Дело № 2-1324/2021

15 июня 2021 года

г. Котлас

29RS0008-01-2021-001878-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Эпп С.В.

при секретаре Шмаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 июня 2021 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к городскому округу Архангельской области «Котлас» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее - ГО «Котлас») о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ..... Согласно техническому плану по состоянию на 7 августа 2019 года объект недвижимости, расположенный по адресу ...., является жилым домом, однако земельный участок, расположенный под указанным объектом недвижимости, предназначен для эксплуатации многоквартирного (малоэтажного) дома. Просит признать указанное жилое помещение индивидуальным жилым домом и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО2, действующую на основании доверенности, которая исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации городского округа Архангельской области «Котлас» ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился. 

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие истца.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира общей площадью 30,3 кв.м, расположенная по адресу: .... кадастровый номер №, а также на праве праве общей долевой собственности, пропорционально площади квартиры, земельный участок, расположенный по адресу: .... с кадастровым номером №.

Как следует из пояснений представителя ГО «Котлас» и подтверждается материалами дела, .... 1936 года постройки состоял из двух квартир. Квартира № 2 включена в реестр муниципального имущества на основании постановления Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27 декабря 1991 года. В связи с ветхостью и непригодностью для проживания ФИО1 8 февраля 2021 года дано разрешение на разборку данной квартиры, в дальнейшем истцом квартира № 2 разобрана (демонтирована). 

Из технического паспорта на жилой дом от 7 августа 2019 года, следует, что жилое помещение принадлежащее истцу, расположено в одноэтажном деревянном доме, состоит из одной комнаты и кухни и имеет общую площадь № кв. м. Иные квартиры в строении дома отсутствуют, площадь дома равна площади находящейся в нем квартиры.

Согласно техническому отчету ООО «Северпроект» № 12 от 9 апреля 2020 года обследуемые конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, дом пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, нарушение строительных норм и правил при строительстве не выявлено. 

Согласно части 3 статьи 48, части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (части 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, признаками индивидуального жилого дома являются: наличие в нем комнат (а не квартир); этажность - не более трех этажей, предназначение - для проживания одной семьи.

Таким образом, спорный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Однако в ЕГРН имеются сведения о многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...., площадью № кв.м, с кадастровым номером №, состоящем из двух квартир. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в целях устранения неопределенности в правовом режиме объектов права, учитывая, что квартира № 2 в многоквартирном жилом доме демонтирована, считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за истцом право собственности на жилой дом, при этом изменив назначение объекта с кадастровым номером № с «многоквартирый дом» на «жилое», прекратив право собственности истца на квартиру, расположенную в указанном многоквартирном доме, а также сняв с государственного кадастрового учета квартиру № 2, с кадастровым номером №.

Расходы по оплате госпошлины в размере 3800 рублей не подлежат взысканию с ответчика на основании следующего.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подложат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками.

Поскольку удовлетворение иска не обусловлено установлением обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца действиями ответчика, то оснований для взыскания государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к городскому округу Архангельской области «Котлас» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., общей площадью № кв. м.

Решение является основанием для изменения назначения объекта, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ул. ...., кадастровый номер №, с «многоквартирный дом» на «жилое».

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., кадастровый номер № и снятия ее с государственного кадастрового учета.

Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета квартиры № 2, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ул. ...., с кадастровым номером №.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий С.В. Эпп

Мотивированное решение составлено 22 июня 2021 года.