Дело № 2- 1477/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2017 года

Саткинский городской суд г. Сатки Челябинской области в составе:

Председательствующего Тарасовой Л.Т.

При секретаре Хафизовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился с исковыми требованиями к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, возникшего на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО договор купли –продажи жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>. При подписании договора он передал продавцу 80 000 рублей, но документы не были сданы на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Челябинской области. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, в связи с чем они не успели сдать документы в Росреесрт для регистрации. С ДД.ММ.ГГГГ он с семьей проживает в спорном доме, следит за его состоянием, обрабатывает земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщил.

Участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 года на удовлетворении иска настаивал по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причины не явки не сообщила.

Представитель ответчика Гесс С.Н., действующая на основании доверенности, ранее, присутствуя в судебном заседании, исковые требования признала в полном объеме, о чем написала суду письменное заявление.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. (п. 3 ст. 165 ГК РФ) 

В силу пункта 1 ст. 16 ФЗ от 21.07. 97 г № 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Как следует из материалов дела, ФИО является собственником жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, право зарегистрирован в БТИ 

<

адрес> номер в реестровой книге № от ДД.ММ.ГГГГ (жилой дом) и решения исполнительного комитета Бердяушинского поселкового совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО2 был составлен в письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>, данный договор был подписан ими. 

Согласно условий договора (пункт 4) цена на жилой дом и земельный участок определена сторонами в сумме 80 000 рублей, оплата объектов недвижимости произведена покупателем в адрес продавца в полном объеме до подписания договора (пункт 5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Бердяушского городского поселения, актовая запись №.

Наследником первой очереди после его смерти является мать ФИО3. Согласно сообщения нотариуса ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО С.В. наследственное дело не заводилось.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передаточный акт спорного недвижимого имущества между сторонами не составлялся по их взаимному согласию. 

Судом установлено и подтверждено сторонами в судебном заседании, что акт приема- передачи между ФИО и ФИО2 не составлялся, домом и земельным участком истец начал пользоваться в ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет уход за домом, обрабатывает земельный участок. Документы не были переданы на государственную регистрацию в связи со смертью продавца.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу всех вышеприведенных норм права в их взаимосвязи решение суда о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся объектом сделки, может быть вынесено по требованию одной из сторон договора только при условии уклонения другой стороны от такой регистрации.

Судом установлено, что оплата по договору купли –продажи в размере 80 000 рублей была произведена в полном объеме, следовательно, покупатель выполнил свои обязанности по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок переданы покупателю, он проживает и пользуется жилым домом и земельным участок, в настоящее время из-за смерти продавца зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке не возможно.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Ответчик ФИО3 исковые требования признала, признание иска является добровольным и безусловным, принято судом, поскольку оно не противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания исковых требований, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 78,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым № и земельный участок общей площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ФИО к ФИО2 по заключенному между ними договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд. 

Председательствующий (подпись) Тарасова Л.Т.

Копия верна.

Судья : Тарасова Л.Т.

Секретарь : Хафизова А.А.

Решение вступило в законную силу «____»______2017 года

Судья : Тарасова Л.Т.