дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Солнечногорск 16 сентября 2020 год

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Артемовой Е.Н., 

при секретаре Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Солнечный берег» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, штрафа, обязании освободить арендуемое помещение от мусора и иного имущества, взыскании государственной пошлины.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Солнечный берег» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании, с учетом уточнения исковых требований, задолженности по арендной плате в размере 51 053 рублей 77 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 162 806 рублей 22 копейки, штрафа за несвоевременный возврат помещения в размере 80 000 рублей, обязании освободить арендуемое помещение от мусора и иного имущества, взыскании государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 10 октября 2020 года между ООО «Солнечный берег» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № 10/10-20. По акту приема-передачи нежилого помещения 10 октября 2020 года помещение общей площадью 967,3 кв. м., расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Кривцовское, дер. Стрелино, сенной сарай № 1 было передано ответчику.

Истец указывает, что в соответствии с п. 4.1 договора аренды размер арендной платы установлен в размере 40 000 рублей, а пунктами 4.2-4.5 договора установлен порядок и сроки оплаты аренды.

Истец, обосновывая свои требования, ссылается на то, что в нарушение п. 4.1 - 4.4 договора, по состоянию на дату рассмотрения настоящего дела, арендные платежи за период с 10 октября 2019 года по 30 ноября 2020 года в размере 51 053 рубля внесены не были.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 10 октября 2020 года за период с 10 октября 2019 года по 30 ноября 2020 года в размере 51 053 рубля, пени за несвоевременную уплату арендной платы, предусмотренную договором аренды в размере 162 806 рублей 22 копейки, уплаченную государственную пошлину в сумме 3 640 рублей, а так же обязать ответчика освободить помещение от мусора и иного имущества ответчика. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

При таком положении, суд полагает возможным, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 10 октября 2020 года между ООО «Солнечный берег» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № 10/10-20. По акту приема-передачи нежилого помещения 10 октября 2020 года, помещение общей площадью 967,3 кв. м., расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Кривцовское, дер. Стрелино, сенной сарай № 1 было передано ответчику.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и роки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.1 договора аренды нежилого помещения, арендная плата в месяц устанавливается в размере 40 000 рублей.

В соответствии с пунктами 4.1-4.4 договора аренды нежилого помещения, установлен порядок и сроки оплаты аренды, а именно внесение арендной платы осуществляется ежемесячно, авансом в размере 100% суммы арендной платы, путем перечисления суммы арендной платы на счет арендодателя или внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя. 

Согласно п. 4.3 и 4.4 договора аренды нежилого помещения, арендная плата вносится арендатором не позднее десятого числа каждого месяца; первый платеж по аренде производится пропорционально числу календарных дней с момента заключения договора аренды не позднее 25 октября 2020 года.

Вместе с тем, судом установлено, что в нарушение п. 4.1-4.4 договора, по состоянию на 16 сентября 2020 года, арендные платежи за период с 10 октября 2019 года по 30 ноября 2019 года в размере 51 053 рубля 77 копеек внесены не были.

Как усматривается из материалов дела, истец наручно вручил ответчику претензию с требованием об оплате задолженности от 18 ноября 2019 года, которая была ответчиком оставлена без внимания.

Таким образом, суд приходит к выводу, согласно которому истцом представлены документы, подтверждающие наличие задолженности у ответчика, при этом ответчиком не представлены документы, опровергающие доводы истца, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму в размере 51 053 рубля 77 копеек, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения, в том числе, частичного, обязательств по оплате арендных платежей.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование такими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно п. 6.1 договора в случае просрочки арендатором внесения арендной платы, предусмотренной указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно приложенному к исковому заявлению расчету пеней из расчета 1 % в день, размер неустойки в период с 26 октября 2019 года по 15 сентября 2020 года составляет 162 806 рублей 22 копейки.

Кроме того, п. 6.5 договора аренды предусмотрен штраф за несвоевременный возврат арендуемого помещения в размере десятикратном арендной плате за весь период просрочки возврата. Истец в свою очередь, исходя из принципов разумности, просит суд взыскать с ответчика штраф в размере 80 000 рублей за весь период просрочки возврата помещения.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

При определении размера задолженности по неустойке, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд полностью соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, произведен в соответствии с требованиями закона, соответствует принципам разумности и соразмерности последствий нарушения обязательств, в связи с чем требование истца о взыскании пени и штрафа подлежит удовлетворению.

Также суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца обязать ответчика освободить помещение от мусора и иного имущества ответчика.

Кроме того, суд, на основании положений статьи 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 277 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО «Солнечный берег» к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Солнечный берег» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 10 октября 2019 года за период с 10 октября 2019 года по 15 сентября 2020 года в размере 51 053 рубля 77 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 26 октября 2019 года по 15 сентября 2020 года в размере 162 806 рублей 22 копейки, штраф за несвоевременный возврат арендуемого в размере 80 000 рублей, уплаченную государственную пошлину в сумме 8 277 рублей, а всего взыскать 302 136 (триста две тысячи сто тридцать шесть) рублей 99 копеек.

Обязать ФИО1 освободить нежилое строение сенной сарай №1, площадью 967,3 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Кривцовское, дер. Стрелино, от мусора и иного имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Артемова Е.Н.