Мотивированное 

решение

 составлено 28 февраля 2024 года

УИД 76RS0021-01-2023-002130-23

Дело № 2-173/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 г. г. Тутаев Ярославской области 

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Караваевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной и расторжении договора аренды земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 и просила:

- расторгнуть договор аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между городским поселением Тутаев и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки по передаче прав и обязанностей арендатора по договору земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенной между ФИО1 и ФИО2, исключить из ЕГРН сведения о правах ФИО2 о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером №. 

Требования мотивированы тем, что договор аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между городским поселением Тутаев и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, арендатором не исполнялся, по назначению не использовался. Достаточные меры для поддержания участка в надлежащем состоянии арендатором не принимались. ФИО1 передал свои права по договору аренды ФИО2 по соглашению, уведомление о котором направлено и получено Администрацией ТМР ДД.ММ.ГГГГ за №. Данную сделку истец считал мнимой, совершенной для вида, без намерения создать правовые последствия, поскольку она заключена после направления ФИО1 претензии ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора, которая считается доставленной после возвращения конверта за истечением срока хранения в соответствии с абз.2 ст. 165.1 ГК РФ. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 требования и доводы иска поддержала. 

Ответчик ФИО1 в поданных возражениях и в судебном заседании не признал исковые требования, сообщив, что земельный участок использовал по назначению, обкашивал регулярно, построить жилой дом не смог ввиду отсутствия к нему подъездных путей и значительных материальных затрат для организации к нему подъезда, арендные платежи оплатил через Госуслуги по всем счетам, задолженность отсутствует, уведомление о расторжении договора аренды не получал, не извещен о намерении расторгнуть договор аренды, права передал ФИО2, реализуя предусмотренные законом права. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. В поданном возражении исковые требования не признала, считая себя добросовестным приобретателем прав по договору аренды земельного участка. 

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. 

ДД.ММ.ГГГГ между городским поселением Тутаев и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов технического обслуживания автотранспортных средств сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства». 

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6 переданы ФИО1 

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 переданы ФИО2

Уведомление о передаче прав по договору аренды на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в Управление муниципального имущества Администрации ТМР поступило ДД.ММ.ГГГГ за вх. №. 

Пунктом 5.3.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что неиспользование арендатором земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, в также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению ввиду стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое пользование. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципального имущества Администрации ТМР составлен акт с фотофиксацией осмотра земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в котором изложено, что земельный участок не обрабатывается, не используется в соответствии с целевым назначением, на земельном участке отсутствует индивидуальный жилой дом. 

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ФИО1 направлено извещение о расторжении договора аренды земельного участка виду неиспользования земельного участка по назначению и наличию задолженности по арендной плате.

Согласно отчету об отслеживании отправления ФИО1 направленное извещение не получено. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Такие случаи предусмотрены положениями ГК РФ и ЗК РФ.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 619 и п. 3 ст. 615 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ.

В силу абз. 6 пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ право прекращается при неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

На основании ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По общим правилам ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что мнимая сделка, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Мнимая сделка - сделка, совершенная для вида. Соответственно, в спорных правоотношениях истец должен доказать, что оспариваемая сделка совершена лишь для вида без действительных правовых последствий.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из фотоснимков земельного участка при акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, участок выровнен, обкошен, срок договора аренды не истек, арендная плата внесена, арендатор не уведомлен лично о расторжении договора, причины, по которым земельный участок не использовался для индивидуального жилищного строительства не выяснены, что не позволяет сделать вывод об отсутствии заинтересованности арендатора в использовании данного земельного участка. 

В ходе судебного разбирательства истцом не представлено доказательств мнимости совершенной ответчиками сделки по передаче прав по договору аренды, ввиду чего суд не усматривает достаточных правовых оснований для признания сделки недействительной. 

При передаче прав по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ права арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 переданы ФИО2 ввиду чего правоотношения между ФИО1 и арендодателем прекращены, оснований для расторжения данного договора не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования Администрации Тутаевского муниципального района 

<

адрес> (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) о признании сделки недействительной и расторжении договора аренды земельного участка оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд.

Судья Ларионова Т.Ю.