УИД 61RS0008-01-2023-002959-55

№ 2-1135/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Цмакаловой Н.В.,

при секретаре Казачек Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АЗИМУТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «АЗИМУТ» обратился в суд с иском кФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору субаренды, ссылаясь на следующие обстоятельства.

01.10.2020 года между Обществом и ФИО1 заключен договор субаренды № Т-22-38, согласно которому Арендатор передал, а Субарендатор принял в аренду часть нежилого помещения общей площадью 12 м2, расположенного на 1 этаже по адресу:

<

адрес>, кадастровый№.

Помещение передано в аренду Субарендатору 01 октября 2020 года по акту приема-передачи нежилого помещения.

Согласно п. 2.1., п. 2.3. Договора он является краткосрочным, заключенным на 11 месяцев, а по истечению срока пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях. На основании п. 2.1 Договора, он пролонгирован сторонами, срок его действия до 30.09.2023.

Согласно п. 4.1 по Дополнительному соглашению от 27.01.2022 года к Договору размер арендной платы составляет 15000 рублей в месяц.

В п. 4.3. Договора определено, что арендная плата вносится ежемесячно авансом, путем перечисления на лицевой счет либо наличными в кассу Истца в размере 100% месячной арендной платы в срок до 30-го числа месяца, предшествующего месяцу пользования помещением.

В соответствии с п. 5.6. Договора, в случае просрочки платежей в счет арендной платы Субарендатор выплачивает Истцу штрафные санкции в виде пени в размере 0,9% от суммы просрочки за каждый день просрочки.

Ссылаясь на то, что за Субарендатором числится задолженность по арендной плате в размере 90000 рублей за период с декабря 2022 года по май 2023 года, истцом в адрес ответчика была направлена претензия о наличии задолженности и необходимости вернуть помещение, ответ на которую не поступил.

Учитывая вышеизложенное, ссылаясь на положения ст.ст. 309,615,614, 330 ГК РФ истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности за арендную плату в размере 90000 рублей, а также пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.11.2022 по 07.11.2022 в размере 945 рублей, пени за период с 30.11.2022 по 19.05.2023 в размере 76 680 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 553 руб. 00 коп., судебные расходы на почтовые отправления в размере 153 рубля, судебные расходы на почтовые отправления, оплату услуг представителя в размере 45229 руб. 50 коп.

Истец о дате, времени и месту слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месту слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил для участия в деле своего представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании просила в иске отказать по доводам письменных возражений.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Общими положениями ГК РФ о форме сделок (п. 1 ст. 160) предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 статьи 161 ГК РФ закреплены виды сделок, которые должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела между Обществом и ФИО1 заключен Договор субаренды № Т-22-38 от 01.10.2020 года.По условиям договора Арендатор передает, а Субарендатор принимает в аренду часть нежилого помещения общей площадью 12 м2, расположенного на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый№, для использования в качестве точки продаж непродовольственных товаров.

Согласно п. п. 2.1. – 2.3. Договор вступает в силу с момента подписания и является краткосрочным, заключенным на 11 месяцев, а по истечению срока пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно п. 4.1 по Дополнительному соглашению от 27.01.2022 года к Договору размер арендной платы составляет 15000 рублей в месяц.

В п. 4.3. Договора определено, что арендная плата вносится ежемесячно авансом, путем перечисления на лицевой счет либо наличными в кассу Истца в размере 100% месячной арендной платы в срок до 30-го числа месяца, предшествующего месяцу пользования помещением.

Из материалов дела следует, что объект был передан ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01 октября 2020 года, являющегося приложением № 1 к Договору субаренды № Т-22-38 от 01.10.2020 года.

Передача объекта в субаренду ФИО1 согласована с ФИО3, являющейся собственником указанного нежилого помещения, что подтверждается Договором аренды нежилых помещений № ТН20-Т22 от 12.11.2020 года и Договором субаренды № ТН-А-Т22 от 12.11.2020 года.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия, с предложением погасить образовавшуюся задолженность, что подтверждается копией квитанции.

Возражая против иска, ответчик указал, что Договор субаренды прекратил свое действие 10.02.2023 г., в связи с чем, он подготовил помещение к передаче Арендатору, о чем уведомил его и передал помещение 11.02.2023 г. представителю Арендатора. Одновременно с передачей помещения представителю Арендатора были переданы 30 000 рублей в счет оплаты арендных платежей. 

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 3.3.9 Договора субаренды в случае прекращения договора Субарендатор обязан передать арендуемое помещение по акту приема-передачи. 

В соответствии с п. 5.7 Договора субаренды если субарендатор не возвратил Объект аренды, либо возвратил его неисправным Арендатор вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Как следует из условий договора субаренды № Т-22-38 от 01.10.2020 г он заключен на 11 месяцев, т.е. до 31.08.2021 г. В соответствии с п. 2.3. Договор субаренды был пролонгирован до 31.08.2022 г, до 31.08.2023 г. поскольку стороны до даты истечения очередного срока не уведомили о прекращении договора.

В соответствии с п. 2.4 Договора субаренды Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от договора в случае просрочки уплаты арендных платежей. 

Однако претензия, направленная Арендатором с требованием об уплате задолженности, требований об одностороннем отказе от договора не содержит. Иных доказательств досрочного прекращения договора субаренды по какому либо основанию до истечения очередного срока стороны не представили. Акт приема-передачи помещения от Субарендатора к Арендатору отсутствует. Доводы ответчика о прекращении Договора субаренды и возврате помещения в феврале 2023 г. допустимыми доказательствами не подтверждены, в связи с чем, не могут быть приняты судом. Договор субаренды № Т-22-38 от 01.10.2020 г. на февраль 2023 г. считается действующим. 

Между тем, как установлено, 10.03.2023 г ООО «АЗИМУТ» заключен договор субаренды № Т-2-147 с ИП ФИО4, которому передал часть нежилого помещения общей площадью 12 м2, расположенного на 1 этаже по адресу:

<

адрес>, кадастровый№. Сторонами составлен акт приема-передачи, который подтверждает фактическую передачу помещения новому субарендатору.

Доводы истца о том, что предмет вышеуказанного договора субаренды иной, чем по договору субаренды с ответчиком, опровергаются текстом договоров, из которого следует, что их предметы совпадают. Доказательств иному истцом не представлено. Факт заключения договора с ИП ФИО4 представителем истца в судебном заседании не оспаривался.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что арендные отношения между сторонами прекратились по факту с марта 2023 г., поэтому арендная плата с марта 2023 г. взысканию не подлежит.

Требования о взыскании задолженности по арендной плате за декабрь 2022, январь-февраль 2023 г. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Исходя из условий Договора субаренды, задолженность за три месяца составит: 15 000 х 3 = 45 000 руб.

Доводы ответчика о том, что им в счет оплаты арендной платы 11.02.2023 г. переданы 30 000 рублей ничем объективно не подтверждены.

В соответствии с п. 5.6 Договора субаренды в случае просрочки платежей в счет арендной платы или технического обслуживания Субарендатор уплачивает Арендатору штрафные санкции в виде пени в размере 0,9% от суммы просрочки за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.3 Договора субаренды арендная плата вносится Субарендатором ежемесячно авансом, путем перечисления на лицевой счет либо наличными в кассу Арендатора в размере 100% месячной арендной платы в срок до 30 числа месяца, предшествующего месяцу пользования помещением.

Ответчиком не оспаривалось, что платеж за ноябрь 2022 г. был внесен 07.11.2022 г., т.е. с просрочкой. Размер неустойки, согласно расчетам истца составит за 7 дней - 945 руб. 

Просрочка так же имеет место по платежам за декабрь 2022 г. ( с учетом п. 4.3 Договора субаренды с 30.11.2022 по 19.05.2023 г. ), январь 2023 ( с 30.12.2022 г. по 19.05.2023 г.), февраль 2023 г. ( с 30.01.2023 г. по 19.05.2023 г.).

Размер неустойки:

Декабрь 2022 г. - 15 000 руб.

15 000 х 0,9% х 171 = 23 085 руб.

Январь 2023 г. - 15 000 руб.

15 000 х 0,9% х 141 = 19 035 руб.

Февраль 2023 г. - 15 000 руб.

15 000 х 0,9% х 110 = 14 850 руб.

Всего 56 970 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Часть 1 статьи 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 45 000 рублей. Понесенные расходы подтверждаются платежным поручением № 651 от 31.10.2023 г., договором возмездного оказания услуг № ОУ-В-22 от 23.03.2023 г. Принимая во внимание категорию дела, объем оказанных услуг, а также то, что исковые требования удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение указанных расходов в размере 27 625 рублей50 копеек.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям (на 61,39%) подтвержденные документально почтовые расходы истца в размере 234 руб. 50 коп.и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2795 руб.00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требованияООО «Азимут» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору субаренды - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 , паспорт гражданина РФ № пользу ООО «Азимут», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность по арендной плате за декабрь 2022 - февраль 2023 г. в размере 45000 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.11.2022 г. по 07.11.2022 г. в размере 945 руб., за период с 30.11.2022 г. по 19.05.2023 г. в размере 56970 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2795 руб. 00 коп., судебные расходы на почтовые отправления в размере 234 руб. 50 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 27 625 рублей 50 копеек.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 21.02.2025 года.