РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 

13.04.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при помощнике судьи Дементьевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-84/2023 (3а-835/2022) по административному исковому заявлению ООО "ГРАНД" об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере равном рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ГРАНД" (далее также – административный истец, общество) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) кадастровую стоимость используемых обществом на основании договоров аренды земельных участков: с КН № в размере 332 640 руб.; с КН № в размере 1 031 016 руб. 

Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

• Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость земельных участков определена в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2020 № 935 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» по состоянию на 01.01.2020 и составляет для земельного участка с КН № 912121,65 руб.; с КН № - 2982493,08 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «ТИТУЛ ГРАНД», согласно которому рыночная стоимость объектов на дату оценки определена: для земельного участка с КН 63:04:0203040:2398 - 332 640 руб.; с КН 63:04:0203040:2397 - 1 031 016 руб.

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство заинтересованного лица – ГБУ 

<

адрес> "Центр Кадастровой оценки" о назначении судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости земельных участков.

Из экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «СБД «ЭСКОРТ» ФИО3 следует, что величина рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 63:04:0203040:2398 составляет 572 715 руб.; с кадастровым номером 63:04:0203040:2397 в размере 1 602 384 руб. 

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости земельных участков, описание качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализ рынка в сегменте объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленные вопросы с возможностью проверки их обоснованности.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Возражений относительно выводов судебной экспертизы не заявлено, ходатайств о проведении дополнительной и повторной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный иск подлежит частичному удовлетворению, с учетом результатов экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости земельных участков по состоянию на дату оценки. 

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является ДД.ММ.ГГГГ, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 28, следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск заявлению ООО "ГРАНД" удовлетворить частично.

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 495 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования характерных для населенных пунктов, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 332 640 руб. 

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1596 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования характерных для населенных пунктов, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 031 016 руб. 

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 21.02.2022.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.04.2023.