Дело № 2-184/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 05 мая 2017 года 

Ковдорский районный суд Мурманской области 

в составе председательствующего судьи Фадеевой Г.Г.

при секретаре Калугиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ковдорского района Мурманской области о признании права собственности на встроенное помещение гаража, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Ковдорского района о признании права собственности на встроенное помещение гаража 

<

адрес>. 

В обоснование иска указала, что приобрела спорный гараж у ФИО2, о чем свидетельствует постановление администрации Ковдорского района Мурманской области от 

<

дд.мм.гг> 

<

№>. Однако покупку гаража должным образом не оформила, договор на руки не выдавался, что препятствует в настоящее время регистрации права собственности на гараж в Управлении Росреестра по Мурманской области. 

По этим основаниям и в целях последующей государственной регистрации права собственности, истец просит признать за ней право собственности на встроенное помещение гаража 

<

адрес>.

Определением от 

<

дд.мм.гг> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – МКУ КУМИ Ковдорского района (л.д. 1).

Истец ФИО1 в суд не явилась; о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ковдорского района в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по иску не имеют, оценку представленных истцом документов и принятие решения оставляют на усмотрение суда (л.д. 34).

Соответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление в котором подтвердила факт продажи гаража ФИО1 и ее иск признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 29).

Представитель третьего лица Ковдорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещены. В представленном отзыве на иск указали, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав на гараж 

<

адрес>, не зарегистрировано; просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 28).

Представитель третьего лица МКУ КУМИ Ковдорского района в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; возражений по существу исковых требований истца не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании Постановления администрации Ковдорского района 

<

№> от 

<

дд.мм.гг> «О земельных участках для индивидуальных гаражей», ФИО1 передано право пользования земельным участком, занятым гаражом 

<

адрес>. 

ФИО2, продавшая указанный гараж, лишена права пользования названным земельным участком (л.д.13). 

В материалы дела представлена копия технического паспорта на встроенное помещение гаража 

<

адрес>, где последним собственником гаража числится ФИО1 (л.д.6-12).

На данное помещение гаража истцом оформлен и кадастровый паспорт, кадастровый номер 

<

№>, номер кадастрового квартала 

<

№>, гаражу присвоен инвентарный номер 

<

№>, сведения о гараже внесены в государственный кадастр недвижимости 

<

дд.мм.гг> (л.д. 14). 

Согласно сведений Производственного гаражного кооператива «ЛУЧ» ФИО1 с 

<

дд.мм.гг> пользуется гаражом 

<

адрес>, оплачивает электроэнергию и эксплуатационные взносы, имеется заявление ФИО1 от 

<

дд.мм.гг> о подключении гаража к электросети кооператива, о принятии в члены ПГК «ЛУЧ» (л.д. 25-27).

Вместе с тем, право собственности на указанный гараж истец не оформила, так как из уведомления Управления Росреестра по Мурманской области Ковдорский отдел следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о переходе прав на указанный гараж.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Вышеперечисленное позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 принадлежит встроенное помещение гаража 

<

адрес>. 

На основании вышеизложенного, учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, что соответчик ФИО2 иск признала и признание иска судом принимается; спор между истцом и администрацией Ковдорского района отсутствует, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, следует признать за ФИО1 право собственности на встроенное помещение гаража 

<

адрес>.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание разъяснение Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенные в Постановлении от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (пункт 19), что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком. 

Поскольку обращение ФИО1 в суд не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания ее прав ответчиками, то судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 4783 рубля 46 копеек (л.д. 5), суд относит исключительно к ее расходам.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Ковдорского района Мурманской области и ФИО2 о признании права собственности на встроенное помещение гаража – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на встроенное помещение гаража 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Председательствующий Г.Г. Фадеева