К делу №2-846/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «10» июня 2019 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю., 

при секретаре Попко Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, МУ Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, з/лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра, 

<

данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс,-

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, в 

<

данные изъяты>» по 

<

адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дело в отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик - представитель управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

З/лицо – представитель 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

З/лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Изучив материалы дела, предоставленные возражения, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Администрации г. Ейска Краснодарского края № 3315 от 22.12.1995г. зарегистрирован кооператив по эксплуатации и содержанию индивидуальных гаражей 

<

данные изъяты> (л.д. 35). 

Постановлениями Главы Администрации г.Ейска Краснодарского края № 618 от 07.03.1996 года, №2913 от 26.09.1996 года членам гаражного кооператива «Ветеран ПВО» предоставлен земельный участок площадью 4194 кв.м. на 148 человек и на 98 человек под строительство гаражных боксов для индивидуального транспорта в аренду на срок 49 лет из свободных земель городской застройки (л.д. 38,39).

12.11.1996 года между администрацией г. Ейска и 

<

данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка площадью 6000 кв.м., под строительство гаражных боксов, на срок до 2045 года. (л.д.43-49).

В ноябре 1997 г. Ейским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству проведено межевание земельного участка 

<

данные изъяты> (л.д. 29-34)

Согласно представленному суду кадастровому паспорту на земельный участок от 20.11.2018 года земельный участок под гаражными боксами в 

<

данные изъяты>» состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью 15550 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство гаражных боксов, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.16-18).

В судебном заседании также установлено, что истцом, как членом №», в ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средства возведен гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

данные изъяты>», оформлена техническая документация на возведенный гаражный бокс (л.д.8-13).

Согласно Постановления Главы МО г. Ейск № 218 от 20.04.2006 г. 

<

данные изъяты>» присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.40). 

В ноябре 2018 года ФИО1 обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района по вопросу оформления документации на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № в 

<

данные изъяты>», письмом от 06.11.2018 года ей было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок под строением (л.д. 15). 

Суд считает, что иск следует удовлетворить. 

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ГК был введен в действие в 2004 года, отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта ГК РСФСР 1964 года, а с 1992 года - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик. В связи с чем, отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражный бокс.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта гаражный бокс № в 

<

данные изъяты> соответствует действующим строительным нормам и правилам, права и законные интересы владельцев соседних гаражных боксов не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает (л.д. 96-120). 

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: гаражный бокс № литер «Г3», с подвалом литер «под Г3», общей площадью 48,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажность 2 (в т.ч. 1 подз.), материалы стен - кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты>».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки вышеуказанного нежилого здания на кадастровый учет филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю на основании технических планов, выполненных на основании декларации; для последующей регистрации права собственности на нежилое здание в установленном законом порядке. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: