Дело № 2-452/2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего: Панфиловой Н.В.,

при секретаре: Дюсенбаевой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тополиная аллея» к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по (адрес), оформленных протоколом №1 от 30 августа 2019 г.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в период с 19 августа 2019 г8ода по 30 августа 2019 года по инициативе собственника помещения № дома № по (адрес) ФИО1 было проведено внеочередное собрание собственником помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. 5 сентября 2019 года инициатором собрания истцу был переданы результаты проведенного собрания и решения собственников, оформленные Протоколом общего собрания собственников помещений №1 от 30 августа 2019 года. Истец считает, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются недействительными, собрание проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца ФИО2, ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по (адрес), оформленные протоколом №1 от 30 августа 2019 г., являются недействительными по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Особенность созыва и проведения внеочередного собрания в отличие от годового собрания состоит в том, что, внеочередное собрание может быть созвано любым собственником и порядок его проведения императивным образом определен ЖК РФ.

В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, а также свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выписками и уведомлениями из ЕГРПНИ, протоколами, решениями расчетом голосов, договорами, извещениями, следующие обстоятельства.

Истец ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по (адрес)

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № в доме № по (адрес).

Ответчиком ФИО1 было инициировано и проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном (адрес), оформленное Протоколом №1 от 30 августа 2019 года. Общим собранием собственников были приняты решения по общим организационным вопросам и об утверждении тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 19 сентября 2019 года. 

Солгано Протоколу очная часть собрания проведена 19 августа 2019 года в 19 часов. Заочная часть состоялась в период с 20 августа по 30 августа 2019 года. 

В силу положений ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме путем заочного голосования следует учитывать, что на его проведение распространяются все положения гл. 6 Жилищного кодекса РФ в части, касающейся проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом установленных Жилищным кодексом РФ особенностей. 

При этом порядок проведения общего собрания в заочной форме регламентирован ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в соответствии с которой, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

Таким образом, проведение заочного общего собрания по смыслу указанной выше ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, возможно только в том случае, если общее собрание собственников путем совместного присутствия не состоялось по причине отсутствия кворума. При этом на рассмотрение заочного общего собрания можно ставить только те вопросы, которые были включены в повестку дня несостоявшегося очного общего собрания. 

Основанием для проведения заочного общего собрания может служить акт, фиксирующий факт того, что очное общее собрание не состоялось.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания отсутствия нарушений при проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома возлагается на ответчика.

Со стороны ответчика суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что 19 августа 2019 года общее собрание собственников путем совместного присутствия не состоялось по причине отсутствия кворума.

Исходя из содержания и смысла части 4 ст. 45 ЖК РФ следует, что инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить всем собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания. 

Со стороны ответчика суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что абсолютно все собственники помещений дома № по (адрес) не позднее чем за десять дней до даты проведения собрания были извещены о предстоящем собрании. Доказательств, что в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, как предусмотрено требованиями жилищного законодательства, не имеется. 

Со стороны ответчика суду представлено Извещение (уведомление) о проведение общего собрания собственников помещений дома № по (адрес) в форме заочного голосования (л.д. 18). Само наличие такового уведомления не свидетельствует о его размещении в доступном месте, решением общего собрания собственников помещений в данном доме помещение дома, где будет размещена информация, не определено. Достоверно установить место и период времени размещения такового уведомления не представляется возможным. 

Анализ реестра вручения документов (л.д.145-146), показал, что вручались уведомления и бланки для голосования не всем собственникам квартир. 

В судебное заседание ответчиком представлены сообщения о проведении собрания собственников (л.д. 140-144). Ответчик пояснила, что эти сообщения подписаны собственниками в декабре 2019-январе 2020 года. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что инициатором не всем собственникам помещений в данном доме было сообщено о проведении такого собрания, не каждый собственник помещения в данном доме был извещен о проведении собрания, повестке дня, что является нарушением требований ч.4 ст. 45 ЖК РФ. 

В ходе судебного разбирательства наличие (отсутствие) кворума сторонами не оспаривалось. Доказательств его отсутствия суду не представлено. 

Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что до собственников помещений в многоквартирном доме каким-либо образом доводилась информация о результатах проведения собрания.

В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Из протокола от 30 августа 2019 года следует, что собранием утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД.

С учетом требований статей 181.3 ГК РФ, 168 ГК РФ, п. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", суд приходит к выводу, что требования закона были нарушены при принятии решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 30 августа 2019 года, в части размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, так как размер платы был определен без учета предложений управляющей организации ООО "УК "Тополина аллея", экономическая целесообразность указанного размера не обоснована и не подтверждена. Более того, ранее размер платы был определен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного, оформленным протоколом №3 от 19 сентября 2018. Годичный срок, предусмотренный с п. 7 ст. 156 ЖК РФ, для установления размера платы за содержание жилого помещения на момент принятия решения, оформленного протоколом №1 от 30 августа 2019 года, не истек. 

При установленных судом обстоятельствах, свидетельствующих о наличии существенных нарушений требований, предъявляемых законом к порядку проведения общего собрания и принятию собранием решений, суд приходит к выводу, что волеизъявление собственников, не принимавших участия в голосовании, было нарушено. Существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, не позволило сформировать свое мнение.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В судебном заседании были установлены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление собственников помещений, в частности, истцов, которые в силу допущенных нарушений был лишены права на принятие решения по вопросам управления домостроением, собственником помещения в котором он является.

Ввиду существенных нарушений при организации и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оно являлось неправомочным, а принятые им решения, исходя из приведенных выше норм права, являются недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тополиная аллея» к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по (адрес), оформленные протоколом №1 от 30 августа 2019 г.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2020 года

Судья