Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Самара 15 декабря 2017 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д., 

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3029/17 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольный жилой дом, указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым № и имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; площадь 

<

данные изъяты> кв.м.На данном земельном участке расположен самовольный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки. Разрешение на строительство отсутствует. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно подготовленным заключениям, права и интересы третьих лиц не нарушены, угрозы жизни и здоровью граждан нет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на самовольный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно техническому паспорту на жилой дом, общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.

Специалистом ООО «НПО Пожэксперт-Самара» проведено инженерно- техническое обследование конструкций спорного жилого дома и анализ полученных результатов в соответствии с нормативными документами, сделан вывод, что состояние конструкций обследованного жилого дома - работоспособное, отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей, конструкция жилого дома соответствует строительным нормам и требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все строительные и монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 55.1333.2011 Дома жилые одноквартирные. Строительство жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не нарушает права третьих лиц.Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружено.Несущая способность конструкций жилого дома обеспечивается.Объект соответствует СП 70.13330.2012. Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность.Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Строительство жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.Комплекс выполненных строительно-монтажных работ жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности индивидуального жилого дома, состояние строительных конструкций рассматриваемого жилого дома оценивается как исправное. Объект соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в ред. Федеральных законов от 10.07.2012 г. № 117-ФЗ, от 02.07.2013 г. № 185-ФЗ, от 23.06.2014 г. № 160-ФЗ), а так же соответствует другим требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности для объектов данной категории.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом соответствует государственным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истец обратился в Администрацию муниципального района Волжский Самарской области по вопросу выдачи разрешения на строительство жилого дома, ответом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация сообщила, что выдать решение на строительство жилого дома не представляется возможным, поскольку строительство жилого дома по вышеуказанному адресу завершено, дом является самовольной постройкой, Администрация не возражает против узаконения самовольной постройки при наличии положительных заключений строительно-технической экспертизы, санитарно-эпидемиологической экспертизы и экспертизы пожарной безопасности.

Таким образом, суд признает установленным, что в отношении земельного участка лицо, осуществившее самовольную постройку, имеет право собственности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сведения о нарушении параметров, установленных документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, отсутствуют.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что требования истца законны, обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2017 г.

Судья О.В. Житникова