39RS0001-01-2024-004426-83

Дело № 2-1969/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Лясниковой Е.Ю.,

при секретаре Курбанкадиеве М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заявлением администрации городского округа «Город Калининград» в лице МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» в лице МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что с 8 сентября 2008 года ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 30,8 кв. м и нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 22,9 кв. м, находящихся в нежилом здании (автостоянка) с кадастровым номером №, учтенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3298 кв. м по адресу: 

<

адрес>., в отношении которого в установленном порядке не был заключен договор аренды. В этой связи, ссылаясь на положения ст. ст. 65, 66, 76 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ, администрация ГО «Город Калининград» просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 3298 кв. м, за период с 8 сентября 2008 года по 31 декабря 2023 года в размере 35 468,26 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 4 апреля 2024 года в сумме 30 488,56 руб.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» - ФИО2, действующая на основании доверенности, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании предоставил отзыв на исковое заявление в котором просит применить срок исковой давности.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пп. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу, ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 30,8 кв. м и нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 22,9 кв. м, находящихся в нежилом здании (автостоянка) с кадастровым номером №, учтенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3298 кв. м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22 марта 2024 года № № (л.д. 8-9), и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22 марта 2024 года № № (л.д. 10-11).

Вышеуказанные нежилые помещения расположены в нежилом здании (автостоянка) с кадастровым номером №, учтенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3298 кв. м с видом разрешенного использования «под строительство многоярусной парковки», относящегося к землям населенным пунктам (л.д. 14-21).

С учетом возникновения права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, ответчик с 8 сентября 2008 года пользуется земельным участком без оформления договорных отношений, платежи за пользование землей не вносит. 

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

Правила, предусмотренные гл. 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Сумма неосновательного обогащения за пользование публичным земельным участком без правовых оснований равна арендной плате, рассчитываемой по правилам, установленным уполномоченным органом (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 28 марта 2018 года).

Таким образом, в рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Судом установлено, что в период с момента возникновения права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 30,8 кв. м и нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 22,9 кв. м, земельный участок под ним фактически используется ответчиком, то есть с 8 сентября 2008 года по 31 декабря 2023 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 3298 кв. м использовался ответчиком без каких-либо правовых оснований.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Учитывая, что ответчик использовал спорный земельный участок без оформленных в установленном порядке прав на землю, не осуществлял плату за использование земли, приняв во внимание, что договор аренды земельного участка между сторонами по делу в указанный период не заключался, суд приходит к выводу о том, что пользование ответчиком в спорный период земельным участком повлекло неосновательное обогащение на сумму неполученной городским бюджетом арендной платы за этот период.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Обязанность заемщика отвечать за исполнение обязательств, возникающих из кредитного договора, носит имущественный характер, не обусловлена личностью заемщика и не требует его личного участия.

Судом установлено, что в период с момента возникновения права собственности на объекты недвижимости земельный участок под зданием фактически используется ответчиком (его правопредшественником), то есть с 7 июля 2008 года по 30 июня 2024 года земельный участок с кадастровым номером № использовался без каких-либо правовых оснований.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает лицо от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Учитывая, что ответчик использовал спорный земельный участок без оформленных в установленном порядке прав на землю, не осуществлял плату за использование земли, приняв во внимание, что договор аренды земельного участка между сторонами по делу в указанный период не заключался, суд приходит к выводу о том, что пользование ответчиком в спорный период земельным участком повлекло неосновательное обогащение на сумму неполученной городским бюджетом арендной платы за этот период.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом с учетом положений п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, требований Постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582, Постановлений администрации ГО «Город Калининград» от 20 января 2020 года № 31, от 24 марта 2021 года № 184, от 8 апреля 2022 года № 209, от 28 сентября 2022 года № 853, которыми определены коэффициенты для исчисления платы.

Вместе с тем, по общему правилу истечение срока исковой давности является основанием для отказа в защите прав лица, интересы которого нарушены.

Так, в силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 3, 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком, при этом течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Поскольку п. 17 Постановления Правительства Калининградской области от 15 мая 2012 № 336 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» определено, что арендная плата вносится поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом; за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря, то установленный п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ трехлетний срок исковой давности подлежит исчислению самостоятельно по каждому платежу в отдельности.

С настоящими требованиями истец обратился в суд 06 июня 2024 года, то есть с пропуском срока исковой давности платежам, предъявленным ко взысканию до июля 2021 года (третьего квартала 2021 года).

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о применении судом при вынесении решения срока исковой давности.

При таком положении, учитывая, что пропуск срока исковой давности, о применении которого было заявлено стороной по делу, является самостоятельным основанием для отказа в иске без установления судом обстоятельств, имеющих значение по делу, и без исследования представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в указанной части.

Таким образом, суд приходит выводу о правомерности предъявленных требований в части взыскания задолженности за период с 1 июля 2021 года по 31 декабря 2023 года, что в соответствии с представленным к иску расчетом составляет 3325,69 руб. 

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом изложенного с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 4 апреля 2024 года в сумме 586,05 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № номер №), в пользу администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 3298 кв. м. за период с 1 июля 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 3325,69 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 4 апреля 2024 года в сумме 586,05 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 марта 2025 года.

Судья Е.Ю. Лясникова