РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Заличевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-192/2024 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, третьим лицам – прокуратуре Октябрьского района г. Самары, ООО «Самарский Проект», об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, в котором просит:

1. Изъять у ФИО1 15/40 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, за 963 894 (девятьсот шестьдесят три тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля, в том числе стоимость жилого помещения 805 107 руб., стоимость земельного участка 109 787 руб., услуги риэлтора 43 333 руб., услуги грузоперевозок 3 400 руб., услуги грузчиков 2 267 руб.

2. Изъять у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, за 2 616 508 (два миллиона шестьсот шестнадцать тысяч пятьсот восемь) рублей, в том числе стоимость жилого помещения 2 259 407 руб., стоимость земельного участка 308 101 руб., услуги риэлтора 43 333 руб., услуги грузоперевозок 3 400 руб., услуги грузчиков 2 267 руб. 

3. Изъять у ФИО1 *** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, за 1 428 749 (один миллион четыреста двадцать восемь тысяч семьсот сорок девять) рублей, в том числе стоимость жилого помещения 1 214 179 руб., стоимость земельного участка 165 570 руб., услуги риэлтора 43 333 руб., услуги грузоперевозок 3 400 руб., услуги грузчиков 2 267 руб.

4. Изъять у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, за 2 621 361 (два миллиона шестьсот двадцать одна тысяча триста шестьдесят один) рубль, в том числе стоимость жилого помещения 2 263 678 руб., стоимость земельного участка 308 683 руб., услуги риэлтора 43 333 руб., услуги грузоперевозок 3 400 руб., услуги грузчиков 2 267 руб.

5. Прекратить право собственности ФИО1 на *** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; 25/40 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

6. После выплаты денежной компенсации ФИО1 признать право собственности за муниципальным образованием городской округ Самара на:

- 15/40 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес,

- жилое помещение, расположенное по адресу: адрес,

- 25/40 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес,

- жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, результаты судебной экспертизы не оспаривала.

Представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании с выводами судебной экспертизы согласился, просил при разрешении исковых требований учитывать размер выкупной цены объектов недвижимости, а также размер убытков, определенных по результатам судебной экспертизы.

Представитель ООО «Самарский Проект» ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, результаты судебной экспертизы не оспаривала.

Помощник прокурора Рыбкина В.С. в судебном заседании указала, что исковые требования считает законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению с учетом выводов судебной экспертизы.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 06.04.2011 № 575/02-р (далее - Распоряжение) многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 01.08.2023 № 748 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно сведениям из ЕГРН, выданным ППК «Роскадастр» от дата ФИО1 является собственником:

- *** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: адрес;

- жилого помещения, расположенного по адресу: адрес;

- *** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: адрес;

- жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении, об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для муниципальных нужд, собственнику вышеуказанных жилых помещений были направлены уведомления от дата №..., №..., №..., №... с приложенным проектом соглашения, а также постановление Администрации г.о. Самара «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых (нежилых) помещений расположенного на нем многоквартирного дома».

Согласно отчету №... по определению рыночной стоимости *** доли в праве собственности жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: адрес, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, выполненному ООО «Март- Оценка», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 963 894 (девятьсот шестьдесят три тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля, в том числе стоимость жилого помещения 805 107 руб., стоимость земельного участка 109 787 руб., услуги риэлтора 43 333 руб., услуги грузоперевозок 3 400 руб., услуги грузчиков 2 267 руб.

Согласно отчету №... по определению рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: адрес, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, выполненному ООО «Март-Оценка», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 2 616 508 (два миллиона шестьсот шестнадцать тысяч пятьсот восемь) рублей, в том числе стоимость жилого помещения 2 259 407 руб., стоимость земельного участка 308 101 руб., услуги риэлтора 43 333 руб., услуги грузоперевозок 3 400 руб., услуги грузчиков 2 267 руб.

Согласно отчету №... по определению рыночной стоимости 25/40 доли жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: адрес, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, выполненному ООО «Март-Оценка», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 428 749 (один миллион четыреста двадцать восемь тысяч семьсот сорок девять) рублей, в том числе стоимость жилого помещения 1 214 179 руб., стоимость земельного участка 165 570 руб., услуги риэлтора 43 333 руб., услуги грузоперевозок 3 400 руб., услуги грузчиков 2 267 руб.

Согласно отчету №... по определению рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: адрес, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, выполненному ООО «Март-Оценка», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 2 621 361 (два миллиона шестьсот двадцать одна тысяча триста шестьдесят один) рубль, в том числе стоимость жилого помещения 2 263 678 руб., стоимость земельного участка 308 683 руб., услуги риэлтора 43 333 руб., услуги грузоперевозок 3 400 руб., услуги грузчиков 2 267 руб.

В соответствии с вышеуказанными отчетами Департаментом управления имуществом г.о. Самара (далее - Департамент) подготовлены проекты Соглашения о возмещении за изымаемые жилые помещения для муниципальных нужд.

Согласно ч. 6,7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Ответчик отказался от заключения соглашений, что подтверждается заявлениями от 22.05.2023.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судами следует учитывать, что в силу п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" и наличие спора о размере выкупной стоимости, определением суда от 27.11.2023 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам-специалистам ООО «Консалтинговый центр «Слово».

В соответствии с Заключением эксперта №...-СЭ от дата, рыночная стоимость объектов недвижимого имущества:

- *** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес составляет 971 158,12 руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка пропорционально размеру общей площади жилых помещений, а также включая стоимость общедомового имущества в размере 242 789,53 руб.;

- жилое помещение, расположенное по адресу: адрес составляет 2 733 134,71 руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка пропорционально размеру общей площади жилых помещений, а также включая стоимость общедомового имущества в размере 683 283,68 руб.;

- *** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: адрес составляет 1 615 548,66 руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка пропорционально размеру общей площади жилых помещений, а также включая стоимость общедомового имущества в размере 403 887,16 руб.;

- жилого помещения, расположенного по адресу: адрес составляет 2 738 301,32 руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка пропорционально размеру общей площади жилых помещений, а также включая стоимость общедомового имущества в размере 684 575,33 руб.

Размер убытков, связанных с изъятием жилых помещений для муниципальных нужд, в том числе компенсация за непроизведенный капитальный ремонт общего имущества составляет:

- по *** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес – 564 573,03 руб., в том числе: убытки, связанные с услугами риэлторов – 50 000 руб., расходы по регистрации правоустанавливающих документов – 2000 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 512 573,03 руб.;

- по жилому помещению, расположенному по адресу: адрес – 1 413 713,16 руб., в том числе: убытки, связанные с услугами риэлторов – 50 000 руб., расходы по регистрации правоустанавливающих документов – 2000 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 1 361 713,16 руб.;

- по *** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: адрес – 904 679,55 руб., в том числе: убытки, связанные с услугами риэлторов – 50 000 руб., расходы по регистрации правоустанавливающих документов – 2000 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 852 679,55 руб.;

- по жилому помещению, расположенному по адресу: адрес – 1 416 287,28 руб., в том числе: убытки, связанные с услугами риэлторов – 50 000 руб., расходы по регистрации правоустанавливающих документов – 2000 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 1 364 287,28 руб.

Указанное заключение №... от дата, по мнению суда, в отличие от Отчетов ООО «Март-Оценка», в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 67 ГПК РФ, является относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Кроме того, эксперт ООО "Консалтинговый центр «Слово»" предупреждался об уголовной ответственности, о чем имеется соответствующая подписка.

Учитывая изложенные выше мотивы, суд считает необходимым положить в основу решения размер выкупной стоимости объектов недвижимости, определенной судебной экспертизой №... от дата и выплатить ФИО1 за изъятие недвижимого имущества денежное возмещение.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (пункт 1 статьи 56.11 ЗК РФ). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (пункт 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 56.11 ЗК РФ судом приходит к выводу о прекращении права собственности ФИО1 на рассматриваемое недвижимое имущество и регистрации права собственности за муниципальным образованием.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, третьим лицам – прокуратуре Октябрьского района г. Самары, ООО «Самарский Проект», об изъятии недвижимого имущества путем выкупа – удовлетворить.

1. Изъять у ФИО1 (паспорт №...) *** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, за 1 535 731 (один миллион пятьсот тридцать пять тысяч семьсот тридцать один) рубль 15 копеек.

2. Изъять у ФИО1 (паспорт №...) жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, за 4 146 847 (четыре миллиона сто сорок шесть тысяч восемьсот сорок семь) рублей 87 копеек. 

3. Изъять у ФИО1 (паспорт №...) *** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, за 2 520 228 (два миллиона пятьсот двадцать тысяч двести двадцать восемь) рублей 21 копейку.

4. Изъять у ФИО1 (паспорт №...) жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, за 4 154 588 (четыре миллиона сто пятьдесят четыре тысячи пятьсот восемьдесят восемь) рублей 60 копеек.

5. Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №...) на *** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; *** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

6. После выплаты денежной компенсации ФИО1, признать право собственности за муниципальным образованием городской округ Самара на:

- *** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес,

- жилое помещение, расположенное по адресу: адрес,

- *** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес,

- жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2024.

Судья: подпись Р.Р. Гильманов

Копия верна:

Судья: Р.Р. Гильманов

Секретарь: