Дело № 2-203/2021

22RS0053-01-2021-000299-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 июля 2021 г. с. Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хабаровой Т.В., 

при секретаре Сухочевой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Переясловского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

31 мая 2021 г. истец ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрированный в 

<

адрес>, обратился в суд с иском к Администрации Переясловского сельсовета 

<

адрес>, ФИО3 о прекращении его права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признании за ним права собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; истец ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрированная в 

<

адрес>, – с иском о признании за ней права собственности на 1/3 долю указанной квартиры в порядке приватизации. 

В обоснование заявленных требований они указали, что 28 апреля 1992 г. по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан их отцу ФИО4 с семьей из трех человек (ФИО5, ФИО6, ФИО2 (до перемены фамилии ФИО7) администрацией колхоза «Правда» была передана в собственность квартира по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Переясловского сельского Совета ДД.ММ.ГГ и в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГ за №, выдано регистрационное удостоверение, где в качестве собственника домовладения указан ФИО4 

Справкой Переясловского сельсовета подтверждается, что на момент приватизации квартиры в ней проживали ФИО4, ФИО6 и ФИО7 

ДД.ММ.ГГ ФИО4 умер. 

После его смерти наследство оформила супруга - их мать - ФИО6, получив свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок и 1/6 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Дети наследодателя - ФИО1 и ФИО2 отказались от наследства в пользу ФИО6

На основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ ФИО6 подарила сыну ФИО1 2/3 доли земельного участка и 2/6 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписок из ЕГРН, на основании указанного договора за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка и право общей долевой собственности на 2/6 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Фактически же 

<

адрес>, в 

<

адрес> состоит из двух квартир, 

<

адрес>., каждая из которых является обособленным жилым помещением, предназначена для проживания одной семьи, имеет самостоятельный выход на соответствующий земельный участок. 

При этом за ответчиком Герман (до перемены фамилии ФИО9) С.И. зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером 22:49:010401:365, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, на кадастровом учете с кадастровым номером № стоит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, и многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по указанному адресу, в котором ему по праву общей долевой собственности принадлежит 2/6 доли.

В настоящее время ФИО2 не может оформить в порядке приватизации свое право собственности на 1/3 долю квартиры, несмотря на наличие двух договоров приватизации, поскольку в них отсутствует адрес квартиры, переданной в собственность колхозом "Правда" на семью из трех человек, не указаны все участники приватизации, в одном из договоров стоит печать колхоза "Правда" и печать ТОО "Правда", в то время, как колхоз "Правда" был реорганизован в ТОО "Правда" ДД.ММ.ГГ, непонятно, на основании каких документов действовал председатель колхоза ФИО8, заключая договор приватизации. Исправить вышеуказанные недостатки договоров не представляется возможным, так как колхоз "Правда" и его правопреемники ликвидированы. 

Указанные противоречия в документах и допущенные ошибки в договорах создают им препятствия для заключения соглашения о разделе жилого дома и для регистрации права собственности на квартиру, чем нарушаются их права, в то время, как за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 2/3 доли, а за ФИО2 - на 1/3 долю земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

В предварительном судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, расходы по оплате государственной пошлины просил отнести на счет истцов, уточнив свои требования в части прекращения его права общей долевой собственности на жилой дом, просил прекратить его право общей долевой собственности на 2/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики – Администрация Переясловского сельсовета, ФИО3, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений против иска никто из них не представил.

Администрация Переясловского сельсовета и ФИО3 просили дело рассмотреть в их отсутствие, сообщив, что не имеют возражений против заявленных требований. 

Об этом же ответчик ФИО3 поясняла в предварительном судебном заседании.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривал дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 1 января 1995 г., положения которой согласуются с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), действующего в настоящее время, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В силу статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Как видно из договоров на передачу и продажу квартир в собственность граждан №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГ в администрации Переясловского сельсовета и в БТИ - ДД.ММ.ГГ, и от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в администрации Переясловского сельсовета ДД.ММ.ГГ и в БТИ ДД.ММ.ГГ, администрация колхоза "Правда" в лице председателя колхоза ФИО8 передала в собственность, а покупатель ФИО4 приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., безвозмездно с учетом количества членов семьи 3 человека. 

Из регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГ №, видно, что домовладение в 

<

адрес> по праву собственности зарегистрировано за ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан. 

Справкой отдела по делам архивов администрации Топчихинского района подтверждается, что правопреемники колхоза "Правда" ликвидированы. 

Из архивной выписки постановления администрации Переясловского сельсовета Топчихинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГ «Об упорядочении адресного хозяйства сел Переясловского сельсовета» видно, что хозяйству ФИО4 присвоен адрес: 

<

адрес>. 

В соответствии с частью 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Понятие приватизации жилья было введено Законом РСФСР № 1541-1 от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в соответствии со статьёй 1 которого приватизация жилья – это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьёй 2 указанного Закона право на приобретение в собственность, в том числе совместную, долевую жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имели граждане, занимающие эти жилые помещения по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. 

Справкой Переясловского сельсовета от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что на момент приватизации квартиры в ней проживали ФИО4, ФИО6 и ФИО7 

С учётом положений закона о приватизации, все они имели право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, и с учётом совокупности приведённых выше доказательств и позиции истцов, этим правом и воспользовались, следовательно, у них у всех на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность возникло право собственности на жилое помещение, в котором они проживали. 

ДД.ММ.ГГ ФИО4 умер. 

Согласно статье 3-1 указанного Закона (в редакции от 26 ноября 2002 г.) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными, то есть каждому участнику приватизации принадлежит по 1/3 доле квартиры. 

Таким образом, ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ ФИО1 по праву общей долевой собственности принадлежит 2/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Аналогичные сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ за Герман (до перемены фамилии ФИО9) С.И. зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; на кадастровом учете с кадастровым номером № стоит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателях которой отсутствуют, и многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> доли которого по праву общей долевой собственности принадлежит истцу ФИО1 

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно пункта 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 статьи 252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закрепленным в частях 2 и 3 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 по праву общей долевой собственности принадлежит 2/6 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Спорное жилое помещение, принадлежащее ФИО1 и ФИО2, представляет собой отдельное помещение - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

Указанная квартира стоит на кадастровом учете, ей присвоен кадастровый №, сведения о правообладателях квартиры отсутствуют.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в ред. от 27.07.2020), квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, фактически жилой дом по 

<

адрес>, в 

<

адрес> является двухквартирных домом, состоящим из изолированных жилых помещений, определённых как 

<

адрес> №, стоящих на кадастровом учете, предназначенных для проживания одной семьи и имеющих самостоятельные выходы и помещения вспомогательного использования. В доме фактически имеются раздельные квартиры, что никем не оспаривается. 

При этом 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> и стоит на кадастровом учёте именно как квартира с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что 2/6 доли жилого дома, принадлежащие ФИО1, фактически являются 2/3 долями квартиры, которая была передана в собственность ФИО4 с семьей из трех человек по договору приватизации, а вместе с принадлежащей ФИО2 1/3 долей указанной квартиры жилое помещение является отдельной квартирой № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а не просто долей жилого дома. 

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание принадлежащего истцам жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для ФИО1 и ФИО2 юридическое значение, и их права подлежат защите путём удовлетворения исковых требований. 

При этом, суд отмечает, что признание за ФИО1 права собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, влечет прекращение его права собственности на 2/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ему по праву общей долевой собственности на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ 

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав. 

Расходы по оплате государственной пошлины согласно квитанциям несли истцы, и они просили их с ответчиков не взыскивать и отнести их на их счёт. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной в 

<

адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного в 

<

адрес>, на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным в 

<

адрес>, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.В. Хабарова