого помещения в котором являются ответчики ФИО3 и ФИО2, а также предоставление коммунальных услуг собственникам и иным пользующимся на законном основании помещениями лицам в таком доме, содержание и ремонт дома осуществляет истец ООО «УК «ЖКХ-Холдинг».

Из материалов дела следует, не оспорено ответчиками, что истцом ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были оказаны жилищные и коммунальные услуги, задолженность по оплате которых за период с дата по дата составила сумму в размере *** руб. *** коп.

Факт предоставления истцом ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» жилищных и коммунальных услуг в заявленном объеме, правильность их начисления, расчет и сам факт задолженности в указанном в иске размере ответчиками в судебном заседании признан. Судом данный расчет задолженности был проверен, он соответствует порядку начисления оказанных жилищных и коммунальных услуг с учетом количества проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц и с учетом общей площади жилого помещения. Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не опровергнут.

Бремя доказывания было распределено между сторонами судом в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, при этом, на ответчиков была возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по оплате жилищных и коммунальных услуг за заявленный истцом период. Ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что к моменту рассмотрения дела судом в погашение задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг ответчиком были внесены какие-либо денежные средства. Встречных требований со стороны ответчиков суду заявлено не было.

Судом также установлено, что со стороны ответчиков ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО5 каких-либо заявлений в управляющую организацию ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» о снятии оказываемых услуг в связи с фактическим не проживанием в заявленный период в установленном порядке не поступало, доказательств обратного со стороны ответчиков суду представлено не было.

Учитывая установленные судом обстоятельства, нормы действующего законодательства, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца ООО «УК «ЖКХ-Холдинг», признавая их обоснованными, и считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу истца ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» задолженность по оплате оказанных жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп., с ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4 солидарно в пользу истца ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» задолженность по оплате оказанных жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп.

В соответствии со ст.393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из расчета пеней, представленного истцом, также не оспоренного ответчиками следует, что сумма пени за несвоевременное внесение платежей рассчитана истцом ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» за период с дата по дата и составляет сумму *** руб. *** коп., за период с дата по дата - сумму *** руб. С учетом периода просрочки внесения платежей, отсутствия со стороны ответчиков доказательств уважительности причин неисполнения обязательств по оплате оказанных жилищных и коммунальных услуг и доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства, суд не усматривает оснований для освобождения ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 от ответственности за неисполнение обязательств или уменьшения размера начисленной неустойки.

Таким образом, с ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу истца ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» также подлежат взысканию пени за нарушение сроков оплаты жилищных и коммунальных услуг за период за период с дата по дата в размере *** руб. *** коп., с ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4 за период с дата по дата в размере *** руб.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Как следует из платежных поручений № от дата, № от дата истцом ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» при подаче искового заявления в УФК по Свердловской области (Межрайонная инспекция ФНС России № 24 по Свердловской области) на счет ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской области г. Екатеринбург оплачена государственная пошлина в сумме *** руб. *** коп.

Государственная пошлина, уплаченная истцом ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» в указанной сумме, соответствует размеру государственной пошлины, установленному пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом заявленной истцом цены иска.

Принимая во внимание принятое судом решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, истцу ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина за счет ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 солидарно в размере *** руб. *** коп., за счет ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4 солидарно в размере *** руб. *** коп.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,173,194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» за период с дата по дата сумму основного долга по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 17202 руб. 06 коп., пени в сумме 3828 руб. 51 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 830 руб. 92 коп., а всего - 21861 (двадцать одна тысяча восемьсот шестьдесят один) руб. 49 коп.

Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО4 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» за период с дата по дата сумму основного долга по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 46241 руб. 96 коп., пени в сумме 4534 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1723 руб. 28 коп., а всего - 52 499 (пятьдесят две тысячи четыреста девяносто девять) руб. 24 коп.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***